Bieber Immobilien GmbH
Barmhartstalweg 13, 2344 Maria Enzersdorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Elisabeth Bieber | Mail: elisabeth@bieberundsohn.at | Mobil: +43 699 15111959

Eine Wohnung, wie man sie sich wünscht!

Wohnung in A - 1190 Wien, Wien


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Referenz
  • 12154
Standort
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 88,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1986
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 349.900,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
88 m²
Kaufpreis
349.900,00
Anzahl Zimmer
3
Betriebkosten (exkl MWSt)
201,31
Betriebskosten MWSt
20,13
Anzahl Badezimmer
1
Sonstige Kosten (exkl MWSt)
0,58
MWSt Sonstige Kosten
0,12
Anzahl separate WC
1
Monatliche Kosten (exkl MWSt)
201,31
MWSt monatliche Kosten
20,13
Kellerfläche
4 m²
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
221,44
Bad
Wanne
provisionspflichtig
Ja
Küche
Einbauküche
Maklerprovision
12.596,40 € inkl. 20,00 % USt.
Boden
Fliesen
 
Parkett
Baujahr
1986
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
141,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gültig bis
03-2019

Immobilienbeschreibung

Umgeben von herrlichen Altbaumbeständen verspricht diese wunderschöne Wohnung Ruhe und garantiert Lebensqualität, wie man sie sich wünscht!

Es ist zwar keine Freifläche vorhanden, jedoch die hohen, südseitig ausgerichteten Fensterfronten geben das Gefühl "im Freien Sitzen zu können", was im liebevoll gestalteten Garten natürlich möglich ist!

Über den Garten betritt man das sehr gepflegte, familiäre Wohnhaus und gelangt mit dem Lift in den 3. Stock, in dem sich diese ca. 88m² große, sonnige Wohnung befindet. Der perfekte Grundriss ermöglicht es, dass alle Räume getrennt zu betreten sind.

Vom zentralen, großzügigen Vorraum aus, der ausreichend Platz für eine Garderobe und Ablagen zu bieten hat, sind der wunderschöne, südseitige, wohlfühlende Wohnraum zu begehen, ein weiteres Zimmer, das Bad mit Wanne, Waschtisch und Handtuchtrockner, das separate WC mit Handwaschbecken und der Abstellraum. Das große Schlafzimmer, das einen herrlichen Grünblick in den Garten und die dementsprechende Ruhe bietet und die schöne, komplett eingerichtete Küche mit Frühstücksplatzerl sind ebenfalls vom Vorraum aus zu betreten.

Die Ausstattung, mit viel Geschmack und Feingefühl, umfaßt eine Glastüre zum Wohnraum hin, Parkettböden in den Räumen, in den sanitären Anlagen und der Küche zeitlos elegante Fliesen, an den Fenstern , 3-fach-Isolierglas, blickdichte Innenrollos, Kabel- und Telefonanschluß, Gegensprechanlage.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gastherme, die Wärmeabgabe über Radiatoren. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Der herrliche Garten steht den Bewohnern zum Relaxen zur Verfügung und ist für ein Plauderstündchen genau das Richtige!

Die gefragte Lage ist öffentlich mit der Buslinie 40A - Richtung Schottentor - zu erreichen und die nahe gelegene Gersthoferstrasse hält alles bereit um den täglichen Einkauf leicht erledigen zu können.

Eine Wohnung mit Charme - einfach zum Wohlfühlen!

Instandhaltungsfonds: ca. 53.000,00 EUR

Instandhaltungsrücklage: 132,94 EUR
Betriebskosten (netto): 201,31 EUR
Verwaltung (netto): 0,58 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 20,25 EUR
Betriebskosten (gesamt): 355,08 EUR

Kaufpreis: 349.900,00 EUR

Provision: 12.596,40 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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