IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
DI Lisa Moosbrugger | Mail: moosbrugger@immoagency.at | Mobil: +43 677 613 72 752

TOP WG-GEEIGNETE STUDENTENWOHNUNG, U4 NÄHE, PERFEKTE INFRASTRUKTUR

Wohnung in A - 1190 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 78
Standort
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 54,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1900
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 195.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -13%
Der gesamte Bezirk 19., Döbling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
54 m²
Kaufpreis
195.000,00
Anzahl Zimmer
2
Nebenkosten
89,30
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
137,88
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Kellerfläche
4 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Bad
Dusche
Zustand
GEPFLEGT
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
Laminat
Baujahr
1900
Heizungsart
Etagenheizung
Alter
ALTBAU
Befeuerung
Gas
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
128,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gültig bis
19.08.2019
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong>IDEALE STUDENTEN- oder PENDLER- WOHNUNG</strong></p>

<p><strong>Helle 2 Zimmer Wohnung</strong> mit ca.<strong> 54 m&sup2; WOHNNUTZFLÄCHE, </strong>befindet sich im<strong> 2. Stock</strong>, in der Nähe zum Wertheimsteinpark im 19. Wiener Gemeindebezirk. Der Wohnung liegt eine durchdachte Planung zugrunde. Die<strong> zwei getrennt begehbaren Zimmer</strong> bieten eine <strong>optimale Raumaufteilung für eine WG- Nutzung</strong>. Umgeben ist das Objekt von <strong>hervorragender Infrastruktur</strong>. </p>

<p>Die Wohnung ist nordseitig, straßenseitig ausgerichtet. Durch die 3fach verglasten <strong>Schallschutzfenster</strong> bekommt man im Inneren der Wohnung vom Straßenlärm nichts mit. Die<strong> Küche ist geräumig </strong>und bietet genügend Platz für eine Einbauküche sowie einen Esstisch.</p>

<p>RAUMAUFTEILUNG:</p>

<ul>
<li>Vorraum - ca. 5,84 m&sup2;</li>
<li>Küche - ca. 8,52 m&sup2;</li>
<li><strong>WOHNZIMMER - ca. 23,81 m&sup2;</strong></li>
<li>SCHLAFZIMMER -  ca.12,92 m&sup2;</li>
<li>Bad mit WC - ca. 2,81 m&sup2;</li>
</ul>

<p>AUSSTATTUNG:</p>

<ul>
<li>Bodenbelag Wohnräume: Parkettboden</li>
<li>Bodenbelag Sanitärräume: Fliesen</li>
<li>Bodenbelag Küche und Vorraum: Laminat</li>
<li>PVC Isolierfenster (Schallschutzfenster)</li>
<li>Bad: Dusche, Waschbecken, WC.</li>
<li>Sicherheitstüre</li>
<li>Kabel-Anschlüsse vorhanden</li>
</ul>

<p>Geheizt wird mittels <strong>Gasetagenheizung</strong>.</p>

<p>GEBÄUDE:</p>

<ul>
<li>Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde ein Schlüssel- Lift eingebaut. Bei Bedarf ist es möglich sich einzukaufen!</li>
<li>Erschlossen wird der Aufzug über ein paar Stufen. Somit ist eine barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnung keinesfalls gegeben.</li>
<li>Das Guthaben der allgemeinen Reparaturrücklage vom Haus beträgt ca. € 70.700,-</li>
</ul>

<p>Ein<strong> Kellerabteil </strong>mit ca. 4 m&sup2; ist der Wohnung zugeordnet. <strong>Fahrräder </strong>können im Hof abgestellt werden.</p>

<p>LAGE:</p>

<p>Die Wohnung liegt in der Nähe des Wertheimsteinparks und überzeugt durch eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. <strong>Die U4 (Station Heiligenstadt) erreicht man in etwa 4-5 Gehminuten. Die Straßenbahn Linie D (Station Gunoldstraße) hält fast unmittelbar vor dem Gebäude.</strong> Weitere Anschlussmöglichkeiten bieten die Bus Linien 10A, 11A und 39A.<br />
<br />
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung! </p>

<p>ENTFERNUNGEN NAHVERSORGER:</p>

<ul>
<li>BILLA - ca. 120 m</li>
<li>BIPA - ca. 140 m</li>
<li>Penny Markt  - ca. 250 m</li>
<li>Apotheke - ca. 280 m</li>
<li>BP Tankstelle - ca. 160 m</li>
</ul>

<p><strong>Der Wertheimsteinpark ist in 3 Gehminuten erreichbar!</strong></p>

<p>Sehr gerne stehe ich Ihnen für<strong> ANFRAGEN</strong> und <strong>BESICHTIGUNGEN</strong> unter<strong> tel: 0677 61372752</strong>, bzw. <strong>mail: moosbrugger@immoagency.at</strong> zur Verfügung</p>

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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