RIWOG Real Estate Management GmbH
Börsegasse 12, 1010 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Mario Anderle BSc. | Mail: mario.anderle@riwog.at | Mobil: +43 650 820 98 30

La Bel Etage in absoluter Ruhelage neben den Weinbergen im 19.

Etagenwohnung in A - 1190 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 24305
Standort
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 145,00 m²
Nutzfläche
  • 150,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1900
Kaufpreis: 1.295.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -7%
Der gesamte Bezirk 19., Döbling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen
Entwicklung in der Umgebung (hier klicken)

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
145 m²
Kaufpreis
1.295.000,00
Nutzfläche
150 m²
Heizkosten enthalten
Nein
Gesamtfläche
150 m²
Nebenkosten
232,06
Anzahl Zimmer
4
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
493,34
Anzahl Badezimmer
2
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
2
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kellerfläche
15 m²
Zustand
VOLL_SANIERT
Fläche Balkon/Terasse
5 m²
Baujahr
1900
Anzahl Balkone
1
Alter
ALTBAU
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
Letzte Modernisierung
2014
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Kamin
Ja
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
 
Nordost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
159,40
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,32
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
23.10.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine exklusive Bel Etage in einer schönen Mehrfamilien-Villa und traumhafter Grün- Ruhelage des 19.Bezirkes.

Die Mehrfamilienvilla wurde um die Jahrhundertwende errichtet und präsentiert sich in gepflegtem, sehr gutem Zustand. Ein schöner, großer Garten umgibt das Haus und steht den Eigentümern zur Allgemeinnutzung zur Verfügung. In der näheren Umgebung befinden sich weitere schöne Wohnbauten, die Weinberge und von der Wohnung aus blickt man über die Bäume auf die Stadt.

Die Infrastruktur ist gut, da sich in nur wenigen Gehminuten ein Spar befindet und auch alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs nicht weit weg sind. Mit der Straßenbahn gelangt man in nur wenigen Minuten bequem zur U-Bahn. Schulen, Kindergärten, Ärzte - alles in der Nähe!

Die Herrschaftswohnung zeichnet sich durch die vielen sehr gut erhaltenen Jugendstilelemente aus, die hier noch zu finden sind. Bei der Sanierung wurde gerade darauf großer Wert gelegt. So wurden die Böden, Fenster und Türen erhalten und stilgerecht hochqualitativ restauriert. Die hohen Räume, ein sehr guter Grundriss, 2 Balkone und das gesamte Ambiente der Wohnung machen sie zu etwas ganz Besonderem.

Die Villenetage gliedert sich wie folgt:

Über einen zentralen Vorraum gelangt man in alle Räume und Nebenräume der Wohnung. So betritt man von hier jeweils die Zimmer (3davon in einer Flucht - ebenfalls miteinander verbunden). Vom einzigen Schlafzimmer, das nicht in der Zimmerflucht liegt, gelangt man direkt in ein Duschbad. Das große Wannenbad, Küche (mit Speis), WC und ein kleiner gartenseitiger Balkon sind ebenfalls vom Vorraum aus erreichbar. Im großen Bad befindet sich ein weiteres WC. Einer der schönen Zimmer verfügt über einen Ausgang auf einen größeren Balkon, von welchem man einen herrlichen Blick ins Grüne und über die Stadt geniesst.

Im Keller steht ein großer Raum zur Lagerung zur Verfügung, der nur zu dieser Wohnung gehört.

Eine geräumige, edle Wohnung, die hohen Ansprüchen gerecht wird.

Überzeugen Sie sich vom elitären Flair des Gesamtbildes bei einer Besichtigung.

Kaufpreis: EUR 1.295.000,--

Betriebskosten: EUR 493,04 (inkl. Erhaltungsbeitrag und Ust)

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Ust

 

 

 

 

Lagebeschreibung

Hohe Warte / Weinberge

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
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OrtPreisDistanz
Wien - 1180 -4%2 km
Wien - 1090 -7%2 km
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Wien - 1160 -17%6 km
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Wien - 1140 -8%7 km
Klosterneuburg - 3400 7%8 km