s REAL - St. Pölten
Josefstraße 120, A-3100 St. Pölten


Ihr Ansprechpartner:
Christoph Steiner | Mail: christoph.steiner@sreal.at | Mobil: +43 664 88132480

TOP LAGE! Exklusive Gartenwohnung in Ruhelage unmittelbar am berühmten Beethovengang!

Maisonette in A - 1190 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 960/61877
Standort
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 131,22 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1974
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 848.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
131,22 m²
Kaufpreis
848.000,00
Anzahl Zimmer
4
Nebenkosten
230,64
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
652,08
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Gartenfläche
63,30 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fläche Balkon/Terasse
5,25 m²
Garage
 
Stellplatzmiete
8,00
Anzahl
1
Anzahl Logias
1
Zustand
GEPFLEGT
Bad
Wanne
Baujahr
1974
Küche
Einbauküche
Alter
NEUBAU
Boden
Fliesen
 
Parkett
Letzte Modernisierung
2020
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Möbliert
VOLL
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Rolladen
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Swimmingpool
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
96,30
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,39
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
23.11.2027
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Sie lieben es in der Stadt und trotzdem im Grünen zu wohnen?

Dann ist diese wunderbare Maisonette genau das Richtige für Sie!

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock einer Mitte der 70er Jahre errichteten Wohnhausanlage mit 11 Wohneinheiten in absoluter Ruhelage in Nussdorf.

Die Wohnebene der Maisonette verfügt über Vorraum, Küche, Badezimmer, Toilette, 2 Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn-Essbereich, von welchem man über eine Treppe in das Gartengeschoss gelangt. Dieses setzt sich aus einem vielfältig nutzbaren Raum, welcher sich sowohl als Stüberl oder auch Fitnessraum eignet, sowie aus Sauna inkl. Dusche, Abstell- und Technikraum zusammen. Von dort gelangt man über eine große Terrassentüre in den Garten mit Pool. Für diesen besteht eine seit Jahrzehnten gelebte Alleinbenützung durch die bisherigen Wohnungseigentümer.

Die Wohnung verfügt auch an heißen Sommertagen über ein angenehmes Raumklima. Annähernd alle Fenster sind zusätzlich noch mit Jalousien als auch elektrischen Rollläden ausgestattet. Auf der südseitig gelegenen Loggia sowie der Terrasse im Garten kann man seinen Feierabend im Schatten von Markisen ausklingen lassen. Da der Eigentümer aus gesundheitlichen Gründen zuletzt den Garten sowie den Pool nicht mehr nutzen konnte, bedarf es ein wenig Zuwendung um diese danach wieder in neuem Glanz erscheinen zu lassen.

Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse in absoluter Ruhelage wobei der unmittelbar vor der Haustür liegende Beethovengang sowie der Wiener Stadtwanderweg noch zusätzlich zum Erholen im Grünen einladen. Gleichzeitig ist auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Straßenbahn (D), der Nahe liegenden U4 Heiligenstadt sowie des Bahnhofes Nussdorf hervorragend sichergestellt. Mit dem Rad oder Roller ist man zusätzlich in wenigen hundert Metern am Donaukanal, über welchen man entspannt in die Innenstadt gelangt.

In den letzten Jahren wurde das Gesamthaus thermisch saniert und dieses ist insgesamt in einem sehr gepflegten Erhaltungszustand.
Die in den Betriebskosten ausgewiesenen "Sonstige Kosten" beziehen sich auf ein für die Sanierung aufgenommenes Darlehen der Eigentümergemeinschaft, welches zum Stichtag 30.06.2022 anteilig mit rd. € 30.000,00 aushaftet. Dieses kann entweder übernommen oder sofort getilgt werden.

Auf Wunsch steht auch ein KFZ-Abstellplatz in der im EG gelegenen Garage zur Verfügung.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, bei welchem Sie sich persönlich vom Charme dieser herrlichen Immobilie überzeugen können.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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