DR. VOSPERNIK IMMOBILIEN GMBH
Seidlgasse 19, 1030 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Daniela Erlach | Mail: erlach@immovos.at | Mobil: +43 699 / 119 422 29

*AUSGANG ZU FREIFLÄCHEN VON DER WOHNKÜCHE UND VON 2 SCHLAFRÄUMEN*

Dachgeschosswohnung in A - 1020 Wien 2.,Leopoldstadt, Wien


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Referenz
  • 3743900
Standort
  • A - 1020 Wien 2.,Leopoldstadt
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 127,28 m²
Nutzfläche
  • 172,22 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2019
Kaufpreis: 806.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
127,28 m²
Kaufpreis
806.000,00
Nutzfläche
172,22 m²
Betriebkosten (exkl MWSt)
292,74
Betriebskosten MWSt
29,27
Anzahl Zimmer
4
Nebenkosten
322,01
Anzahl Badezimmer
2
Monatliche Kosten (exkl MWSt)
292,74
MWSt monatliche Kosten
29,27
Anzahl separate WC
3
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
322,01
Kellerfläche
3 m²
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
44,94 m²
Maklerprovision
3.00% + 20% USt
Anzahl Balkone
1
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Terrassen
2
Baujahr
2019
Küche
Offen
Alter
NEUBAU
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
40,20
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,74

Immobilienbeschreibung

WICHTIGER HINWEIS - ANLEGERPREIS!
4 ZIMMER MIT VIEL FREIFL?CHE IN RUHELAGE
F?R ANLEGER UND ENDNUTZER
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VON € 478.000 bis € 948.000

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WUNDERSCH?NER FERNBLICK

LAGE DES HAUSES:
N?he Wiener Prater, Donauinsel, Messe Wien und WU-Campus

RAUMAUFTEILUNG:

Die wundersch?ne 4-Zimmer Penthouse-Maisonette ?berzeugt mit einem modernen Grundriss und bietet viel Platz zum Wohlf?hlen.
Man betritt die Wohnung ?ber das zentrale Vorzimmer. Direkt neben dem Eingang befinden sich das G?ste-WC sowie ein Abstellraum. ?ber einen kleinen Vorraum, der sich perfekt als Garderobe eignet, gelangt man in ein gro?z?giges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne befindet sich gleich daneben. Vom Vorzimmer aus betritt man die sonnendurchflutete Wohnk?che mit angeschlossenem Balkon.

?ber die Treppe im Wohnzimmer, unter der sich ein weiterer gro?er Abstellraum versteckt, erreicht man die 2. Wohnebene. Hier befinden sich zwei weitere ger?umige Schlafzimmer, jeweils mit Ausgang auf die Terrassen, die auch ?ber das Vorzimmer erreicht werden k?nnen. Neben den Schlafr?umen befinden sich auf der 2. Wohnebene ein weiteres Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Die herrliche gro?e Dachterrasse bietet einen tollen Ausblick und l?dt zum Entspannen ein.


Auf der 1. Wohnebene teilt sich die Wohnung wie folgt auf:
â?¢ Zentraler Vorraum
â?¢ WC
â?¢ Abstellraum
â?¢ Vorraum / Garderobe
â?¢ Bad mit Badewanne
â?¢ Schlafzimmer ca. 16, 2 m2, hofseitig und ruhig
â?¢ Abstellraum
â?¢ Wohnk?che ca. 44,7m2
â?¢ Balkon

Auf der 2. Wohnebene befinden sich:
â?¢ Vorraum
â?¢ Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse ca. 18 m2, hofseitig und ruhig
â?¢ Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse ca. 15 m2, hofseitig und ruhig
â?¢ Bad mit Dusche
â?¢ WC
â?¢ Balkon stra?enseitig
â?¢ Terrasse in Hofruhelage
Viel Stauraum auch unter dem Treppenaufgang!

WOHNBEITRAG:
BK netto: € 292,74
RL: € 127,28


KAUFPREIS f?r Anleger: € 806.000,- zzgl. 20 % USt
BEGEHRTER KAUFPREIS f?r Endnutzer: € 886.000,- VB

INFRASTRUKTUR:
Sehr gut! Alle Gesch?fte des t?glichen Bedarfs in Gehweite, gro?e Auswahl an ?ffentlichen und privaten Schulen und Kinderg?rten, Bio-Lebensmittel werden am Vorgartenmarkt angeboten, vielf?ltige Sport-, Erholungs- und Freizeitm?glichkeiten in direkter Umgebung.

VERKEHRSANBINDUNGEN:
Bus 11A, 11B â??0,5 km
U 1 Vorgartenstra?e
U2 Messe Prater â??0,32 km
Stra?enbahn 5 â??1,04 km
Lokalbahnhof â??1,06 km

ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 40,2 kWh/m2.a
fGEE: 0,74


Bei Fragen zum Objekt oder f?r die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte
Frau Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel. 0043 69911942229



Heizw?rmebedarf: 40,2 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,74

Lagebeschreibung

WU-CAMPUS, PRATER, DONAUINSEL

Lage - A - 1020 Wien 2.,Leopoldstadt, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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