EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Sophie LÖBBECKE | Mail: s.loebbecke@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-411

Eigentumswohnung in der Nähe des Wertheimsteinparks

Dachgeschosswohnung in Eduard Pötzl Gasse, A - 1190 Wien, Wien


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4 Bilder
Referenz
  • 22763
Standort
  • Eduard Pötzl Gasse
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 155,30 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2015
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 975.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
155,30 m²
Kaufpreis
975.000,00
Anzahl Zimmer
4
Heizkosten enthalten
Nein
Anzahl Badezimmer
2
provisionspflichtig
Nein
Anzahl separate WC
2
Maklerprovision
Provision bezahlt der Abgeber.
Fläche Balkon/Terasse
16,60 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
2015
Heizungsart
Zentralheizung
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
18,15
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,68
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Gültig bis
31.05.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

In der Nähe des schönen Wertheimsteinparks und der Hohen Warte entstehen 21 raffiniert gestaltete 2-Zimmer-Apartments mit Größen zwischen 48 m² und 59 m², sowie eine großzügige 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung.

In der Tiefgarage werden 13 Stellplätze geschaffen, jeder der Stellplätze verfügt über einen Stromanschluss. Die besonders schöne Ausstattung und die geschickte Lage machen dieses Objekt zu einem interessanten Wohnobjekt.

Fertigstellung Winter 2016

Das Objekt

- 22 Wohnungen (davon 1 Penthouse), 13 Garagenstellplätze
- 4 Ober-, 2 Dach- und 1 Kellergeschoss
- Wohnungsgrößen von 48 m² bis 155 m²
- Überwiegend Terrassen bei den meisten Wohneinheiten

Die Ausstattung

- Eichenparkett in Langriemenoptik (Weitzer)
- Schönes Feinsteinzeug 30x60 cm
- Videogegensprechanlage
- Gaszentralheizung (Fußbodenheizung)
- Klimaanlage (nur im Dachgeschoss)
- Jeder Stellplatz hat einen Stromanschluss (Direktverkabelung von der Wohnung)
- Energieklasse: A, HWB 18 kWh/m²a , fGEE 0,68

Die Lage und Infrastruktur
Das Bauprojekt liegt am Fuße der Hohen Warte zwischen der Döblinger Hauptstraße und der Heiligenstädter Straße. Urbane Vitalität und ländliche Idylle prägen dieses Wohnviertel. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Q19), das Döblinger Bad, der Wertheimsteinpark, sowie Weinort Grinzing. Die Privatklinik Rudolfinerhaus ist nicht weit entfernt.

- U4- Station Heiligenstädterstraße
- S-Bahn: S45
- Straßenbahn: 37, D
- Autobus: 10A, 39A

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!

13 Garagenstellplätze: EUR 26.000.-

Die voraussichtlichen Betriebskosten wurden vom Eigentümer noch nicht bekannt gegeben. 

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
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OrtPreisDistanz
Wien - 1180 -13%2 km
Wien - 1090 -7%2 km
Wien - 1200 -3%3 km
Wien - 1170 4 km
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Wien - 1010 -2%5 km
Wien - 1060 -15%5 km
Wien - 1150 -11%6 km
Wien - 1160 1%6 km
Wien - 1020 -9%6 km
Wien - 1050 -7%6 km
Wien - 1210 -3%6 km
Wien - 1030 -20%7 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 2%
Der gesamte Bezirk 19., Döbling entwickelt sich ähnlich ca. 6%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen