gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, Top 1, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Sadia Alperovits | Mail: sa@direktfinanzimmo.at | Tel.: +43 660 380 72 32

EXKLUSIVER WOHNTRAUM IN DÖBLINGS NOBLER LAGE! 4-Zimmer plus Terrasse in Grünruhelage! 2 Garagenplätze

Penthouse in A - 1190 Wien, Wien


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Referenz
  • 57607
Standort
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 200,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1995
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 1.350.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -14%
Der gesamte Bezirk 19., Döbling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
200 m²
Kaufpreis
1.350.000,00
Anzahl Zimmer
4
Nebenkosten
1.006,95
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl separate WC
3
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Kellerfläche
6 m²
Garage
2
Fläche Balkon/Terasse
19 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Balkone/Terrassen
2
Baujahr
1995
Anzahl Stellplätze
2
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
DV-Verkabelung
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
90,00
Klasse Heizwärmebedarf
C

Immobilienbeschreibung

PENTHOUSE in Nobler Lage | Luxuriös Ausgestattet | Direkter Liftzugang in der Wohnung | große Südseitige-Terrasse ins GRÜNE! | 2 Garagenplätze mit Liftsystem in Eigentum!


Zum Verkauf gelangt dieses ca. 200 m² exklusives Penthouse mit hochwertiger Ausstattung in top begehrter Lage in Döbling Nähe Hohe Warte!
Diese sehr helle Dachterrassenwohnung mit Südseitiger Terrasse bietet einen Traum Grün-Ausblick und liegt in einer absolute Ruhelage.

Perfekter Grundriss auf 2 Etagen: (großzügige Räume)

EBENE 2: (Privatsphäre)

+ Eingangsbereich mit Gäste-WC
+ ca. 63 m² großer Wohnsalon mit Essbereich mit
Ausgang auf die ca. 15 m² Südterrasse ins Grüne!
+ komplett ausgestattete Küche (MIELE)
+ Wirtschaftraum ca. 3 m²

EBENE 1:

+ Vorraum
+ großes Schlafzimmer ca. 35 m² (in 2 Räume technisch teilbar, siehe Foto) - Master Bedroom mit 4 m² Balkon und Ensuite Bad
+ Badezimmer (Fenster): Wanne und Dusche, Doppelwaschbecken, WC
+ ein weiteres großes Schlafzimmer ca. 26 m²
+ Dampf-Duschbad mit WC
+ Garderobe

Einen Nutzbaren Kellerraum ca. 5 m²
2 Garagenplätze in Eigentum!


EXKLUSIVE AUSSTATTUNG:

- Vollholzparkett 32 mm
- Stilvolle Fließen/Marmor in den Nassräume
- MIELE KÜCHE (komplett ausgestattet)
- große Fensterflächen = Lichtdurchflutet
- Gasetagenheizung
- Brennwerttherme Vaillant
- Klimaanlage in jedem Zimmer
- Alarmanlage mit Videoüberwachung
- Außenliegender Sonnenschutz
- elektrisch gesteuerte Pergola-Markise
- Telefon, TV-Anschluss/ SAT-Anlage
- hochwertige Sanitärgegenstände


LAGE:
Hervorragende Infrastruktur und Öffentliche Verkehrsanbindung:

+ BILLA, SPAR Supermärkte,
+ interessante Kaffeehäuser und Restaurants,
+ Banken, Post, Fitnessstudios
+ Schulen, Gymnasien und Kindergärten

+ U-Bahn Linie U4
+ Straßenbahnlinie 37
+ Buslinie 10A



HIGHLIGHTS:

** Begehrte Lage in Döbling - absolute Ruhelage ins Grüne gelegen!
** perfekte Ausrichtung: Schlafzimmer = Nord-Ost | Wohnsalon = Süd-West!
** Lichtflutete Wohnung durch die große Fensterflächen!
** ca. 15 m² Südseitiger Terrasse mit Ausblick ins Grüne!
** Direkter Lift-Zugang in der Wohnung!
** 2 Garagenplätze mit PKW Liftsystem!
** Kleines Parteienhaus!
** großer Supermarkt zu Fuß erreichbar!


KAUFPREIS:
Der Preis für diese wertvolle Dachterrassenwohnung beträgt € 1.350.000.-.

2 Garagenplätze vorhanden!


Die monatlichen Betriebskosten inkl. Lift belaufen sich auf € 572,64 Brutto.
Die Reparatur Rücklagen (Haus, Personenlift, Kfz-Lift) betragen € 434,31


KONTAKT:
Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen
Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer: +43 660 380 7232
Email: sa@direktfinanzimmo.at
gerne zur Verfügung!


Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit VOLLSTÄNDIGE Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.


Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1

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Kaufnebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
? % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
3 % Vermittlungsprovision + 20 % MwSt.

Energieausweis wird vorgelegt.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:90.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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