IMMO AGENCY GmbH
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Alexandra Hartl | Mail: hartl@immoagency.at | Mobil: +43 660 454 98 48

DEN FRÜHLING AM WASSER GENIESSEN

Terrassenwohnung in A - 1190 Wien, Wien


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Referenz
  • 4172
Standort
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 300,00 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • 1939
Kaufpreis: 3.500.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -17%
Der gesamte Bezirk 19., Döbling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
300 m²
Kaufpreis
3.500.000,00
Anzahl Zimmer
6
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl separate WC
3
Freiplatz
2
Kellerfläche
16 m²
Zustand
VOLL_SANIERT
Fläche Balkon/Terasse
66,80 m²
Baujahr
1939
Anzahl Balkone
4
Alter
ALTBAU
Anzahl Stellplätze
2
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
 
Küche
Offen
 
 
Boden
Parkett
 
Marmor
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Energietyp
Neubaustandard
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Seniorengerecht
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
West
 
 
Rampe
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
37,10
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,91
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
06.12.2023
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

<p><u><strong>300m² LUXUSALTBAU IM HISTORISCHEN GEBÄUDE DIREKT AM WASSER</strong></u></p>

<p><strong><em>Wenn Träume wahr werden......</em></strong></p>

<p style="text-align:justify;">In der <strong>denkmalgeschützten </strong>und <strong>historischen "Tegethoff"-Marinekaserne</strong> (Baujahr 1939) mit <strong>Blick auf Kahlenberg und Donau</strong> wurde im Jahr 2017 ein <strong>Wohnprojekt der Spitzenklasse</strong> verwirklicht. <strong>Direkt am Wasser</strong> gelegen, wurde hier <strong>alten Mauern neues Leben</strong> eingehaucht und es entstanden <strong>wunderschöne revitalisierte Altbauwohnungen</strong>, die an <strong>Lebensqualität </strong>und <strong>Wohnkomfort </strong>keine Wünsche offen lassen! Trotz der <strong>Nähe zur Natur </strong>und der damit verbundenen <strong>Sport- und Freizeitmöglichkeiten</strong> erreicht man die<strong> Innenstadt in 15 Autominuten</strong>. Die gegenständliche zum Verkauf stehende Wohnung bietet <strong>High-End-Luxus</strong> in historischen Gemäuern, teils <strong>bodentiefe Fenster und Türen</strong> machen diese Immobilie zu einem <strong>sonnendurchfluteten Refugium</strong>. Besonders hervorzuheben ist die klassische <strong>Altbau-Raumhöhe</strong> von <strong>bis zu 3,70m</strong>. Durch die Zusammenlegung zweier Wohnungen entstand hier eine <strong>weitläufige Wohnoase</strong> mit <strong>zwei Eingängen</strong>, die auch Familien mit <strong>höchsten Ansprüchen </strong>gerecht wird. <strong>2 Stellplätze</strong> (inklusive <strong>Ladestation für Elektroautos</strong>) in der hauseigenen Tiefgarage sind im Kaufpreis bereits <strong>inkludiert</strong>! Die Wohnung ist <strong>barrierefrei </strong>zugänglich. Vom Tischler <strong>maßangefertigte</strong>, sich perfekt einfügende und nahezu unsichtbare <strong>Einbauschränke </strong>über den gesamten Gangbereich sowie in den Zimmern sind ebenfalls <strong>im Kaufpreis enthalten</strong>. Optional und auf Verhandlungsbasis können weitere Möbel und HiFi-Elemente übernommen werden. </p>

