Altamonte GmbH
Wiesingerstraße 6/10, A-1010 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Nicole Nell | Mail: nicole.nell@altamonte.at | Mobil: +43 676 651 26 99

Erdgeschoßwohnung mit nettem Garten

Erdgeschosswohnung in A - 1190 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 377
Standort
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 34,00 m²
Zimmer
  • 1
Baujahr
  • 1890
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 188.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -14%
Der gesamte Bezirk 19., Döbling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
34 m²
Kaufpreis
188.000,00
Anzahl Zimmer
1
Heizkosten
18,00
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
70,00
Anzahl separate WC
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
88,00
Gartenfläche
20 m²
provisionspflichtig
Ja
Kellerfläche
4 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Bad
Dusche
Als Ferienimmobilie geeignet
Ja
Boden
Fliesen
 
Parkett
Zustand
ERSTBEZUG
Heizungsart
Fussbodenheizung
Baujahr
1890
Fahrstuhl
Personenaufzug
Alter
NEUBAU
Bauweise
massiv
 
 
Ausbaustufe
schlüsselfertig mit Keller
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
34,74
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,77
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
20.08.2028
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Mit ihrer Größe von rd. 34 m² und der durchdachten Aufgliederung der Wohnung (Vorraum, Wohnküche/Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC) bietet die Wohnung ein angenehmes Zuhause oder ein ideales Investment als Anleger-/Vorsorgewohnung. Leider handelt es sich um keine Ruhelage, unmittelbar vor der Haustüre befindet sich die Straßenbahnstation.

Der Garten ist zur alleinigen Nutzung, dies ist vertraglich festgehalten. Die Fläche ist eingezäunt, Sie können gestalten und bepflanzen, wie es Ihnen gefällt.

360-Grad Durchgang: https://my.realonaut.com/player/wz6kx/de

Für Besichtigung und Fragen stehe ich sehr gerne zur Verfügung, Frau Nell 0676 6512699

Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Auftraggeber besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im 19. Bezirk, Döbling, und damit im Nordwesten Wiens. Der Bezirk umfasst den Abhang des Wienerwaldes zur Donau und zum Donaukanal. Die Liegenschaft befindet sich unweit des Wertheimsteinpark, Setagaya Park und des Bezirksmuseums Döbling. Das Gymnasium Maria Regina und die Rudolfinerhaus Privatklinik befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Direkt vor der Tür befindet sich die Station Barawitzkagasse, bei welcher die Buslinien 10A und 39A sowie die Straßenbahnlinie 37 regelmäßig halten. Jeweils 850m zum Bahnhof Heiligenstadt (U4, Straßenbahnlinie D und E4, Buslinien 38A und N36, Regionalzüge und S-Bahnen) und zum Bahnhof Oberdöbling (Straßenbahnlinie 38, S-Bahn S45).
Restaurants, Nahversorger, Ärzte, Bildungseinrichtungen, Tankstelle, etc. befinden sich unweit der Liegenschaft.

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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