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Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


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Penthouse, Blick auf Kahlenberg & Wien

Etagenwohnung in A - 1190 Wien, Wien


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Referenz
  • mir 23681
Standort
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 168,30 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2014
Heizungsart
  • Fussbodenheizung-Erdwärmepumpe
Kaufpreis: 1.790.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -14%
Der gesamte Bezirk 19., Döbling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
168,30 m²
Kaufpreis
1.790.000,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Anzahl separate WC
2
Zustand
ERSTBEZUG
Kellerfläche
3 m²
Baujahr
2014
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Alter
Neubau
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung-Erdwärmepumpe
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
29,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,69
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A +
Gültig bis
27.02.2026
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Hamed Mirzaei +43 699 192 930 25<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Luxuriöses Apartment in exquisitem modernem Wohnhaus in wunderschöner ruhiger Grünlage in Döbling ! Pure Lebensqualität !!!<br />


                                                           "Schlüsselfertiger Erstbezug"

Der Kaufpreis versteht sich schlüsselfertig und die Wohnung wäre ca. innerhalb eines Monats bezugsfertig.

Das luxuriöse Wohnprojekt zeichnet sich durch seine attraktive Grünruhelage im begehrten Wohnbezirk Döbling aus. Die Erholungsoasen Türkenschanzpark und Pötzleinsdorfer Schlosspark liegen unmittelbarer nähe und auch Wiener Innenstadt ist bequem zu erreichen. Das einzigartige grüne Wohngefühl spiegelt sich auch in dem traumhaften unverbauten Weitblick auf den Kahlenberg sowie über die Wiener City wider.

Bei der Planung und Umsetzung des Projektes wurde vor allem auf hohe architektonische Qualität und die Auswahl hochwertiger Materialien im Innen- und Außenbereich Wert gelegt, hier treffen die Charakteristika einer Luxuswohnung harmonisch aufeinander.

Das Projekt besteht aus 7 exklusiven und barrierefreie Wohnungen, ausgestattet mit Freiflächen wie Balkon, Terrasse und Eigengarten in bester und verkehrsgünstiger Grünruhelage. Das Haus bietet Wohnungen in unterschiedlichen Größen von der 3-Zimmer-Wohnung mit 77 m² bis hin zur 6-Zimmer-Wohnung mit 193 m² und dies verteilen sich über das Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss.

Im Eingangsbereich befinden sich die ebenerdigen Garagenplätze sowie Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenraum, der Technikraum sowie der Aufzug.

                                                Was für ein Penthouse!! wie eine Perle über den Dächern Wiens!

Traumhafte DACHMAISONETTE mit großen Terrassen und unbezahlbaren Ausblick über Wien und Kahlenberg.

Das Penthouse befindet sich im 1./2. Dachgeschoss und ist mit dem Lift direkt aus der Garage erreichbar. Die Wohnung ist extrem durchdacht geplant und mit viel Liebe zum Detail erbaut worden, sie zeichnet sich durch ihre Helligkeit aus. Sie verfügt über Ebene 2: eine großzügige Wohnküche mit zwei Terrassen und Ebene 1: ein Eltern-Schlafzimmer, zwei Kinder-Schlafzimmern, 2 Bädern mit Badewanne und Dusche einen Abstellraum sowie 2 WC. Vom Wohnbereich aus kann man sofort auf eine der beiden Terrassen gelangen und genießt man auch den perfekten 360 Grad Blick von der Dachterrasse.

168 m² Wohnfläche + 15,83 m² Balkon + 96,10 m² Terrasse + 64,18 m² Dachterrasse:

Ebene 1:


26,08 m² - Elternschlafzimmer

21,18 m² - Kinderschlafzimmer

13,78 m² - Kinderschlafzimmer

12,29 m² - Vorraum

  9,47 m² - Badezimmer mit Wanne/Dusche/WC

  4,41 m² - Badezimmer mit Dusche/WC

  1,35 m² - Abstellraum

15,83 m² - Balkon

  9,51 m² - Terrasse


Ebene 2: Lift fährt direkt ins Wohnzimmer


74,04 m² - Wohnküche

60,53 m² - Süd-Terrasse

26,06 m² - Nord-Terrasse

Aufgang zur Dachterrasse


Ebene 3:


  3,41 m² - Vorraum

64,18 m² - Dachterrasse mit Panoramablick



2,94 m² - Kellerabteil


Die Ausstattung:<br />


Das Objekt wurde mit Niedrigenergieverbrauch konzipiert.


Niedrigenergiehaus

Vollwärmeschutzfassade

3-fach verglaste Holz/Alu-Fenster und Türen

Innen liegende Zwischenwände aus 12 cm Ziegel mit beidseitigem Verputz sorgen für angenehms Raumklima

Erdwärmepumpe mit Tiefensonden - 2 getrennte Speichersysteme für Warmwasser und Fußbodenheizung

Wärmepumpe im Sommer auch zur Kühlung verwendbar

Elektroinstallation mit Loxone Home Automation System (Lichtsteuerung, Bewegungsmelder, Steuerung Alarmanlage)

Weitzer Parkettböden

Fliesen

Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, armaturen von Axor

Wandsplitgerät

Alarmanlage

Hebeschiebetüren

Sicherheitseingangstüren

Garage mit elektr. Einfahrtstor


Die Ausstattung der Wohnung ist auch nach Sonderwunsch des Wohnungskäufers änderbar.


Garagenplatz- Größe 5,00 x 5,00 m - Kaufpreis: 50.000,00 EUR


Betriebskosten und Rücklage:


BK-Wohnung: ca. 2,00 EUR/m² inkl. Ust.

RL-Wohnung: ca. 0,10 EUR/m²


Infrastruktur, Naherholung, Bildung:<br />


Eine sehr gute Nahversorgung, öffentliche Verkehrsanbindung und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten garantieren höchste Lebensqualität.


Der nahe Türkenschanzpark sowie der wunderschöne Pötzleinsdorfer Schlosspark laden zum Spazieren gehen, Walken und Laufen ein.

Im 19. Bezirk befinden sich zahlreiche Kindergärten, Volksschulen und höhere Schulen verschiedenen Schultyps, im ca. 500 m Stadteinwärts, ist die Universität für Bodenkultur beheimatet.

Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 41 ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar und bringt Sie in 11 Fahrminuten zur U6 Volksoper und in 19 Minuten zum Schottentor. Die Autobuslinie 40A ist in 5 Gehminuten erreichbar und bringt Sie in 14 Minuten zur U6 Station Volksoper und in 24 Minuten zum Schottentor.

Die nahe gelegene Gersthofer Straße bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, das Shopping Center Q19 mit über 40 Geschäften, Cafes und Restaurants liegt nur zehn Autominuten entfernt.


Zur Beantwortung Ihrer Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0699 19293025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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