DR. VOSPERNIK IMMOBILIEN GMBH
Seidlgasse 19, 1030 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Daniela Erlach | Mail: erlach@immovos.at | Mobil: +43 699 / 119 422 29

***3-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG IN HOFRUHELAGE MIT BALKON - 2 BÄDER! ERSTBEZUG***

Keine Angabe in A - 1020 Wien 2.,Leopoldstadt, Wien


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Referenz
  • 3744502
Standort
  • A - 1020 Wien 2.,Leopoldstadt
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 86,27 m²
Nutzfläche
  • 96,17 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1900
Kaufpreis: 515.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -10%
Der gesamte Bezirk 2., Leopoldstadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
86,27 m²
Kaufpreis
515.000,00
Nutzfläche
96,17 m²
Betriebkosten (exkl MWSt)
199,50
Betriebskosten MWSt
19,95
Anzahl Zimmer
3
Nebenkosten
219,45
Anzahl Badezimmer
2
Monatliche Kosten (exkl MWSt)
199,50
MWSt monatliche Kosten
19,95
Anzahl separate WC
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
219,45
Kellerfläche
3 m²
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
9,84 m²
Maklerprovision
3.00% + 20% USt
Anzahl Balkone
1
Zustand
ERSTBEZUG
Boden
Fliesen
 
Parkett
Baujahr
1900
Heizungsart
Etagenheizung
Alter
ALTBAU
Befeuerung
Gas
 
Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
128,70

Immobilienbeschreibung

EXTRA K?CHE + GROSSZ?GIGES WOHNZIMMER + 2 B?DER
WUNDERSCH?NE ALTBAUWOHNUNG!

LAGE DES HAUSES:
N?he Wiener Prater, Donauinsel, Messe Wien und WU-Campus


Nach einer umfassenden Sanierung stehen in dem Gr?nderzeithaus nun stilvolle Wohnungen mit Raumh?hen bis zu 3,50 Metern ab 77 m? zur Verf?gung.

Durch einen Dachgeschoss-Ausbau entstanden zus?tzlich drei traumhafte Penthouse-Apartments. Um dem Bed?rfnis nach privaten Freifl?chen nachzukommen, wurden neue Balkone errichtet. Alle Wohnungen verf?gen daher ?ber Balkone, die Penthouse-Wohnungen bestechen zus?tzlich durch traumhafte Dachterrassen. Lichtdurchflutete R?ume, moderne Badezimmer mit teils direkter Verbindung zum Schlafzimmer, zeitgem??e Ausstattungsqualit?t und gro?z?gige Freifl?chen sorgen f?r h?chstes Wohnvergn?gen.

Ausstattung:
*Hochwertige Eiche-Parkettb?den
*Fenster mit 2-fach W?rme- u. Schallschutzverglasung aus Kunststoff
*Modern ausgestattete Badezimmer
*9-Personen-Aufzug
*Fahrradabstellm?glichkeit im Kellergescho?

Die wundersch?ne 3-Zimmer Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und ?berzeugt mit einem modernen Grundriss und bietet viel Platz zum Wohlf?hlen.

WOHNBEITRAG:
BK netto: € 198,42
RL: € 86,27
Verwaltungshonorar netto: € 10,05 + 20 % USt

KAUFPREIS f?r Anleger: € 469.000 zzgl. 20 % USt
KAUFPREIS f?r Endnutzer: € 515.000

INFRASTRUKTUR:
Sehr gut! Alle Gesch?fte des t?glichen Bedarfs in Gehweite, gro?e Auswahl an ?ffentlichen und privaten Schulen und Kinderg?rten, Bio-Lebensmittel werden am Vorgartenmarkt angeboten, vielf?ltige Sport-, Erholungs- und Freizeitm?glichkeiten in direkter Umgebung.

VERKEHRSANBINDUNGEN:
Bus 11A, 11B â??0,5 km
U 1 Vorgartenstra?e
U2 Messe Prater â??0,32 km
Stra?enbahn 5 â??1,04 km
Lokalbahnhof â??1,06 km
N?he zum Verkehrsknotenpunkt Praterstern (Bahn, S-Bahn, U-Bahn, Stra?enbahn), ebenso an das ?rtliche Radwegenetz. Auf der benachbarten Lassallestra?e verl?uft f?r den Individualverkehr eine ?ber?rtliche Verbindung in das n?rdliche Nieder?sterreich, nach M?hren und in den S?den Polens. Das Naherholungsgebiet Wiener Prater mit dem Riesenrad ist fu?l?ufig erreichbar.

ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 128,7 kWh/m2.a


Bei Fragen zum Objekt oder f?r die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:
Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel. 0043 69911942229



Heizw?rmebedarf: 128,7 kWH/qm/Jahr

Lagebeschreibung

WU-CAMPUS, PRATER, DONAUINSEL, MESSE

Lage - A - 1020 Wien 2.,Leopoldstadt, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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