- 60532
- A - 1190 Wien
- Kauf
- Wohnung
- 200,00 m²
- 4
- 1995
- Etagenheizung
Immobilienbeschreibung
PENTHOUSE in Nobler Lage | Luxuriös Ausgestattet | Direkter Liftzugang in der Wohnung | große Südseitige-Terrasse ins GRÜNE! | 2 Garagenplätze mit Liftsystem in Eigentum!
Zum Verkauf gelangt dieses ca. 200 m² exklusives Penthouse mit hochwertiger Ausstattung in top begehrter Lage in Döbling Nähe Hohe Warte!
Diese sehr helle Dachterrassenwohnung mit Südseitiger Terrasse bietet einen Traum Grün-Ausblick und liegt in einer absolute Ruhelage.
Perfekter Grundriss auf 2 Etagen: (großzügige Räume)
EBENE 2: (Privatsphäre)
+ Eingangsbereich mit Gäste-WC
+ ca. 63 m² großer Wohnsalon mit Essbereich mit
Ausgang auf die ca. 15 m² Südterrasse ins Grüne!
+ komplett ausgestattete Küche (MIELE)
+ Wirtschaftraum ca. 3 m²
EBENE 1:
+ Vorraum
+ großes Schlafzimmer ca. 35 m² (in 2 SZ technisch teilbar, siehe Foto) - Master Bedroom mit 4 m² Balkon und Ensuite Bad
+ Badezimmer (Fenster): Wanne und Dusche, Doppelwaschbecken, WC
+ ein weiteres großes Schlafzimmer ca. 26 m²
+ Dampf-Duschbad mit WC
+ Garderobe
Einen Nutzbaren Kellerraum ca. 5 m²
2 Garagenplätze in Eigentum!
EXKLUSIVE AUSSTATTUNG:
- Vollholzparkett 32 mm
- Stilvolle Fließen/Marmor in den Nassräume
- MIELE KÜCHE (komplett ausgestattet)
- große Fensterflächen = Lichtdurchflutet
- Gasetagenheizung
- Brennwerttherme Vaillant
- Klimaanlage in jedem Zimmer
- Alarmanlage mit Videoüberwachung
- Außenliegender Sonnenschutz
- elektrisch gesteuerte Pergola-Markise
- Telefon, TV-Anschluss/ SAT-Anlage
- hochwertige Sanitärgegenstände
LAGE:
Hervorragende Infrastruktur und Öffentliche Verkehrsanbindung:
+ BILLA, SPAR Supermärkte,
+ interessante Kaffeehäuser und Restaurants,
+ Banken, Post, Fitnessstudios
+ Schulen, Gymnasien und Kindergärten
+ U-Bahn Linie U4
+ Straßenbahnlinie 37
+ Buslinie 10A
HIGHLIGHTS:
** Begehrte Lage in Döbling - absolute Ruhelage ins Grüne gelegen!
** perfekte Ausrichtung: Schlafzimmer = Nord-Ost | Wohnsalon = Süd-West!
** Lichtflutete Wohnung durch die große Fensterflächen!
** ca. 15 m² Südseitiger Terrasse mit Ausblick ins Grüne!
** Direkter Lift-Zugang in der Wohnung!
** 2 Garagenplätze mit PKW Liftsystem!
** Kleines Parteienhaus!
** großer Supermarkt zu Fuß erreichbar!
KAUFPREIS:
Der Preis für diese wertvolle Dachterrassenwohnung beträgt € 1.350.000.-.
2 IN-HOUSE Garagenplätze vorhanden!
Die monatlichen Betriebskosten inkl. Lift belaufen sich auf € 627,37 Brutto.
Die Reparatur Rücklagen (Haus, Personenlift, Kfz-Lift) betragen € 386,59
KONTAKT:
Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen
Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer: +43 660 380 7232
Email: sa@direktfinanzimmo.at
gerne zur Verfügung!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.
Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
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Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
? % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
3 % Vermittlungsprovision + 20 % MwSt.
Energieausweis wird vorgelegt.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 90.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | C | ||
Lage - A - 1190 Wien, Wien
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