EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. (FH) Thomas Schwarz | Mail: t.schwarz@ehl.at | Tel.: +4369911720814

Dachterrassentraum in bester Grinzinger Lage

Terrassenwohnung in A - 1190 Wien, Wien


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 34617
Standort
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 102,51 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1970
Kaufpreis: 675.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -13%
Der gesamte Bezirk 19., Döbling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
102,51 m²
Kaufpreis
675.000,00
Anzahl Zimmer
3
Nebenkosten
159,50
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
256,85
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
115,83 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Balkone
1
Zustand
VOLL_SANIERT
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1970
Anzahl Logias
1
Alter
NEUBAU
Bad
Dusche
 
Wanne
 
 
Küche
Offen
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
131,40
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,00
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
11.09.2027
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Zum Verkauf gelangt in einer der schönsten Wohngegenden Wiens diese einmalige Dachterrassenwohnung mit 102,51 m² Wohnfläche und 115,83 m² Freiflächen (größtenteils uneinsehbar) samt einer ebenerdigen Garage und einem Allgemeingarten mit 1.006 m² in hochwertiger Wohnqualität  und exklusiver Umgebung! Die Dachterrasse kann auf Wunsch noch zu 100% bebaut werden.


Die Raumaufteilung der mit hellen Parkettböden und Feinsteinzeugfliesen ausgestatteten Wohnung gliedert sich wie folgt:

Über das Vorzimmer gelangt man in die große zentrale Wohnküche mit Zugang auf den Balkon (12,55 m²), in eines von zwei Schlafzimmern (zentral begehbar) mit Zugang zur Loggia (6,16 m²),  sowie zum Abstellraum und zum WC mit Waschbecken. Über die Wohnküche gelangt man über den Stiegenaufgang auf die Dachterrasse (97,12 m²), zum Badezimmer mit Tageslicht, Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie in das zweite Schlafzimmer. Die hohen Raumhöhen von 2,85 m wollen auch  erwähnt werden. Die Wohnung verfügt weiters über ein Kellerabteil im Eigentum sowie einen ebenerdigen Garagenplatz, welche im Verkaufspreis inkludiert sind.

 

Desweiteren wurde bei der exklusiven Ausstattung der Immobilie ausschließlich Markenqualität, wie etwa  Villeroy &Boch sowie Laufen bei den Sanitärartikeln, Kunextüren, Eichen-Langdielenparkett sowie Fenster der Firma Gauhofer verwendet.
 

Die Highlights, dieser in Cottagelage befindlichen Immobilie, die erwähnt werden müssen sind auf jeden  Fall:

- die großzügigen Fensterflächen bei einer Raumhöhe von ca. 2,80 m
- der Balkon und die Loggia welche größtenteils nicht einsehbar sind!

- der Gemeinschaftsgarten mit 1006 m² und 

- die 97,12 m² große Dachterrasse

 

Die Tops 4 und 5 sind nebeneinanderliegend und können somit auch gemeinsam erworben und zu einer grossen Einheit zusammengelegt werden.

 

Die Stationen der Buslinie 38A und der Straßenbahnlinie 38 liegen nur wenige Meter entfernt. Schulen,  Kindergärten, mehrere Einkaufsmöglichkeiten, sowie Banken, eine Apotheke und Ärzte befinden sich in  unmittelbarer Umgebung. Der nahe gelegene Kahlenberg und seine Weingärten, das Bierlokal figls, das Ristorante Francesco,  sowie unzählige Wiener Heurigen sind fussläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m
Geldautomat <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen