Altamonte GmbH
Wiesingerstraße 6/10, A-1010 Wien


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Provisionsfreie Dachgeschosswohnung in bester Döblinger Lage - Erstbezug

Dachgeschosswohnung in A - 1190 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 357
Standort
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 34,00 m²
Zimmer
  • 1
Baujahr
  • 1890
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 213.799,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -14%
Der gesamte Bezirk 19., Döbling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
34 m²
Kaufpreis
213.799,00
Anzahl Zimmer
1
Nebenkosten
62,90
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
83,99
Anzahl separate WC
1
Zustand
ERSTBEZUG
Kellerfläche
3,67 m²
Baujahr
1890
Bad
Dusche
Alter
NEUBAU
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Rollstuhlgerecht
Ja
 
 
Seniorengerecht
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
29,67
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,80
Gültig bis
15.02.2026
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Diese wunderschönen provisionsfreien Erstbezugs-Dachgeschoßwohnungen befinden sich in bester Lage an der Hohen Warte im 19. Bezirk! 

Die Wohnungen überzeugen durch ihren offenen Baustil, sowie die großzügigen Freiflächen. Sie sind mit hochwertigem Parkett und Fliesen in Bad und WC ausgestattet. Die Anschlüsse für eine offene Küche sind vorhanden. Des Weiteren verfügen die Wohnungen über moderne Bäder, mit Wanne oder Dusche. Die hochwertigen Fenster mit Doppel - / Mehrfachverglasung sind mit äußeren elektronisch steuerbaren Beschattungssystemen ausgestattet. Zusätzlich ist die Leerverrohung für Klimageräte vorhanden. 

Beim Bau der Wohnungen wurde viel Wert auf Funktionalität und hochwertige Materialien gelegt. Die Grundrisse der Wohnung bieten die optimale Aufteilung für eine Nutzung als Wohngemeinschaft. Einige Einheiten wurden bewusst als Splitwohnungen konzipiert, um 2 gemeinsame Haushalte und doch eigenständiger Privatsphäre zu ermöglichen.

360°-Tour: https://my.realonaut.com/player/jgqyx/de

 

Ausstattung:

Erstbezug Große Freiflächen (Loggia, Balkone, Dachterrasse) Hochwertige Sanitärgegenstände Hochwertiger Eichenparkett Klimaanlage Fernblick, Stadtblick

Kapitalanleger oder Private Anleger

Die Apartments werden an Kapitalanleger als Vorsorgewohnung, sowie an Privatkäufer für die Eigennutzung veräußert.

Verfügbare Wohnungen:

Top 22: 1. DG - 89 m² Wohnfläche + 10 m² Loggia + 9 m² Balkon: Verkauft Top 23: 1. DG - 35 m² Wohnfläche + 4 m² Loggia: Verkauft Top 24: 1. DG - 39 m² Wohnfläche + 4 m² Loggia: Verkauft Top 25: 1. DG - 80 m² Wohnfläche + 4 m² Loggia + 7 m² Terrasse: Kaufpreis € 542.528,-* / € 582.684,- Top 26: 1. DG - 92 m² Wohnfläche + 7 m² Loggia + 5 m² Balkon: Kaufpreis € 586.944,-* / € 630.388,- Top 27: 2. DG - 86 m² Wohnfläche + 4 m² Balkon + 32 m² Terrasse: Verkauft Top 28: 2. DG - 34 m² Wohnfläche: Kaufpreis € 197.896,-* / € 213.799,- Top 29: 2. DG - 75 m² Wohnfläche + 7 m² Terrasse: Kaufpreis € 444.648,-* / € 477.559,- Top 30: 2. DG - 90 m² Wohnfläche + 3 m² Balkon + 35 m² Terrasse: Verkauft

*) Anleger sind vorsteuerabzugsberechtigt und bekommen den Wohnungspreis von netto zzgl. USt. separat ausgewiesen. Die Umsatzsteuer kann der Investor als Vorsteuer geltend machen, wodurch sich der Investitionspreis vermindert.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Die Wohnungen liegen im 19. Bezirk, Döbling, und damit im Nordwesten Wiens am Rande des Wienerwaldes. Der Bezirk umfasst den Abhang des Wienerwaldes zur Donau und zum Donaukanal. Die Liegenschaft befindet sich unweit des Wertheimsteinpark, Setagaya Park und des Bezirksmuseums Döbling. Das Gymnasium Maria Regina und die Rudolfinerhaus Privatklinik befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Direkt vor der Tür befindet sich die Station Barawitzkagasse, bei welcher die Buslinien 10A und 39A sowie die Straßenbahnlinie 37 regelmäßig halten. Jeweils 850m zum Bahnhof Heiligenstadt (U4, Straßenbahnlinie D und E4, Buslinien 38A und N36, Regionalzüge und S-Bahnen) und zum Bahnhof Oberdöbling (Straßenbahnlinie 38, S-Bahn S45).
Restaurants, Nahversorger, Ärzte, Bildungseinrichtungen, Tankstelle, etc. befinden sich unweit der Liegenschaft.

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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