EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. (FH) Ingrid Neugebauer | Mail: i.neugebauer@ehl.at | Tel.: +43 699 15212532

Waterview – Ihre Traumwohnung mit einzigartigem Donau Blick

Wohnung in Kuchelauer Hafenstraße, A - 1190 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 45043
Standort
  • Kuchelauer Hafenstraße
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 37,78 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2021
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 345.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -14%
Der gesamte Bezirk 19., Döbling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
37,78 m²
Kaufpreis
345.000,00
Anzahl Zimmer
2
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl separate WC
1
Zustand
ERSTBEZUG
Gartenfläche
32,36 m²
Baujahr
2021
Kellerfläche
5,81 m²
Alter
NEUBAU
Fläche Balkon/Terasse
5,11 m²
 
 
Anzahl Logias
1
 
 
Bad
Dusche
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Sauna
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nord
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
23,71
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,74
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
06.05.2028
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

THE SHORE

 

THE SHORE ist ein Projekt der Extraklasse. Erleben Sie das einzigartige Lifestyle-Konzept und genießen Sie die besondere Lage direkt an der Wiener Donau im 19. Bezirk.

THE SHORE kombiniert luxuriöses Wohnen mit einmaligem Service. In zehn Villen befinden sich insgesamt 125 Apartments mit perfekt geplanten Grundrissen, smarter Technologie und hochklassigen Ausstattungselementen. Erleben Sie jeden Tag aufs Neue pures Vacation-Feeling mit Privatstränden und Badestegen, Bootsliegeplätzen, Sport- und Wellnessmöglichkeiten sowie einem exklusiven Concierge-Service – und das nur 15 Minuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt.

 

16.000 M2 GESAMTFLÄCHE - mit Grün- und Parkflächen CONCIERGE SERVICE - für Sie verfügbar 2-5 ZIMMER WOHNUNGEN - mit großzügigen Terrassen und Loggien FITNESS-| PARTYRAUM - und Bio-Sauna

 

EINZIGARTIGE Wasserlage – ERHOLUNG Pur

Die zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Stand-up-Paddling oder Bootssport können Sie mit Ihrem persönlichen Strandzugang direkt vor Ihrer Haustüre nutzen.

 EXKLUSIVER Concierge-Service

Über ausgewählte Dienstleistungen, von Home Deliveries über Carmanagement bis hin zu Beauty Services, gibt Ihnen shoreSERVICE mehr Raum für Individualität und mehr Zeit für die Dinge, die Sie wirklich tun wollen. Das shoreSERVICE steht für ein exklusives Concierge-Service, das Ihnen nicht nur die verschiedensten Erledigungen des Alltags abnimmt, sondern auch Ihre persönlichen Wünsche erfüllt.

Lebensraum  - VACATION Feeling

Im eigenen Haus bietet Ihnen shoreLOUNGE Möglichkeiten für mehr Platz für Ihre persönlichen Lebensräume. Ob Yoga-, Party-, Gemeinschaftsraum oder Buchclub, shoreLOUNGE schafft Ihren Raum für Entspannung, Freude, Feiern, Präsentationen, Meetings und vieles mehr – und das in einmaliger Urlaubs-Atmosphäre am Wasser. Genießen Sie Ihre individuellen Community-Spaces.

 

WOHNEN

THE SHORE-Wohnungen begeistern in jeder Größe. Vom perfekt geschnittenen Zwei-Zimmer-Apartment mit Balkon über große Wohnungen mit Platz für die ganze Familie im Garten bis hin zu exklusiven Penthouse-Apartments mit Dachterrassen – leben Sie so einzigartig wie THE SHORE.

WATERVIEW - Vacation-Feeling

Die Waterview-Wohnungen beeindrucken mit ihrem atemberaubenden direkten bzw. indirekten Blick auf das Wasser. Verschiedene Wohnungstypen eröffnen Ihnen flexible Möglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse. Denn Wohnraum am Wiener Wasser ist so exklusiv wie THE SHORE. Genießen Sie daher die entspannende Aussicht von den Balkonen oder Terrassen und gönnen Sie sich und Ihren Gedanken eine Auszeit vom Alltag mit Vacation-Feeling.

GARDENVIEW -Platz an der Sonne

Die Gartenwohnungen zeichnen sich durch ihre wunderschöne und beruhigende Park- bzw. Gartenlage aus. Optimale Grundrisse sorgen für ein offenes Wohn- und Lebensgefühl. In der Natur und gleichzeitig am Wasser, trumpfen die Gartenwohnungen mit ihren großzügigen Grünflächen im Erdgeschoss auf. Mit Loggia und Terrasse kombiniert, schaffen die Gartenwohnungen damit Ihren Platz an der Sonne.

VILLEN ENSEMBLE - jeweils 9 bis 15 Apartments IHRE TRAUMWOHNUNG - hochwertige Ausstattungen ATEMBERAUBENDE TERRASSEN - mit Pools am Dach DIE APARTMENTS - von 42m² bis 350m²   PENTHOUSES - Hide-Away

Traumhafte Dachterrassen, 360°Rundum-Blick auf Wien, das Wasser und die Weinberge sowie luxuriöse Ausstattung mit Pools am Dach – die Penthouses lassen keine Wünsche offen. In jeder Villa finden sich im obersten Stock zwei moderne Penthouse-Wohnungen. Durch Zusammenlegung der Penthouses sind sogar 350m² Wohnfläche möglich. In Kombination mit dem einzigartigen THE SHORE Lifestyle Konzept sind die Penthouses Ihr exklusives Hide-Away.

 

LAGE

In der unmittelbaren Umgebung von THE SHORE finden Sie eine Vielzahl an Gastronomie, Sport-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

DÖBLINGER Donau

THE SHORE liegt in besonderer Lage direkt an der Döblinger Donau im Kuchelauer Hafen und Kahlenbergerdorf im 19. Bezirk. Direkt vor Ihrer Haustüre ermöglicht Ihnen der ruhige Arm der Donau direkten Wasserzugang – ohne Ihr einzigartiges Areal nur einen Schritt zu verlassen. Die Location verbindet das Stadtleben mit entspanntem Urlaubsfeeling. In nur 15 Minuten erreichen Sie die Wiener Innenstadt, und Klosterneuburg sogar in nur 5 Minuten.

 

AUSGEZEICHNETE Genusskultur

Im traditionsreichen Döbling lebt Winzertradition in ihrer ursprünglichen Form. Wunderschöne Wanderrouten laden zu aktivem Naturerleben für die ganze Familie ein. Der Aufstieg durch die grünen Weinberge wird mit einem herrlichen Blick über Wien und die Donau belohnt. In den zahlreichen wundervollen Heurigen in Döbling laden zur genussvollen Pause ein.
 

Nähere Informationen finden Sie auch unter: www.ehl.at/theshore

Erweiterte Reality App: 

 

Android Nutzer: https://play.google.com/store/apps/details?id=com.zeiger.TheShore&gl=AT

iPhone / iPad: Bitte tragen Sie Ihre E-Mail Adresse in folgendem Formular ein. Dann bekommen Sie einen Aktivierungslink + Anleitung zugeschickt.

https://creatorapp.zohopublic.com/officeyuriypryveda/shore/form-perma/UDID/zOsCWxE3Ah2JPfVtZmp54EhJ64fFASyqFhfd6jVkQD9XkaWU8qfVrMOzAX0Bf8MAFwqRaCbWQDyMPkxWwn77DvJ1pEpBawW0Z5ma


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.750m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.750m
Kindergarten <750m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Bank <1.750m
Geldautomat <1.750m
Post <750m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <2.750m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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