DR. VOSPERNIK IMMOBILIEN GMBH
Seidlgasse 19, 1030 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Daniela Erlach | Mail: erlach@immovos.at | Mobil: +43 699 / 119 422 29

***3-ZIMMER IN HOFRUHELAGE MIT BALKON - ERSTBEZUG***

Keine Angabe in A - 1020 Wien 2.,Leopoldstadt, Wien


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Referenz
  • 3857506
Standort
  • A - 1020 Wien 2.,Leopoldstadt
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 85,00 m²
Nutzfläche
  • 94,84 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1900
Kaufpreis: 446.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -6%
Der gesamte Bezirk 2., Leopoldstadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
85 m²
Kaufpreis
446.000,00
Nutzfläche
94,84 m²
Betriebkosten (exkl MWSt)
191,45
Betriebskosten MWSt
19,14
Anzahl Zimmer
3
Nebenkosten
210,59
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (exkl MWSt)
191,45
MWSt monatliche Kosten
19,14
Anzahl separate WC
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
210,59
Kellerfläche
3 m²
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
9,84 m²
Maklerprovision
3.00% + 20% USt
Anzahl Balkone
1
Zustand
ERSTBEZUG
Küche
Offen
Baujahr
1900
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
ALTBAU
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
85,80
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,73

Immobilienbeschreibung

12 WOHNUNGEN MIT GROSSEN FREIFL?CHEN F?R ANLEGER UND ENDNUTZER!
LAGE DES HAUSES:
N?he Wiener Prater, Donauinsel, Messe Wien und WU-Campus

ABSOLUTE RUHELAGE - HOFAUSRICHTUNG MIT GR?NBLICK!

Nach einer umfassenden Sanierung stehen in dem Gr?nderzeithaus nun stilvolle Wohnungen mit Raumh?hen bis zu 3,50 Metern ab 77 m? zur Verf?gung.

Durch einen Dachgeschoss-Ausbau entstanden zus?tzlich drei traumhafte Penthouse-Apartments. Um dem Bed?rfnis nach privaten Freifl?chen nachzukommen, wurden neue Balkone errichtet. Alle Wohnungen verf?gen daher ?ber Balkone, die Penthouse-Wohnungen bestechen zus?tzlich durch traumhafte Dachterrassen. Lichtdurchflutete R?ume, moderne Badezimmer mit teils direkter Verbindung zum Schlafzimmer, zeitgem??e Ausstattungsqualit?t und gro?z?gige Freifl?chen sorgen f?r h?chstes Wohnvergn?gen.

Ausstattung:
*Hochwertige Eiche-Parkettb?den
*Fenster mit 2-fach W?rme- u. Schallschutzverglasung aus Kunststoff
*Modern ausgestattete Badezimmer
*9-Personen-Aufzug
*Fahrradabstellm?glichkeit im Kellergescho?

Die wundersch?ne 3-Zimmer Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und ?berzeugt mit einem modernen Grundriss und bietet viel Platz zum Wohlf?hlen.
?ber das ger?umige Vorzimmer erreicht man das separate WC, sowie das ger?umige Bad mit Badewanne und Dusche. Ebenfalls ?ber das Vorzimmer gelangt man in eines der beiden Schlafzimmer mit direktem Ausgang auf den sonnigen Balkon sowie die lichtdurchflutete Wohnk?che. Von der Wohnk?che aus gelangt man in ein weiteres, ger?umiges Schlafzimmer. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
Vorraum
WC
Bad, ca. 5,92 m2
Zimmer mit Ausgang zum Balkon, ca. 11,02 m2
Zimmer mit Ausgang zum Balkon, ca. 24,84 m2
Zimmer, ca. 21,16 m2
K?che, ca. 14,27 m2


WOHNBEITRAG:
BK netto: € 195,41
RL: € 84,96
Verwaltungshonorar netto: € 9,94 + 20 % USt

KAUFPREIS f?r Anleger: € 446.000 zzgl. 20 % USt
KAUFPREIS f?r Endnutzer: € 490.000

INFRASTRUKTUR:
Sehr gut! Alle Gesch?fte des t?glichen Bedarfs in Gehweite, gro?e Auswahl an ?ffentlichen und privaten Schulen und Kinderg?rten, Bio-Lebensmittel werden am Vorgartenmarkt angeboten, vielf?ltige Sport-, Erholungs- und Freizeitm?glichkeiten in direkter Umgebung.

VERKEHRSANBINDUNGEN:
Bus 11A, 11B â??0,5 km
U 1 Vorgartenstra?e
U2 Messe Prater â??0,32 km
Stra?enbahn 5 â??1,04 km
Lokalbahnhof â??1,06 km
N?he zum Verkehrsknotenpunkt Praterstern (Bahn, S-Bahn, U-Bahn, Stra?enbahn), ebenso an das ?rtliche Radwegenetz. Auf der benachbarten Lassallestra?e verl?uft f?r den Individualverkehr eine ?ber?rtliche Verbindung in das n?rdliche Nieder?sterreich, nach M?hren und in den S?den Polens. Das Naherholungsgebiet Wiener Prater mit dem Riesenrad ist fu?l?ufig erreichbar.

Bei Fragen zum Objekt oder f?r die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:
Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel. 0043 69911942229



Heizw?rmebedarf: 85,8 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,73

Lagebeschreibung

WU-CAMPUS, PRATER, DONAUINSEL, MESSE

Lage - A - 1020 Wien 2.,Leopoldstadt, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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