Marschall Immobilien GmbH
Währinger Straße 2-4, 1090 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Viktoria Peter | Mail: v.peter@marschall.at | Mobil: +43 660 76 08 901

Vineyard Residences

Wohnung in A - 1190 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 1857
Standort
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 159,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2017
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 1.945.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -12%
Der gesamte Bezirk 19., Döbling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
159 m²
Kaufpreis
1.945.000,00
Anzahl Zimmer
4
Kaufpreis pro m2
9.519,20
Anzahl Badezimmer
2
Nebenkosten
408,54
Anzahl separate WC
2
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
596,09
Fläche Balkon/Terasse
151,08 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Terrassen
4
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Boden
Fliesen
 
Parkett
Garage
1
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
Zustand
ERSTBEZUG
Befeuerung
Gas
Baujahr
2017
Klimatisiert
Ja
Alter
NEUBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Sicherheitstechnik
Alarmanlage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
35,40
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,08
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
31.05.2026
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

LAGE
Im idyllischen Neustift am Walde mit traumhaftem Blick auf die umliegenden Weinberge ist ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 7 Wohneinheiten zwischen 94 und 159 m² entstanden. Sämtliche Wohnungen verfügen über Garten- und/oder Terrassenflächen, welche direkt vom Wohnbereich aus begehbar sind.

RAUMAUFTEILUNG
- Wohnküche
- 3 Zimmer
- Badezimmer
- separates WC
- große Dachterrasse

AUSSTATTUNG
Die Wohnungen sind geschmackvoll und hochwertig ausgestattet mit
- BUS System
- Klimatisierung
- Alarmanlage
- Kaminanschluss
- Holzdielenboden/Fußbodenheizung
- Holz-Alufenster
- Elektrisch bedienbare Beschattung

Bei Bedarf stehen pro Wohnung ein bis zwei Abstellplätze (je € 45.000,-) in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Jedem Apartment ist ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet. Im Kellergeschoß befindet sich darüber hinaus ein großzügiger Fahrrad- bzw Kinderwagenabstellraum.

INFRASTRUKTUR
Die Nähe zum Wienerwald und zu den Weinbergen garantiert eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und schafft eine perfekte Kombination aus Grünruhelage und Citynähe. Zahlreiche bekannte Heurigenlokale, Einkaufsmöglichkeiten, schulische Einrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in Gehweite.

Die Autobuslinie 35A bietet eine sehr gute Anbindung zur U4, U6 und zur Schnellbahn S45. Die Innenstadt sowie der Flughafen sind dadurch sehr gut erreichbar.

INFORMATION
Provision: 3 % + 20 % USt

Es besteht auch die Möglichkeit diese Wohnung um € 4.766,27 pro Monat zu mieten.

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Post <1.000m
Polizei <2.500m
Geldautomat <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Grünruhelage mit traumhaftem Blick auf die Weinberge

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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