DR. VOSPERNIK IMMOBILIEN GMBH
Seidlgasse 19, 1030 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Daniela Erlach | Mail: erlach@immovos.at | Mobil: +43 699 / 119 422 29

*ANLEGER HOFLAGE MIT 3 FREIFLÄCHEN IM ERSTBEZUG*

Dachgeschosswohnung in A - 1020 Wien 2.,Leopoldstadt, Wien


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Referenz
  • 3743700
Standort
  • A - 1020 Wien 2.,Leopoldstadt
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 77,75 m²
Nutzfläche
  • 100,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2019
Kaufpreis: 478.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -14%
Der gesamte Bezirk 2., Leopoldstadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
77,75 m²
Kaufpreis
478.000,00
Nutzfläche
100 m²
Betriebkosten (exkl MWSt)
313,83
Betriebskosten MWSt
31,38
Anzahl Zimmer
3
Nebenkosten
345,21
Anzahl Badezimmer
2
Monatliche Kosten (exkl MWSt)
313,83
MWSt monatliche Kosten
31,38
Anzahl separate WC
2
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
345,21
Kellerfläche
3 m²
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
22,22 m²
Maklerprovision
3.00% + 20% USt
Anzahl Balkone
1
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Terrassen
2
Baujahr
2019
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
40,20
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,74

Immobilienbeschreibung

3 ZIMMER MIT VIEL FREIFL?CHE IN RUHELAGE
F?R ANLEGER und ENDNUTZER

BEZUGSFERTIGE DACHGESCHOSS-WOHNUNG Top 29
GENERALSANIERTES HAUS MIT DACHAUSBAU IN MODERNER AUSF?HRUNG IN GUT GEF?HRTEM HAUS

LAGE DES HAUSES:
N?he Wiener Prater, Donauinsel, Messe Wien und WU-Campus

RAUMAUFTEILUNG IM 5. Liftstock:
*Vorzimmer
* kleiner Abstellraum
*Badezimmer mit Wanne und Dusche und Waschmaschinenanschlu?
*ca. 31 m2 Wohnk?che mit Ausgang zur Sonnenterrasse ca. 12,38 m2
*Schlafzimmer ca. 13, 4 m2 mit Ausgang zum Balkon ca. 9,84 m2
*Schlafzimmer ca. 16 m2
*Toilette


AUSSTATTUNG:
*Fenster bodentief mit zweifacher W?rmeschutzverglasung
*Beschattung: Au?enroll?den elektrisch steuerbar
*HARO-Parkettb?den
*Feinsteinzeugfliesen
*Rohinstallation f?r die Klimaanlage
*Heizung: Fu?bodenheizung ?ber Luftw?rmepumpe

INFRASTRUKTUR:
Sehr gut! Alle Gesch?fte des t?glichen Bedarfs in Gehweite, gro?e Auswahl an ?ffentlichen und privaten Schulen und Kinderg?rten, Bio-Lebensmittel werden am Vorgartenmarkt angeboten, vielf?ltige Sport-, Erholungs- und Freizeitm?glichkeiten in direkter Umgebung.

VERKEHRSANBINDUNGEN:
Bus 11A, 11B â??0,5 km
U 1 Vorgartenstra?e
U2 Messe Prater â??0,32 km
Stra?enbahn 5 â??1,04 km
Lokalbahnhof â??1,06 km
N?he zum Verkehrsknotenpunkt Praterstern (Bahn, S-Bahn, U-Bahn, Stra?enbahn), ebenso an das ?rtliche Radwegenetz. Auf der benachbarten Lassallestra?e verl?uft f?r den Individualverkehr eine ?ber?rtliche Verbindung in das n?rdliche Nieder?sterreich, nach M?hren und in den S?den Polens. Das Naherholungsgebiet Wiener Prater mit dem Riesenrad ist fu?l?ufig erreichbar.

ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 40,2 kWh/m2.a
fGEE: 0,74

WOHNBEITRAG:
BK netto: €178,83
RL: € 77,75

KAUFPREIS f?r Anleger: € 478.000,- zzgl. 20 % USt
KAUFPREIS f?r Endnutzer: € 525.00,-

Kontakt: Frau Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel 004369911942229


Heizw?rmebedarf: 40,2 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,74

Lagebeschreibung

WU-CAMPUS, PRATER, DONAUINSEL

Lage - A - 1020 Wien 2.,Leopoldstadt, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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