<p><strong>AUF EINEN BLICK</strong></p>

<ul>
<li>300m² Wohnfläche auf einer Ebene</li>
<li>66m² Balkonfläche, aufgeteilt auf 4 großzügige Balkone mit Blick auf die Donau und den Kahlenberg</li>
<li>2 Garagen-Stellplätze mit Ladestation für Elektroautos inkludiert</li>
<li>2 Eingänge</li>
<li>barrierefreier Zugang </li>
<li>Großzügige Einbauschränke in maßgefertigter Tischlerarbeit inkludiert</li>
<li>Luxus-Küche von BULTHAUP mit High-End-Geräten von MIELE (Induktions-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, übergroßer Kühlschrank, Backrohr in Augenhöhe, Weinschränke, etc.) inkludiert</li>
<li>6 Zimmer</li>
<li>2 Bäder en suite</li>
<li>3 WC</li>
<li>Wirtschaftsraum</li>
<li>Garderobenraum</li>
<li>16m² Kellerabteil</li>
<li>Raumhöhen bis zu 3,70m</li>
<li>Klimaanlage</li>
<li>elektrischer außenliegender Sonnenschutz</li>
<li>Fußbodenheizung</li>
<li>Kamin</li>
<li>optional kann die Wohnung voll möbliert (Verhandlungsbasis) inklusive diverser Unterhaltungs-Elektronik übernommen werden (z.B. LOEWE Fernseher 85'', 77'', 65'' und 55''), Wohnzimmermöblierung von B&amp;B Italia, etc.</li>
</ul>

<p><strong>RAUMAUFTEILUNG</strong></p>

<p>Insgesamt <strong>298,6m² Wohnfläche</strong> verteilen sich folgendermaßen:</p>

<ul>
<li>5,00m² linker Eingangsbereich</li>
<li>43,20m² offene Wohnküche</li>
<li>59,00m² Wohnbereich</li>
<li>15,60m² verbaute Einbauschränke</li>
<li>17,70m² Master-Bedroom</li>
<li>10,30m² Badezimmer/WC en suite</li>
<li>5,60m² verbauter Einbauschrank</li>
<li>13,79m² begehbarer Garderobenraum </li>
<li>3,30m² Gäste-WC</li>
<li>29,60m² Vorraum/Gang</li>
<li>17,30m² Gäste-Wohnzimmer</li>
<li>14,10m² Gäste-Schlafzimmer</li>
<li>5,50m² Badezimmer/WC en suite</li>
<li>48,20m² "Musikzimmer"</li>
<li>6,00m² Wirtschaftsraum</li>
<li>5,40m² rechter Eingangsbereich</li>
</ul>

<p>Insgesamt <strong>66,80m² Balkonfläche</strong> verteilen sich folgendermaßen:</p>

<ul>
<li>11,70m² Balkon begehbar von der Wohnküche mit Blick auf den Kahlenberg</li>
<li>11,70m² Balkon begehbar vom Gangbereich mit Blick auf den Kahlenberg</li>
<li>21,70m² Balkon begehbar vom Wohnzimmer mit Blick auf die Donau</li>
<li>21,70m² Balkon begehbar vom "Musikzimmer" mit Blick auf die Donau</li>
</ul>

<p><strong>VERKAUF</strong></p>

<p style="text-align:justify;">Der <strong>Kaufpreis </strong>dieser einzigartigen Wohnung <strong>inklusive 2 Garagen-Stellplätzen</strong>, <strong>großem Kellerabteil</strong>, <strong>Bulthaup-Küche</strong> sowie <strong>maßangefertigten Einbaumöbeln</strong> beträgt <strong>EUR 3.500.000,-</strong>. Weitere Möbel sowie HiFi-Geräte können nach Vereinbarung übernommen werden. Die Vermittlungsprovision beläuft sich auf 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises.</p>

<p><strong>ENERGIEAUSWEIS</strong></p>

<p>Gültig bis 6.12.2023, HWB B 37,1kWh/m²a, fGEE A 0,91</p>

<p><strong>ICH FREUE MICH BEREITS JETZT SEHR AUF IHRE ANFRAGEN UNTER +43(0)660 4549848 ODER hartl@immoagency.at! </strong></p>

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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