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Ihr Ansprechpartner:
Wilhelm Rossmair | Mail: w.rossmair@aktivit.org | Tel.: +43 664 5424481

Entkernte Wohnung zur Sanierung in Top Lage - Großes Potential für Privatnutzer, Anleger und "Selbermacher".

Wohnung in A - 1190 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 130
Standort
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 74,00 m²
Nutzfläche
  • 74,00 m²
Zimmer
  • 3
Kaufpreis: 299.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -12%
Der gesamte Bezirk 19., Döbling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
74 m²
Kaufpreis
299.000,00
Nutzfläche
74 m²
Betriebkosten (exkl MWSt)
133,00
Betriebskosten MWSt
13,30
Gesamtfläche
74 m²
Monatliche Kosten (exkl MWSt)
133,00
MWSt monatliche Kosten
13,30
Anzahl Zimmer
3
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
146,30
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
Boden
Parkett
Verfügbar ab (Datum)
04.01.2019
Befeuerung
Gas
Zustand
SANIERUNGSBEDUERFTIG
WG-Geeignet
Ja
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
32,99
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,34
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Diese Wohnung zeichnet sich durch ihr großes Sanierungspotential sowie die Lage im äußerst beliebten 19. Wiener Bezirk Döbling aus. Ein Highlight der Wohnung ist die Lage im 4. Stock mit Lift und Ausblick ins Grüne.

Hervorzuheben ist die sehr vorteilhafte Raumteilung - Die zwei getrennten Schlafzimmer sowie eine Küche mit Ess-Bereich machen diese Wohnung ideal für Familien, Pärchen und WGs. Badezimmer und WC sind getrennt, zudem steht auch ein getrennter Abstellraum zur Verfügung. 

 

Die Wohnung ist perfekt für eine Sanierung vorbereitet und wurde bereits "entkernt". Im Rahmen einer Sanierung wäre es auch möglich, die Wohnung zu einer Drei-Zimmer-Wohnung umzubauen. Das Haus als solches wurde bereits vor kurzem umfassend Thermo-Saniert, dadurch sind bereits jetzt sehr gute Energie-Werte gegeben.

Auf Wunsch kann die Wohnung auch nach ihren Wünschen saniert erworben werden.

 

Die Vorteile dieser Wohnung auf einen Blick:

 Optimale innerstädtische Lage im äußerst beliebten 19. Wiener Bezirk Döbling.  Perfekte Raumteilung für Pärchen, Familien und WGs.  Badezimmer sowie WC getrennt.  Kellerabteil und Abstellraum.  4. Stock mit Lift und Ausblick ins Grüne.  Vielfältige Sanierungsmöglichkeiten - bis zu einem weiteren Zimmer.

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,

Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

 

Lagebeschreibung

Diese Wohnung mit großem Potential befindet sich im beliebten 19. Wiener "Top-Bezirk" Döbling. Durch die innerstädtische Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr optimal. Im Umkreis von 200 Metern befinden sich mehrere Öffi-Stationen mit Zugang zu insgesamt vier verschiedenen Linien. Weniger als einen Kilometer entfernt befindet sich zudem der Bahnhof Heiligenstadt.

Alle Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Erreichbarkeit. Das nächste Shopping Center (Center Nord) ist mit dem Auto in ca. 6 Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Der Abgeber wurde auf die Informationspflicht des Energieausweises laut § 3 EAVG 2012 hingewiesen.

Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage:

Ihren Namen, Ihre Anschrift, Telefonnummer, E-Mail Adresse.

 

Hinweis zu Immobilienangeboten.
AKTIVIT Immobilien stellt die präsentierten Objekte und Informationen unter größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

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Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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