IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Hamed Mirzaei | Mail: mirzaei@immoagency.at | Mobil: +43 699 192 930 25

GS-5, 42m2 ERSTBEZUG Altbau-Wohnung - Kurzzeitvermietung möglich!

Etagenwohnung in A - 1190 Wien, Wien


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Referenz
  • 2598
Standort
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 41,75 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 240.004,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -11%
Der gesamte Bezirk 19., Döbling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
41,75 m²
Kaufpreis
240.004,00
Anzahl Zimmer
2
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl separate WC
1
Zustand
ERSTBEZUG
Bad
Dusche
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Immobilienbeschreibung

<p><strong>LUXUS PUR und EXKLUSIV - hier genießen Sie die besondere LEBENSQUALITÄT!</strong></p>

<p>Zum Verkauf gelangen <strong>19</strong> <strong>ERSTBEZUG Wohnungen</strong> in einem <strong>GENERALSANIERTEN ALTBAUHAUS mit Lift</strong>, befindet sich in verkehrsgu?nstiger Lage und in unmittelbarer Nähe des neuen Science Center der Universität für Bodenkultur! Bei der Sanierung und Planung des Projektes wurde vor allem auf hohen architektonische Qualität und Auswahl hochwertiger Materialien im Innen- und Außenbereich wert gelegt. </p>

<p>Das Haus bietet Wohnungen in unterschiedlichen Größen, von der 1-Zimmer-Wohnung mit 29m² bis hin zur 3-Zimmer-Wohnung mit 72m², welche sich über das Erdgeschoss, Hochparterre, drei Regelgeschosse sowie Dachgeschoss erstrecken.</p>

<p><strong>ANLEGER AUFGEPASST! </strong></p>

<p>Für <u>gewerbsmässige</u> Vermietung (<strong>Airbnb</strong>) ist Wohnungseigentumsvertrag adaptiert.</p>

<p><strong>TOP 5:</strong></p>

<ul>
<li><strong>HP</strong></li>
<li><strong>41,74m2 Wohnung</strong></li>
<li><strong>Kaufpreis: EUR 240.005,00</strong></li>
</ul>

<p><strong>Ausstattung:</strong></p>

<ul>
<li>Gasetagenheizung</li>
<li>Dielenparkett und hochwertige italienische Steinfliesen</li>
<li>Hochsicherheitstür und Flächenbündige und schalldichte Alt-Wien-Türen</li>
<li>großzügige Fenster- und Glastüren</li>
<li>voll ausgestattete <strong>Küche mit Marken-Geräte</strong></li>
</ul>

<p><strong>Haus-Sanierungsarbeiten:</strong></p>

<ul>
<li>Erneuerung sämtlicher Steigleitungen (Gas, Wasser, Elektro)</li>
<li>Erneuerung und Streichen sämtlicher Allgemeinflächen (Innen- und Aussenfassade, Stiegenhaus, Eingangsbereich)</li>
<li>Herstellen neuer Kellerabteile</li>
<li>Dachausbau</li>
</ul>

<p><strong>Infrastruktur:</strong></p>

<p>Durch die zentrale Lage (Seitenstraße der Heiligenstädterstraße) sind die Grünflächen im 19. Bezirk ebenso schnell erreichbar wie das Stadtzentrum. Der Bahnhof Heiligenstadt (S-Bahn, Regionalzüge, U4) ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Parkmöglichkeit ist direkt vor dem Haus in der Korntheuergasse und Boschstraße (keine Kurzparkzonen) gegeben.<br />
Der Donaukanal und die Universität für Bodenkultur sind in rund 5 Gehminuten (ca. 500 m) entfernt. Das Einkaufszentrum Q19 liegt ca. 15 Gehminuten (1,5 km)entfernt. Supermarkt, Tankstelle, Bank und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.</p>

<p>Für weitere Fragen und Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter <a href="tel:069919293025">0699 19293025</a> und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.</p>
<p>Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.</p>

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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