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Traumheim b. Türkenschanzpark & BoKu

Etagenwohnung in A - 1190 Wien, Wien


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Referenz
  • par 23644
Standort
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 156,00 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • 1960
Heizungsart
  • Gasetagenheizung
Kaufpreis: 780.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -14%
Der gesamte Bezirk 19., Döbling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
156 m²
Kaufpreis
780.000,00
Anzahl Zimmer
6
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
2
Nebenkosten
320,00
Anzahl separate WC
2
Maklerprovision
3 BMM zzgl. 20% USt
Gartenfläche
50 m²
Baujahr
1960
Kellerfläche
8 m²
Alter
Neubau
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Gasetagenheizung
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
95,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,44
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gültig bis
30.08.2026
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Ildiko Pari +43 676 602 46 67<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Motivsuche heißt im Filmjargon jenen optimalsten Drehort aufzuspüren dessen Art und vor allem Ausstrahlung mit dem Thema eines Kultfilmes Kompatibilität aufweist. Die Welt ist weit und breit, nur wo verbirgt sich bloß immer dieser Ort?

Als Antiwelt zu diesem Thema präsentiert sich diese, zum Kauf angebotene, ca 150 m2 große Traumwohnung, situiert in der magischen Triangel die sie zusammen mit dem begehrten, eventreichen Türkenschanzpark sowie dem Baumonument der Universität für Bodenkultur bildet. 













































Die hier entstandenen Gefühle würden einen jeden, auf romantische Kultfilme spezialisierten Filmautor derart inspirieren, dass sie die Grundregeln des technischen Filmmechanismus sofort auf den Kopf stehen ließen. Der Drehort würde zum Origo des Filmes mutieren und das Thema erst nachher ausgeklügelt! Wahrscheinlich sind es die architektonischen Detaillösungen, welche starke optische Akzente setzen, in Verbindung mit dem optimalen Sonneneinfallswinkel sowie der noblen Nachbarschaft die hier diese seltsamen Emotionen vermitteln! 

Ein Mercury Puzzle -artiges Rätsel, das es anscheinend fast nie zu lösen gilt...

Eine philosophische These des Daoismus wiederspiegelt die richtige (Doppel..) Deutung der eben erwähnten Traumwohnung am treffendsten, die sich hier auf die zwei grundsätzlich verschiedenen Wohnungsflügel bezieht.

Während Yin – der helle, stolze straßenseitige Südteil samt Loggia, Terrasse und Garten Jahrzehnte lang die Sonnenstrahlen flocht, versank die hintergarteinseitige dunkle Yang im tiefen Traum! 

Ein Umstand der durch die Annexion der Nachbarwohnung (und somit durch das Vereinen des ganzen EG -Bereiches unter einen Hut) in Vergessenheit gerät. Durch eine phantasievolle Neugestaltung der Gesamtwohnfläche wird die Dornröschenarea ihre Renaissance erleben und auch zu einen phänomenalen Yin, die den hier logierenden einen besonderen modus vivendi ermöglicht! 

1. EG, doch mehrere Meter über dem Straßenniveau

2. Kalkulation: Der Verkaufspreis wurde derart tief festgelegt, dass selbst im Falle einer komplettenGeneralsanierung, der gesamte €/m2 Preis immer noch tief unter dem ortsüblichen Quadratmeterpreis liegt!


3. Durchgang: Zwischen den beiden Wohnungen wurde ein Durchgang hergestellt, jedoch können bei Bedarf die zwei Wohnungen wieder in zwei voneinander unabhängige Einheiten getrennt werden.

4. Die gesamte neu erschaffene Großwohnung ist sofortbeziehbar! Eine Sanierung ist nicht unbedingt erforderlich!  

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Frau Ildiko PARI telefonisch: +43 676 6024667 oder per Email: pari@immoagency.at

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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