EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Karina SCHUNKER | Mail: k.schunker@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-407

Erstbezug in Döbling - Umgeben vom Besten

Wohnung in Grinzinger Allee, A - 1190 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 34199
Standort
  • Grinzinger Allee
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 56,33 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2019
Heizungsart
  • Fernwärme
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 403.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
56,33 m²
Kaufpreis
403.000,00
Anzahl Zimmer
2
provisionspflichtig
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
Provision bezahlt der Abgeber.
Anzahl separate WC
1
Zustand
ERSTBEZUG
Fläche Balkon/Terasse
7,86 m²
Baujahr
2019
Anzahl Balkone
1
Alter
NEUBAU
Anzahl Logias
1
 
 
Bad
Wanne
 
 
Küche
Offen
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Fernwärme
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
18,87
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,77
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
10.05.2027
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Umgeben von Eleganz und Klasse – Erstbezug in Döbling

Die wunderschöne Villengegend mit den vielen Grünflächen im Herzen Döblings, ergibt ein unübertreffbares Ensemble aus städtischem Leben mit ländlichem Charme. Eingebettet zwischen dem Wienerwald und den Weinbergen des Wiener Nordens, zählt der Nobelbezirk zu den begehrtesten Adressen der Stadt.

Wenn Design der Funktionalität folgt – dies charakterisiert das Wohnprojekt in der Grinzinger Allee. Die 44 Eigentumswohnungen gliedern sich in Zwei- bis Drei-Zimmer-Apartments auf einer Ebene von 50 bis 151 m² Wohnnutzfläche. Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche und den Dachgeschosswohnungen sind großzügige Dachterrassen exklusiv zugeteilt.

Garagenstellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage ab EUR 35.000,- angekauft werden.

 

Ausstattung:

Hochwertige Parkettböden in den Aufenthaltsräumen Moderne Ausstattung der Sanitären Räumlichkeiten Raumhöhe ca. 2,6m in Aufenthaltsräumen Fußbodenheizung über Fernwärme mit Stützkühlung (verbrauchsabhängige Abrechnung) Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen Außenliegende, elektrische Raffstores Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Kleinkinderspielplatz Fitnessraum im ersten OG

 

Betriebskosten Wohnungen: ca. 2,53 Euro/ Nutzwert brutto

Rücklage Wohnungen: ca. 0,30 Euro/ Nutzwert

BK Garage = ca. 2,76 Euro / NW brutto zzgl. 16,80 Euro / Garagenplatz brutto

RL Garage = ca. 0,80 Euro / NW

(Stand: 18.01.18*)

 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Straßenbahnlinie 38 „Sieveringer Straße“

Autobuslinie 10A und 39A

Schnellbahnlinie S45 „Oberdöbling“
 

* Bei den ausgewiesenen monatlichen Belastungen (BK, RL etc.) handelt es sich um voraussichtliche Schätzungen, welche auf vergleichbaren Aufwendungen bestehender Referenzobjekte basieren. Änderungen sind vorbehalten.

 

Provisionsfrei für den Kunden!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <500m
Klinik <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Bank <250m
Post <750m
Polizei <250m
Geldautomat <2.000m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <250m
U-Bahn <1.750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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