EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Daniel Bolataschwili | Mail: d.bolataschwili@ehl.at | Mobil: +43 664 88 16 01 27

Loftartige Dachgeschoßwohnung mit privater Terrasse und Bergblick!

Dachgeschosswohnung in Sollingergasse, A - 1190 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 43623
Standort
  • Sollingergasse
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 200,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1998
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 1.495.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
200 m²
Kaufpreis
1.495.000,00
Anzahl Zimmer
3
Heizkosten
59,24
Anzahl Badezimmer
2
Nebenkosten
230,70
Anzahl separate WC
2
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
719,62
Fläche Balkon/Terasse
36 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Terrassen
1
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
Zustand
GEPFLEGT
Küche
Einbauküche
Baujahr
1998
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
ALTBAU
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nord
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
103,20
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,85
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
03.05.2030
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Das Haus:

Ein eindrucksvoller, im Jahr 1914 errichteter Stilaltbau, mit Blick ins Grüne bzw. auf die Wiener Berge.

Im Zuge eines im Jahre 1998 durchgeführten Dachgeschoßausbaus, wurde das Haus mit einem Lift aufgewertet.

Die Wohnung:

Diese geräumige Dachgeschoßwohnung wurde 1998 errichtet und beeindruckt mit luftigen Wohnräumen und einem tollen Rundumblick.  Ein absolutes Highlight ist die uneinsehbare Terrasse mit Aussicht auf die Wiener Berge! Privatsphäre garantiert!

Der loftartige Wohnraum erreicht eine Deckenhöhe von bis zu vier Metern und bietet einen schönen Blick auf den gegenüberliegenden Hugo-Wolf-Park. Für wohligen Wohnkomfort sorgt ein imposanter offener Kamin, der geschickt den Wohnraum vom Küchenbereich abgrenzt. 
Die zwei Schlaf-/Arbeitsräume befinden sich diskret im westlichen Teil der Wohnung und verfügen über zwei großzügige Bäder. Eines davon hat ein schönes großes Fenster zum Park. Ein Schlafzimmer richtet sich zum Innenhof und verfügt über eine sehr geräumige, begehbare Garderobe, die über ein eigenes Fenster belichtet wird. Das andere Schlafzimmer richtet sich zum Park und erfreut mit einem allumfassenden Grünblick.

Alle Wohnräume sind mit Klimaanlage ausgestattet.

Highlights:

Zweifach verglaste Fenster Blick ins Grüne Bäder mit Badewanne und Dusche WC separat Designerküche mit hochwertigen Geräten Parkettböden und Feinsteinzeug Fliesen  Zentral begehbar Liftgeschoß Helle, südseitige Wohnräume Hohe Decken Klimageräte Uneinsehbare Terrasse mit Bergblick Beeindruckendes Entree offener Kamin im Wohnzimmer

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Der Bezirk Döbling zählt zu den nobleren Wohnvierteln der Stadt - vor allem die Nähe zum Wienerwald, Kahlen- und Leopldsberg, Cobenzl sowie den beliebten Heurigengegenden Grinzing oder Neustift am Walde, zeichnen den Bezirk aus. Auf der Krottenbachstraße findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der in wenigen Minuten erreichbare Sonnbergmarkt in der Obkirchergasse rundet das Angebot der Nahversorgung ab. Direkt gegenüberliegend befindet sich der Hugo-Wolf-Park, welcher zum Entspannen einlädt.

Die öffentliche Anbindung erfolgt über die Buslinien 35A bzw. 39A - mittels der Straßenbahnlinie 38 gelangt man nach wenigen Stationen nach Grinzing bzw. in rund 20 Min. Fahrzeit ins Wiener Zentrum/Schottentor. Die Bahnlinie S45 verbindet die Außenbezirke von Heiligenstadt bis Hütteldorf.

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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