EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Anita ECKHARDT | Mail: a.eckhardt@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-412

Nähe Pötzleinsdorfer Park: 3-Zimmerwohnung in Grünruhelage

Wohnung in Glanzinggasse, A - 1190 Wien, Wien


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Referenz
  • 39896
Standort
  • Glanzinggasse
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 99,25 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2005
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 699.900,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -10%
Der gesamte Bezirk 19., Döbling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
99,25 m²
Kaufpreis
699.900,00
Anzahl Zimmer
3
Heizkosten
117,02
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
197,76
Anzahl separate WC
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
440,36
Kellerfläche
4 m²
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
22,12 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Balkone
1
Zustand
GEPFLEGT
Bad
Dusche
 
Bidet
Baujahr
2005
Küche
Einbauküche
 
Offen
Alter
NEUBAU
Boden
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nordost
 
 
Sicherheitstechnik
Alarmanlage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
46,40
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,05
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
23.10.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Suchen Sie eine wunderschöne in Grünruhelage gelegene 3-Zimmerwohnung mit Balkon?

Dann wird diese neu in die Vermarktung gelangte Wohnung sicherlich Ihre Wünsche und Anforderungen erfüllen.

Dieses kleine überschaubare Wohnhaus befindet sich in Hanglage. Daher befindet sich der Wohnungseingang zwar im Erdgeschoß allerdings hat es eher den Anschein, dass man sich im 1. Obergeschoß befindet. Die Wohnung ist in Richtung Weinberge von Sievering ausgerichtet und garantiert einen beruhigenden Blick ins Grüne.

Die Wohnung hat größtenteils eine Raumhöhe von 2,65m und größtenteils raumhohe bzw. überdimensionale Fenster, welche die Wohnung sehr hell und offen erscheinen lässt.

Alle Räume sind zentral von den Vorzimmern aus erreichbar. Auf den Balkon kommt man einerseits über die Wohnküche als auch über das größere Schlafzimmer.

Ausstattung:

Alarmanlage Videogegensprechanlage Außenjalousien aus Stoff (elektr. mit Kippschalter) Balkon: WPC-Belag, Wasseranschluss u. elektr. Markise mit Windsensor  Parkettboden Fußbodenheizung (außer in den beiden Schlafzimmern, dort Radiatoren) Küche u. Geräte und Schränke im Vorzimmer würden bleiben Badezimmer: Dusche, Bidet, WC (unterscheidet sich vom Plan) Abstellraum: WM-Anschluss und Trockner hat auch Platz Kellerabteil: ca. 4 m² Garagenstellplatz: Nr. 6 (EUR 28.100,- verpflichtend; BK inkl. Rücklage: EUR 31,04 p.m.) Fahrradabstellraum in der Garage

Besichtigungen: aktuell ist die Wohnung von den Eigentümern selbst bewohnt, aber nach vorheriger Absprache kann die Wohnung jederzeit besichtigt werden. Gewünscht wäre es seitens des Verkäufers, dass die Wohnung ab Juli 2020 für den neuen Eigentümer zur Verfügung stehen würde.

Infrastruktur & Lage:

Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs (Hofer, Merkur, Bipa, Erste Bank, Tankstelle, Trafik, u.v.m.) befindet sich in unmittelbarer Nähe in der Krottenbachstraße.

Buslinien: 35A, N35 ("Glanzing" auf der Krottenbachstraße)

Straßenbahnlinie: 41 ("Pötzleinsdorf" auf der Pötzleinsdorfer Straße)

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <1.000m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <3.250m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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