RIWOG Real Estate Management GmbH
Börsegasse 12, 1010 Wien, Österreich


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Ari Abramov | Mail: ari.abramov@riwog.at | Mobil: +43 / 676 844 403 202

!!Charmanter Altbau-Erstbezug!! 4-Zimmer Familienwohnung mit westseitigen Balkon (10m²) und hochqualitativer Innenausstattung

Etagenwohnung in A - 1020 Wien, Wien


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16 Bilder
Referenz
  • 27896
Standort
  • A - 1020 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 100,90 m²
Nutzfläche
  • 111,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1900
Kaufpreis: 475.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
100,90 m²
Kaufpreis
475.000,00
Nutzfläche
111 m²
Kaufpreis pro m2
4.279,28
Anzahl Zimmer
4
Heizkosten enthalten
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
262,38
Anzahl separate WC
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
288,62
Fläche Balkon/Terasse
10 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Balkone
1
Maklerprovision
17.100,00 € inkl. 20% USt.
Bad
Dusche
 
Wanne
Zustand
ERSTBEZUG
Küche
Offen
Baujahr
1900
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
ALTBAU
Heizungsart
Etagenheizung
 
Fussbodenheizung
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Befeuerung
Gas
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
West
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
71,22
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gültig bis
12.02.2014
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ab sofort diese wunderschön-sanierte Wohnung im 3. Liftstock eines schönen, gepflegten Altbauhauses.

Das Haus selbst wurde bereits durch den Dachboden-Errichter saniert und fertig ausgebaut. Eine gelungene Mischung zwischen Stil und Moderne.

Die Wohnung selbst umfasst ca. 100 m² zzgl. ca. 10 m² Balkon und verfügt über einen genialen Grundriss. Über einen Vorraum gelangt man in eine kompakte Wohn(Ess)küche, von der ein Schlafzimmer zugänglich ist,  zwei getrennt begehbaren Schlafzimmern, einem stilvoll eingerichteten Bad, einem extra WC sowie 3 Abstellräumen. Das absolute Highlight stellt der west-seitig orientierte Balkon ca. 10 m² dar. 

Die Einheit ist äußerst hochwertig ausgestattet:

- Echtholzdielen Boden (Eiche)
- Schallschutzfenster mit Wohnraumbelüftung (straßenseitig)
- italienische Designfliesen von l'argilla 
- Villeroy & Boch Keramik
- Grohe Armaturen

Der moderne Stil verleiht ein angenehmes Wohngefühl. Die Fußbodenheizung unterstreicht den hohen Komfort und mehrfachverglaste Fenster sparen Energie und bieten viel Tageslicht.

Der allseits beliebte Augarten und der Prater zählen zu den begehrtesten Grünlagen Wiens und befinden sich unmittelbarer Nähe zum Objekt. Die Lage bietet einen hervorragenden Anschluss zu U-Bahn und Schnellbahn, alle Freizeit und Erholungsgebiete sind in kurzer Gehdistanz erreichbar.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenso ein absolutes Highlight. Die U-Bahnlinie U1/U2 Praterstern sowie die Straßenbahnlinie 5 sind in fußläufiger Nähe erreichbar und runden den Bedarf ab. Die schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie die ruhige Lage sind weitere Pluspunkte dieser Adresse.

Wichtige infrastrukturelle Einrichtungen wie Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Apotheken sowie diverse Restaurants (Taborstraße) sind in wenigen Gehminuten erreichbar und liefern einen zusätzlichen Mehrwert für diese Immobilie. Der Augarten ist ein beliebter Ort der Freizeitgestaltung und gilt zu den bedeutendsten Erholungsparks in Wien.

Kaufpreis:  EUR 475.000,00
Betriebskosten: ca.  EUR 262,38 + 26,24 Ust + 27,90 Rücklage= 316,52€
Provision: 3 % vom Kaufpreis (+ 20 Ust.)

 

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Lagebeschreibung

Praterstern, Augarten, Prater

Lage - A - 1020 Wien, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen

Preisentwicklung in der Umgebung von Wien

OrtPreisDistanz
Wien - 1030 -20%2 km
Wien - 1040 -3%3 km
Wien - 1010 -2%3 km
Wien - 1200 -3%3 km
Wien - 1090 -7%5 km
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Wien - 1060 -15%6 km
Wien - 1080 -25%6 km
Wien - 1190 2%6 km
Wien - 1180 -13%6 km
Wien - 1220 -6%6 km
Wien - 1110 -4%6 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -9%
Der gesamte Bezirk 2., Leopoldstadt entwickelt sich ähnlich ca. -13%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen