Marschall Immobilien GmbH
Währinger Straße 2-4, 1090 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Peter Marschall | Mail: office@marschall.at | Tel.: +43 1 533 20 30

Luxuriöses Apartment mit Eigengarten und Pool

Wohnung in A - 1190 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 1655
Standort
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 258,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 2018
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 2.450.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -12%
Der gesamte Bezirk 19., Döbling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
258 m²
Kaufpreis
2.450.000,00
Anzahl Zimmer
5
Kaufpreis pro m2
7.769,14
Anzahl Badezimmer
3
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
3
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Gartenfläche
215 m²
Garage
2
Fläche Balkon/Terasse
119,50 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Terrassen
4
Baujahr
2018
Boden
Stein
 
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Sauna
Ja
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Wellnessbereich
Ja
 
 
Sicherheitstechnik
Alarmanlage
 
Kamera
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
34,60
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,94
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
04.10.2026
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

LAGE
In erhöhter Toplage am Kaasgraben mit einzigartigem Blick über die Stadt wird eine noble Residenz mit nur vier Wohnungen errichtet. Die außergewöhnliche Grünruhelage am Rande der Weinberge bietet eine sehr hohe Lebensqualität sowie eine erstklassige Infrastruktur.

RAUMAUFTEILUNG und AUSSTATTUNG
Jedes der großzügig geschnittenen und lichtdurchfluteten Apartments verfügt über direkten Liftausstieg in jeder Ebene sowie Terrassen oder Eigengärten. Die Exklusivität spiegelt sich in den verwendeten Materialien, der hochwertigen Ausstattung und der ansprechenden Architektur mit großen Verglasungen wieder. Ihre individuellen Wünsche können je nach Baufortschritt gerne umgesetzt werden.

Dieses Gartenapartment erstreckt sich über zwei Etagen und beeindruckt durch einen riesigen Wohn- Esssalon mit offener Küche mit direktem Ausgang auf die Terrassen und in den Garten. Weiters stehen ein Masterbereich mit Schlafzimmer, Schrankraum und Wellnessbad mit Sauna sowie drei Schlafzimmer mit zwei Bädern, ein Vorraum mit Wirtschaftsraum, Abstellraum und Gäste WC zur Verfügung. Im südwestseitigen Garten ist die Errichtung eines Pools möglich (optional).

INFRASTRUKTUR
In der Umgebung sind schulische Einrichtungen, beste Einkaufsmöglichkeiten, traditionsreiche Heurigenlokale sowie öffentliche Verkehrsmittel. Die Weinberge, der Wienerwald sowie die Bellevuewiese liegen vor der Haustüre und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein bzw. sind ein wunderbares Erholungsgebiet. Das Stadtzentrum und der Flughafen sind sehr gut erreichbar.
Die Bushaltestelle (39A) liegt 380 m entfernt; Die Straßenbahnlinie 38 (Grinzinger Allee) ist ebenfalls gut erreichbar.

INFORMATION
In der Tiefgarage stehen pro Wohnung zumindest zwei Autostellplätze zu je € 50.000,- zur Verfügung.
Baubeginn Juni 2018. Geplante Fertigstellung Ende 2019. 
Provision: 3 % + 20 % USt

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Geldautomat <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Toplage in Döbling mit Fernblick

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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