EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. (FH) Thomas Schwarz | Mail: t.schwarz@ehl.at | Tel.: +4369911720814

Wohnen im Herzen von Grinzing mit Swimmingpool

Wohnung in Sandgasse, A - 1190 Wien, Wien


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Referenz
  • 39897
Standort
  • Sandgasse
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 152,96 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 1973
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 630.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
152,96 m²
Kaufpreis
630.000,00
Anzahl Zimmer
4,50
Heizkosten
93,00
Anzahl Badezimmer
2
Nebenkosten
219,91
Anzahl separate WC
2
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
406,78
Fläche Balkon/Terasse
16,25 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Logias
1
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Stellplätze
1
Freiplatz
1
Bad
Dusche
 
Wanne
Zustand
GEPFLEGT
Küche
Einbauküche
Baujahr
1973
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Zentralheizung
Letzte Modernisierung
2019
Befeuerung
Gas
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 
Swimmingpool
Ja
 
 
Sicherheitstechnik
Alarmanlage
 
 

Immobilienbeschreibung

Wollten Sie immer schon an einem heißen Tag ins kühle Nass springen?

Neben den berühmten und beliebten kulinarischen Hotspots wie dem traditionellen Wirtshaus Figls, dem Italiener Francesco oder Heuriger Feuerwehr Wagner aber auch dem kulturellen Hotspot dem Beethoven-Grillparzer-Haus ist diese schöne Wohnung mit großem Balkon in einer in 2019 neu renovierten Wohnhausanlage mit Swimmingpool und Gemeinschaftsgarten und eigenem Tiefgaragenstellplatz Nr. 2 gelegen. Der Stellplatz Nr 2 ist der Whg zugeordnet und muss mitgekauft werden, der Kaufpreis ist bereits im Anbotspreis der Whg inkludiert. 

Im Erdgeschoß befindet sich 1 Schlafzimmer und ein begehbarer Schrankraum, ein Vorraum mit weißen zeitlosen Einbauschränken, einem Badezimmer mit Wanne und Fenster, einer separaten Toilette mit Handwaschbecken sowie eine großzügige Wohnküche mit Ausgang auf den südseitigen Balkon (straßenseitig auf die Sandgasse). Die moderne DAN-Küche ist mit Siemens Edelstahlgeräten ausgestattet. Die indirekte Beleuchtung an der Decke der Wohnküche sowie der offene Kamin verleihen ein wohlig warmes Gefühl und die vorhandene Alarmanlage deckt den Sicherheitsaspekt ab.

Über die Wendeltreppe gelangt man ins Untergeschoß welches hell und beheizt ist. Es gibt einen großen offenen Raum mit einer kleinen Nische im Eck, sehr viel Platz für die weißen schlichten Einbauschränke sowie einen weiteren kleinen Raum (Gästezimmer), welcher mit einer Schiebetüre abgetrennt ist. Auf der gegenüberliegenden Seite wird das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, separaten WC und ein Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss durch eine weitere Schiebetüre getrennt.

Man kommt ganz bequem und vom Wetter geschützt direkt über das Untergeschoß in die Tiefgarage. Dort ist der Wohnung ein bestimmter Kfz-Abstellplatz zugeordnet.

Sie möchten die Wohnung sofort sehen? Bitte verwenden Sie hierfür den folgenden Link für den Online-Rundgang https://ogulo.de/8301/Sandgasse41

Sanierung (2019) umfasste*:

thermische Fassadensanierung neue Fenster Umbau der Heizungsanlage von Öl auf Gas/Solar Sanierung Pool Neugestaltung Außenbereich Garagensanierung

*hierfür wurde ein Darlehen aufgenommen (EUR 373,58 p.m. Rückzahlung). Der Rücklagenstand per 31.12.2019 beträgt EUR 174.887,43 (Guthaben).

Der aktuelle Energieausweis wurde bereits bei der Hausverwaltung angefordert.

Allgemein:

Gemeinschaftspool Gemeinschaftsgarten Tiefgarage Fahrradabstellraum (in Arbeit)

Lage & Infrastruktur:

Buslinie: 38A ("Neugebauerweg") direkt vor der Türe

Billa, Spar (ca. 9 Gehminuten entfernt), Apotheke zum Weinberg (ca. 5 Gehminuten entfernt)

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.250m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <1.250m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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