IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
DI Hannes Einspieler | Mail: einspieler@immoagency.at | Mobil: +43 650 86 00 837

2 TERRASSEN, 4 ZIMMER + GARAGE!

Etagenwohnung in A - 1020 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • ein 28067
Standort
  • A - 1020 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 138,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2017
Heizungsart
  • Gasetagenheizung
Kaufpreis: 698.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 2%
Der gesamte Bezirk 2., Leopoldstadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
138 m²
Kaufpreis
698.000,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
2
Nebenkosten
347,00
Anzahl separate WC
2
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Kellerfläche
3 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Baujahr
2017
Anzahl Stellplätze
1
Alter
Altbau
Heizungsart
Gasetagenheizung
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
46,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,79
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
27.01.2024
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr DI Hannes Einspieler +43 650 86 00 837<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
ERSTBEZUG! Grosszügige, sonnige Dachgeschoss-Maisonette mit 2 Terrassen und toller Raumaufteilung!

Garagenplätze im Haus verfügbar.

Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße in einem sanierten Altbau zwischen Messe und Donau und ist extrem gut angebunden. Nahversorger liegen in der direkten Umgebung.

Die Donauinsel und der Prater sind nur einen kurzeren Spaziergang entfernt!

Zur U2-Station Messe/Prater geht man etwa 7 Minuten, die U1-Station Vorgartenstrasse liegt etwa 9 Geh-Minuten entfernt. Außerdem hält der Bus 11A/11B ums Eck. Die Wiener Innenstadt oder die UNO-City sind somit in kurzer Zeit erreichbar.

Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten über die Reichsbrücke die Autobahn A22 und A 23.<br />


Zur Wohnung: Die Wohnung ist folgendermaßen aufgeteilt:

Ebene 1:


Großzügiges Wohnzimmer (ca. 31m2)

Küchebereich mit ausreichend Platz für einen Essplatz<br />


große Loggia (ca. 16 m2), die vom Wohnzimmer und Küchenbereich zu betreten ist

2 geräumige Schlafzimmer mit eigenem Vorraum

Badezimmer mit Waschmaschinen-Anschluss

Gäste-WC

Abstellraum

gut dimensionierter Vorraum mit ausreichen Platz für eine Garderobe


Ebene 2:


Schlafzimmer mit

En-Suite Badezimmer

Galerie (ca. 20m2) mit Ausgang auf die

Terrasse (ca. 16m2)


Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und erlaubt ein komfortables Wohnen in einem aufstrebenden Bezirk.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 698.000,- EURO und sie steht ab sofort  zur Verfügung.

Garagenplätze im Haus optional zu kaufen!

Nebenkosten beim Kauf:<br />



3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Eintragungsgebühren

Kaufvertragserrichtungskosten bei Mag. P.Schuller-Köhler, Notariat im Donauzentrum, 1220 Wien

3% zuzügl. 30% Ust Maklerprovision


Bitte haben Sie Verständnis, daß wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, e-mail) beantworten können.


Wir weisen ausdrücklich auf folgendes hin:


sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber

Doppelmaklertätigkeit


Energieausweis: Gültigkeit: 27.01.2024 - HWB: B - 46kWh/m²a - fGEE: 0.79

Lage - A - 1020 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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