IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Alexandra Hartl | Mail: hartl@immoagency.at | Mobil: +43 660 454 98 48

Sonnig mit Südbalkon Nähe Salettl

Etagenwohnung in A - 1190 Wien, Wien


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Referenz
  • hart 25289
Standort
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 148,60 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 1971
Heizungsart
  • Hauszentralheizung
Kaufpreis: 669.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
148,60 m²
Kaufpreis
669.000,00
Anzahl Zimmer
5
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
575,63
Anzahl separate WC
2
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Gartenfläche
200 m²
Baujahr
1971
Kellerfläche
2 m²
Alter
Altbau
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Hauszentralheizung
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
115,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
20.10.2019
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Alexandra Hartl +43 660 454 98 48<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
SONNIGE FAMILIENWOHNUNG MIT SÜDBALKON UND GARTENBENÜTZUNG

GARAGENPLATZ IM KAUFPREIS INKLUDIERT!<br />


Zum Verkauf gelangt eine große Familienwohnung in ruhiger Lage des 19. Bezirks zwischen Türkenschanzpark und Hugo-Wolf-Park. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Gebäudes aus dem Jahr 1971 und ist etwas in die Jahre gekommen. Das Potential der Wohnung ist jedoch nicht zuletzt aufgrund der Ruhelage enorm.

Die insgesamt 148,6m² Wohnfläche mit dem ca. 10m² großen Südbalkon bietet jede Menge Platz für eine große Familie. Die große Küche ist vollständig ausgestattet und lässt sich noch zusätzlich mit einem Frühstückstisch einrichten (ein kleines Tischchen ist bereits vorhanden). Der durch einen Bogen optisch geteilte Wohn-Ess-Bereich ist mit 48m² sehr großzügig angelegt und vollständig nach Süden ausgerichtet. Von hier gibt es auch den Ausgang auf den geräumigen Balkon.

Die insgesamt vier Schlafzimmer sind alle zentral zu begehen und liegen westseitig.Das Bad ist mit Badewanne, Doppelwaschtisch und WC ausgestattet, zudem gibt es eine separate Gästetoilette mit Handwaschbecken. Ein großzügiges Vorzimmer unterstreicht den luftigen Gesamteindruck der Wohnung.

Ein Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern zur Benützung zur Verfügung.

Um der Wohnung zeitgemäß auszustatten, sind sicher Investitionen nötig, allerdings hat die Wohnung durch die ausgezeichnete Lage und die gelungene Raumaufteilung - die auch verändert werden könnte - viel zu bieten.

LAGE<br />


Die Lage zwischen Türkenschanzpark und Hugo-Wolf-Park lässt das Herz von Läufern und Naturliebhabern höher schlagen. Hier kann man seinen Hobbies vor der Haustür nachgehen. Auch für Familien mit Kindern ist es hier ideal, langen Spaziergängen in der frischen Luft steht nichts im Weg. In der nahegelegenen Krottenbachstraße gibt es Supermärkte für Güter des täglichen Bedarfs. Die in unmittelbarer Nähe gelegene Buslinie 40A fährt direkt in die Innenstadt zum Schottentor.

GARAGE<br />


Ein Garagenplatz ist im Kaufpreis bereits inkludiert!

KAUFPREIS<br />


Der Kaufpreis der Wohnung beträgt EUR 669.000,-. Die laufenden Kosten in Höhe von EUR 575,63 monatlich für die Wohnung setzen sich aus Betriebskosten (EUR 267,43 inkl. USt.), Heizung (EUR 128,05 inkl. USt.), Verwaltung (EUR 35,67 inkl. USt.), Warmwasser (EUR 50,30 inkl. USt.), Lift (EUR 26,64 inkl. USt.) sowie der Reparaturrücklage (EUR 67,54) zusammen. Die monatliche BK für die Garage betragen brutto EUR 67,16.

Bitte beachten Sie, dass die Vermittlungsprovision bei Abschluß eines Kaufvertrags 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises beträgt.

ENERGIEAUSWEIS<br />


Gültig bis 20.10.2019, HWB D 115,1 kWh/m²a

Für weitere Fragen sowie Besichtigungstermine stehe ich Ihnen unter 0660/4549848 oder hartl@immoagency.at gerne zur Verfügung!<br />

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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