EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Anita ECKHARDT | Mail: a.eckhardt@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-412

Exklusive Penthouse-Wohnung im Herzen von Neustift

Dachgeschosswohnung in Neustift am Walde, A - 1190 Wien, Wien


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Referenz
  • 9387
Standort
  • Neustift am Walde
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 182,27 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 2009
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 1.199.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
182,27 m²
Kaufpreis
1.199.000,00
Anzahl Zimmer
5
Nebenkosten
272,51
Anzahl Badezimmer
3
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
542,06
Anzahl separate WC
3
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
97,60 m²
Maklerprovision
43.164,00 € inkl. 20% USt.
Anzahl Balkone
2
Zustand
GEPFLEGT
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
2009
Bad
Dusche
 
Wanne
Alter
NEUBAU
Küche
Offen
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
West
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
51,60
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gültig bis
06.02.2019
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Diese großzügige und exklusive 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet mit über 180m² Wohnfläche auf einer Ebene inklusive zwei Balkonen sowie einer großzügigen Dachterrasse mit ca. 85m² eine ideale Voraussetzung für Menschen, die das Besondere suchen. Im Herzen des idyllischen Weinortes Neustift, mit Weitblick über seine Weinberge, schafft diese wunderschöne Dachgeschosswohnung eine neue Perspektive, welche modernes Wohnen mit Tradition verbindet.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Wohnhauses (ist eine Penthouse-Wohnung mit direktem Lift in die Wohnung), welches optisch einem Altbau gleicht, jedoch die Vorzüge eines Neubaus genießt. Insgesamt besteht die Wohnung aus vier Schlafzimmern, drei Bädern mit zwei Toiletten und einer separaten Gästetoilette, einem Abstellraum sowie einer großzügigen Wohnküche (Küche möbliert) mit über 60m² mit direktem Zugang zu einem der Balkone. Der Master-Bedroom verfügt sowohl über ein ensuite Badezimmer mit Toilette sowie einem weiteren Balkon. Über ein paar Stufen gelangt man vom Wohnbereich auf die traumhafte Dachterrasse mit Rundumblick zu den Weingärten. Ein Lift verbindet die hauseigene Tiefgarage direkt mit der Wohnung. 

Ein ruhiger Innenhof, ein für alle Bewohner nutzbarer Weinkeller sowie ein dazugehöriger Tiefgaragenplatz runden die erstklassige Ausstattung ab.

Bei einer exklusiven Lage inmitten idyllischer Weinberge hat Neustift am Walde dennoch die nötige Infrastruktur: In wenigen Gehminuten sind Supermarkt, Post und Apotheke zu erreichen, zur U-Bahn-Station Spittelau (U4, U6) gelangt man rasch mit der Buslinie 35A. Schulen und weitläufige Spaziermöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe ausreichend vorhanden. 

Ein Stellplatz in der Hauseigenen Tiefgarage ist zusätzlich um EUR 35.000,- zu erwerben. 


Ausstattung:
Vollwärmeschutzfassade, Stahlbeton- und Ziegelmauerwerk, Einbruchsschutztüre mit Sicherheitsbeschlag.
Fenster: Holz-Alukonstruktion mit Isolierverglasung mit aussenseitig angebrachten Sonnenschutzanlagen.
Bodenbeläge: Alle Wohn- und Schlafräume sind mit einem Eiche-Parkettboden, die Sanitärräume (Bäder, WCs und Wirtschaftsräume) Feinsteinzeugbelag ausgestattet.
Heizung / Warmwasser: Gasbefeuerte Einzelheizung mit Warmwasserspeicher (Wandheizzentrale oder Standkesselanlage), über Außentemperaturfühler gesteuert, mit Flachradiatoren weiß endbeschichtet, zusätzliche Fußbodenheizung in den Bädern.
 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Krankenhaus <2.250m
Klinik <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <250m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.750m
Post <250m
Polizei <2.000m
Geldautomat <4.500m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <1.250m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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