EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Nicole SCHUSTER | Mail: n.schuster@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-410

Luxus-Penthouse mit Pool und 360° Blick

Penthouse in Neustift am Walde, A - 1190 Wien, Wien


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Referenz
  • 28022
Standort
  • Neustift am Walde
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 134,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2013
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 1.395.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -14%
Der gesamte Bezirk 19., Döbling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
134 m²
Kaufpreis
1.395.000,00
Anzahl Zimmer
3
Heizkosten enthalten
Nein
Fläche Balkon/Terasse
115 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Terrassen
4
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Heizungsart
Fussbodenheizung
Garage
2
Befeuerung
Gas
Zustand
NEUWERTIG
Fahrstuhl
Personenaufzug
Baujahr
2013
Fahrradraum
Ja
Alter
NEUBAU
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
34,44
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gültig bis
03.01.2021
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine luxuriöse Penthouse-Wohnung mit 360° Blick auf Neustift am Walde, Salmannsdorf, Pötzleinsdorfer Höhe, Sievering und der Spitze des "DC Towers" für Kunden mit anspruchsvollen Wohnansprüchen. Das Objekt befindet sich in einem modernen Wohnhaus mit nur 7 Einheiten, welches Ende 2013 fertiggestellt wurde.

Die Wohnung wurde von äußerst hochwertig  ausgestattet. Vom Vorraum aus, welcher geschmackvoll mit praktikablen Poliformeinbauschränken ausgestattet ist, gelangt man in das Herzstück der Wohnung, den Wohn-Ess-Bereich mit einer Raumhöhe von 5,5 m mit attraktiver Galerie. Eine offene, luxuriöse Küche wurde formvollendet integriert. Diese ist mit Geräten der Firma Gaggenau ausgestattet (Induktionskochfeld, Tellerwärmer, Weinkühler, uvm.) und bietet die Möglichkeit alle kulinarischen Träume zu verwirklichen- sei es nun im Kreis der Familie, im Rahmen von eleganten Dinnerparties oder im geselligen Beisammensein mit lieben Freunden.

Hochwertigen Einbaukästen (Poliform) bieten auch im Schlafzimmer perfekt integrierten Stauraum. Das elegante Badezimmer mit "Walk-in"-Dusche und Badewanne (mit Fenster) ist zeitlos modern mit entsprechend hochwertigen Armaturen, Keramik und Feinsteinzeug ausgestattet. Im Badezimmer ist auch ein Wirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner integriert. Auf der ersten Wohnebene befinden sich auch noch zwei Terrassen mit insgesamt 25 m², sowie eine Gäste- Toilette und ein Abstellraum.

Auf der Galerieebene, welche auch zu einem weiteren Schlaf/Gästezimmer geschlossen werden könnte, finden Sie Entspannung pur! Neben einem Sanarium (Kombination aus Sauna, Kräuter und Infrarot) gibt es hier die Möglichkeit sich ein kleines privates Fitnesscenter, eine zusätzliche Fernsehecke oder auch eine Bibliothek einzurichten. Ergänzt wird der Galeriebereich durch eine zweite Küche (Fa. Leicht), da man von dort direkt auf die traumhafte Dachterrasse gelangt. Die Dachterrasse (ca. 90 m²) ermöglicht einen 360° Rundumblick und bietet neben ausreichend Platz für Esstisch, Sommerbar und Lounge-Möbel auch noch ein 15 m² großes Edelstahlpool. Das Pool ist mit Massagedüsen, Edelstahlschwall, LED-Beleuchtung, automatischer Solarabdeckung und einem modernen Filteranlagesystem ausgestattet. Selbstverständlich verfügt die Dachterrasse auch über eine Außendusche.

 

Ausstattungsdetails:

-       Klimaanlage (Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Galerie)

-       Alu-Fenster (über Fernbedienung steuerbar)

-       Fußbodenheizung (Gas)

-       Holzfußboden (dunkle Eiche geölt) der Firma Bauwerk im Wohnbereich

-       Naturstein (Quarzkalkstein) im Galeriebereich und auf der Terrasse

-       Occhio-Beleuchtungssysteme

-       Außenbeschattung über Funk steuerbar

-       Designerarmaturen im Badezimmer

-       Küchen der Firma Leicht

-       Schalterprogramm Fa. Gira /Modell Esprit Glas weiß

-       Lift

-       2 Garagenplätze

-       Kellerabteil

 

Lagebeschreibung:

In verkehrsgünstiger Lage (Autobus 35A) in Neustift am Walde zwischen Peter-Altenburg-Straße und Hameaustraße situiert, befinden sich die Volksschule in der Celtesgasse und die American International School in unmittelbarer Nähe.

Die berühmten Neustifter Heurigenbetriebe sind fußläufig zu erreichen. Ein hoher Freizeitwert ergibt sich durch die Nähe der Weinberge und des Wienerwaldes. Gute Infrastruktur (Apotheke, Post, Billa, etc.) in unmittelbarer Nähe Viele Freizeitmöglichkeiten ums Eck auf der Marswiese (Tennis, Fußball, Klettern, usw.) Über die Höhenstraße ist man relativ schnell in Hietzing und in ca. 15 Minuten auf der Westautobahn Ca. 35 Minuten mit dem Auto zum Flughafen Wien Schwechat

 

Die Betriebskosten betragen ca. EUR 530,00 brutto pro Monat (exkl. verbrauchsabhängige Kosten).

 

 

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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