DR. VOSPERNIK IMMOBILIEN GMBH
Seidlgasse 19, 1030 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Elmar Zeisel | Mail: zeisel@immovos.at | Mobil: +43 660/ 537 92 98

AUGARTENSPITZ-KARMELITERVIERTEL-THE PLACE TO BE-45M2-KERNSANIERTE 2-ZIMMERWOHNUNG NÄHE U2 TABORSTRAßE,1020 WIEN

Etagenwohnung in A - 1020 Wien 2.,Leopoldstadt, Wien


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Referenz
  • 3774900
Standort
  • A - 1020 Wien 2.,Leopoldstadt
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 45,00 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 288.999,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -10%
Der gesamte Bezirk 2., Leopoldstadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
45 m²
Kaufpreis
288.999,00
Anzahl Zimmer
2
Betriebkosten (exkl MWSt)
82,00
Betriebskosten MWSt
8,20
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
90,20
Anzahl separate WC
1
Sonstige Kosten (exkl MWSt)
40,00
Küche
Einbauküche
Monatliche Kosten (exkl MWSt)
122,00
MWSt monatliche Kosten
8,20
Boden
Parkett
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
130,20
Heizungsart
Etagenheizung
provisionspflichtig
Ja
Befeuerung
Gas
Maklerprovision
3.00% + 20% USt
WG-Geeignet
Ja
Zustand
ERSTBEZUG
Fahrstuhl
Personenaufzug
Alter
ALTBAU
Barrierefrei
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
106,09

Immobilienbeschreibung

ERSTBEZUG-AM AUGARTENSPITZ-KARMELITERVIERTEL-KERNSANIERTE 2-ZIMMERWOHNUNG N?HE U2 TABORSTRA?E!

In der Castellezgasse/Gro?e Landgutgasse in 1020 Wien in unmittelbarer N?he zur ?ltesten barocken Gartenanlage Wiens, dem Augarten, erwartet im dritten Liftstock eine kernsanierte Altbauwohnung mit einer Wohnnutzfl?che von ca. 45m? sehnsuchtsvoll seine neuen Eigent?merInnen.
Die Wohnung wird zeitnahe saniert und kann derzeit auch noch unsaniert f?r 249.000 Euro erworben werden.
(Schl?sselfertig voraussichtlich sp?testens Dezember 2020).

Ein besonderes Angebot in einer sehr begehrten Wohnlage!
Die au?erordentliche gute Lage (Augarten, Karmeliterviertel etc.) im Bezug auf das Stadtzentrum und die guten ?ffentlichen Verkehrsanbindungen machen den Stadtteil zum Hotspot f?r Wohnungssuchende! Zus?tzlich ist der 1. Bezirk rasch fu?l?ufig zu erreichen.

Die Wohnr?umlichkeiten laden sowohl Singles als P?rchen zum Verweilen ein.

RAUMPROGRAMM: (siehe Plan)

+Wohnzimmer
+Schlafkabinett
+K?chenraum mit K?chenzeile
+Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken und Toilette

Ausstattung:
+ Gasetagenheizung
+Fliesen
+ Echtholzparkettboden
+ Isolierglasfenster

Lage:
Ausgezeichnete Infrastruktur und verkehrstechnisch "Top" angebunden, liegt die Wiener Innenstadt nur einen Katzensprung entfernt. Der 2. Bezirk liegt auf der Insel zwischen Donau und Donaukanal und grenzt mit letzterem an den 1. Bezirk. S?mtliche Gesch?fte des t?glichen Bedarfs sind fu?l?ufig rasch zu erreichen. Als Naherholungsgebiet, aber auch f?r diverse Freizeitaktivit?ten, insbesondere Sportbegeisterte ladet die historische Parkanlage Augarten zum Verweilen ein. Die Malzgasse befindet sich im westlichen Teil des angesagten Karmerliterviertels und bietet gleichzeitg mit dem Karmelitermarkt, einer der ?ltesten noch bestehenden M?rkte Wiens. Dieser umfasst 80 Marktst?nde und bietet eine gro?e Bandbreite an kulinarischen Hochgenuss mit exquisiten Nahrungs/Lebensmitteln.


Verkehrsanbindungen:

Buslinien: 5A,5B

Stra?enbahnlinien: 2, 31,

U-Bahn: U2 Taborstra?e
U4/U2 Schottenring (rasch zu erreichen)

Auf dem Punkt gebracht: Dieser kernsanierte Wohnraum in umittelbarer n?he zum Augarten l?dt durch seine durchdachte Raumaufeilung Jung und Alt zum Verweilen ein. Die hervorragende Wohnlage inklusiver ?ffentlicher Verkehrsanbindung und bester Infrastruktur runden dieses gro?artige Gesamtpaket harmonisch ab.

Das Bildmaterial sind derzeit Musterphotos von bereits ad?quat sanierten Wohnungen vom Verk?ufer.

Konditionen:
Kaufpreis 289.000 Euro
Der monatlichen Wohnbeitrag betr?gt (inklusive Reparaturr?cklage) derzeit 131 Euro
Die Provision betr?gt 3% vom Kaufpreis zuz?glich 20 % USt.

Ich freue mich, Ihnen diesen au?ergew?hnlichen Wohntraum zeigen zu d?rfen.

Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at


Heizw?rmebedarf: 106,09 kWH/qm/Jahr

Lage - A - 1020 Wien 2.,Leopoldstadt, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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