Bieber Immobilien GmbH
Barmhartstalweg 13, 2344 Maria Enzersdorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Elisabeth Bieber | Mail: elisabeth@bieberundsohn.at | Mobil: +43 699 15111959

Großzügige, charmante, herrschaftliche Wohnung in begehrter Lage

Wohnung in A - 1190 Wien, Wien


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Referenz
  • 13639
Standort
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 125,00 m²
Nutzfläche
  • 130,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1970
Kaufpreis: 449.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -12%
Der gesamte Bezirk 19., Döbling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
125 m²
Kaufpreis
449.000,00
Nutzfläche
130 m²
Betriebkosten (exkl MWSt)
224,40
Betriebskosten MWSt
22,44
Anzahl Zimmer
4
Sonstige Kosten (exkl MWSt)
40,90
MWSt Sonstige Kosten
4,09
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (exkl MWSt)
224,40
MWSt monatliche Kosten
22,44
Anzahl separate WC
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
246,84
Kellerfläche
6 m²
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
5 m²
Maklerprovision
16.164,00 € inkl. 20,00 % USt.
Anzahl Balkone
1
Zustand
NEUWERTIG
Bad
Wanne
Baujahr
1970
Küche
Einbauküche
Alter
NEUBAU
Boden
Fliesen
 
Stein
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Fernwärme
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
56,40
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gültig bis
08-2019
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

In begehrter Lage, in Oberdöbling, umgeben von viel Grün und herrlichen Parkanlagen, befindet sich diese großzügige, mit einer Wohnfläche von ca. 125m², charmante Familienwohnung mit Südbalkon im 2. Liftstock, in einem sehr gepflegten Wohnhaus, das 2007 renoviert und wärmegedämmt wurde.

Die Großzügigkeit der Wohnung findet man bereits beim Eintreten vor - ein ca. 17m² großer Vorraum, von dem alle Räume getrennt zu begehen sind, verleiht ein Gefühl von Größe und Weite, das sich im ca. 36m² sonnigen und herrschaftlichen Wohnraum wieder findet! Vom herrlichen Wohnraum aus ist der ca. 5m² messende Südbalkon zu betreten sowie das Esszimmer. Der Wohnraum kann bei Bedarf geteilt werden, sodass ein weiteres Zimmer entstehen kann, wie ursprünglich vorhanden. (Siehe zusätzlicher Plan).

Desweiteren sind vom Vorraum aus 2 Zimmer, die komplett eingerichtete Küche mit Frühstücksplatzerl - alle Räume mit wunderbaren Grünblick - und das Bad mit Wanne und Waschtisch sowie das separte WC mit Handwaschbecken zu erreichen.

Schöne Parkettböden, in der Küche und den sanitären Räumen Fliesenböden, großflächige Fensterfronten (Holzverbund) mit Innenrollos, Kabel/Telefonanschluß und Gegensprechanlage sind die Ausstattungsmerkmale dieser besonderen Wohnung! 

Der Wohnung ist ein großes Kellerabteil zugeordnet, ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum steht den Bewohnern zur Verfügung.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme und wird separat abgerechnet.

Sowohl die öffentlichen Verkehrsanbindungen wie auch die Einkaufsmöglichkeiten sind in dieser Lage bestens vorzufinden! Auch das vielseitige Bildungsangebot lässt keine Wünsche offen!

Ein familienfreundliches Domizil in herrlicher Lage!

Instandhaltungsfonds: ca. 27.000,00 EUR/per 31.12.2017

Instandhaltungsrücklage: 76,50 EUR
Betriebskosten (netto): 224,40 EUR
Betriebskosten Lift (netto): 50,81 EUR
Verwaltungskosten (netto): 40,90 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 31,61 EUR
Betriebskosten (gesamt): 424,22 EUR

Kaufpreis: 449.000,00 EUR

Provision: 16.164,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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