First Immo
Schottenfeldgasse 14/3. Stock/Top 3, A-1070 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Andreas Lipa | Mail: al@1mmo.at | Mobil: +43 664 342 44 87

Wohnen in seiner angenehmsten Form in NEUSTIFT AM WALDE erleben !

Wohnung in A - 1190 Wien, Wien


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21 Bilder
Referenz
  • 109708
Standort
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 200,00 m²
Nutzfläche
  • 240,00 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • 1991
Kaufpreis: 1.097.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
200 m²
Kaufpreis
1.097.000,00
Nutzfläche
240 m²
Kaufpreis pro m2
4.570,83
Anzahl Zimmer
6
Heizkosten enthalten
Nein
Anzahl Badezimmer
3
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
4
Maklerprovision
39.492,00 € inkl. 20% USt.
Gartenfläche
174 m²
Garage
2
Kellerfläche
5 m²
Zustand
NEUWERTIG
Fläche Balkon/Terasse
41,70 m²
Baujahr
1991
Anzahl Balkone
1
Alter
NEUBAU
Anzahl Terrassen
2
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Bidet
 
 
Küche
Einbauküche
 
Offen
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
Marmor
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nord
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
69,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gültig bis
21.03.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine hoch exklusive Gartenwohnung mit ca. 200m² Wohnfläche  in einer der begehrtesten Lagen Wiens mit Blick auf die Weinberge, welche sich wie folgt gliedert:

- 6 Zimmer
- 3 Bäder
- 4 WC`s
- 2 große Terrassen mit jeweils ca. 20m²
- 1 Balkon
- Garten (Hanglage)
- Lift, direkt von der Garage in die Wohnung 
- 2 Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage sind obligatorisch mitzuerwerben

Dort wo sich der Wienerwald an die Stadt schmiegt und wo Wein angebaut wird, wurde dieses imposante Haus

mit nur 6 Einheiten errichtet.

Lage und Einzigartigkeit des Hauses repräsentieren eine der ganz wenigen exklusiven Adressen Wiens.

Bei Architektur und Gestaltung des Gebäudes wurde der prachtvollen Umgebung besonders Rechnung getragen. Große Fensterflächen, Balkone und Terrassen lassen nicht nur einen beeindruckenden Ausblick zu, sondern setzen die Natur unaufdringlich als gestalterisches Element ein. Eleganz, Repräsentation und Einbeziehung der Landschaft waren die wesentlichen Parameter für die architektonische Lösung, die sich künstlerisch und technisch an hohen Ansprüchen orientiert hat.

Der großzügig und interessant angelegte Grundriss mit unterschiedlichen Niveaus und Raumhöhen geben der Wohnung einen besonders reizvollen Charakter. Begünstigt durch die leichte Hanglage und die optimale Grundrissgestaltung ergeben sich ideale Wohnverhältnisse.

Das Entree beeindruckt durch seine künstlerische Ausgestaltung. Mit dem Lift gelangen Sie bequem direkt von der Tiefgarage in die mit einer einbruchshemmenden Tür gesicherte Wohnung. Der Lift ermöglicht einen barrierefreien Zugang da dieser in jeder Wohnetage hält.

Aufteilung

GG: Wohnungseingang, Vorraum, Bad aus Marmor und Granit mit Whirlpool und WC, großer Wohnsalon mit offenem Kamin und direktem Zugang zum Garten, ein weiterer Raum, eine begehbare Garderobe mit kleinem Fenster und der Zugang zur oberen Etage.

EG: Wohnungseingang, Voraum, zentraler offener Gang, Wohnzimmer mit unterschiedlichem Niveau, Essplatz mit Zugang zum Balkon, offene Einbauküche, ein Bad mit separatem WC und Bidet, ein Bad mit Dusche und WC, ein Gäste-WC, ein Abstellraum, ein Wirtschaftsraum und noch drei Schlafzimmer von wo aus man direkt in den Garten gelangt.

Hier noch ein Auszug aus der sehr gehobenen Ausstattung:

- Lift von der Garage direkt in die Wohnung, barrierefrei

- Lift in alle Ebenen mit Sicherheitsvorkehrungen bei Aufzugsschleuse und Eingangstür

- Sicherheitsverglasung im EG-Bereich

- das Bad im GG ist mit Granit und Marmor ausgestattet und hat einen eigenen Whirlpool

- unterschiedliche Raumhöhen

- Garten, Terrasse und Balkon

- Wohnung ist talseitig orientiert

- Sicht- und Sonnenschutz

- 3-fach Isolier-Wärmeschutzverglasung mit integrierter Jalousien

- Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung

- Eichenparkettböden schwimmend verlegt

- angeschlossener Kamin aus Granit(multi colour) für wohlige Wärme

- großzügiger Keller mit ca. 5m²

- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

- Nähe Amerikanische Schule

- Blick auf die Weinberge

Im Jahr 2014 wurde die Wohnung komplett revitalisiert!

Folgende Arbeiten wurden durchgeführt:

- Leitungen der Fußbodenheizung wurden erneuert

- komplette Eingangsbereich wurde renoviert

- Gartenbewässerung wurde neu installiert

- Parkettböden wurden neu verlegt bzw. überarbeitet

- Fenster gestrichen und überarbeitet

- Fassade gestrichen

- Regenrinnen erneuert

Kaufpreis: EUR 1.097.000,- inkl. Garagenplatz Nr. 6 +  Nr. 7 

Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Andreas Lipa jederzeit gerne unter 0664/3424487 oder unter al@1mmo.at zur Verfügung!

Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Lagebeschreibung

Neustift am Walde

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen

Preisentwicklung in der Umgebung von Wien

OrtPreisDistanz
Wien - 1180 -13%2 km
Wien - 1090 -7%2 km
Wien - 1200 -3%3 km
Wien - 1170 1%4 km
Wien - 1080 -25%4 km
Wien - 1070 -7%4 km
Wien - 1040 -3%5 km
Wien - 1010 -2%5 km
Wien - 1060 -15%5 km
Wien - 1150 -11%6 km
Wien - 1160 1%6 km
Wien - 1020 -9%6 km
Wien - 1050 -7%6 km
Wien - 1210 -3%6 km
Wien - 1030 -20%7 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 3%
Der gesamte Bezirk 19., Döbling entwickelt sich ähnlich ca. 6%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen