EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. (FH) Thomas Schwarz | Mail: t.schwarz@ehl.at | Tel.: +4369911720814

Dachterrassentraum in bester Grinzinger Lage

Terrassenwohnung in A - 1190 Wien, Wien


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Referenz
  • 34618
Standort
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 94,11 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1970
Kaufpreis: 695.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -12%
Der gesamte Bezirk 19., Döbling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
94,11 m²
Kaufpreis
695.000,00
Anzahl Zimmer
3
Nebenkosten
238,25
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
383,67
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Gartenfläche
1006 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fläche Balkon/Terasse
92,19 m²
Zustand
VOLL_SANIERT
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1970
Bad
Dusche
 
Wanne
Alter
NEUBAU
Küche
Offen
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
West
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
131,40
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,00
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
11.09.2027
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Zum Verkauf gelangt in einer der schönsten Wohngegenden Wiens eine Dachterrassenwohnung mit 94,11 m² Wohnfläche und 93,78 m² Freiflächen (größtenteils uneinsehbar) in hochwertiger Wohnqualität und exklusiver Umgebung.

 

Die Raumaufteilung der mit hellen Parkettböden und Feinsteinzeugfliesen ausgestatteten Wohnung gliedert sich wie folgt:

Über das Vorzimmer (17,25 m²) mit Gang gelangt man zentral in alle Räume. Im Gang befindet sich die  interne Holzwendeltreppe mit dem Aufgang auf die Dachterrasse (92,19 m²).

Die Wohnküche (26,66 m²) blickt in den ruhigen grünen Innenhof. Beide Schlafzimmer (11,88 m² und 18,86 m²) sind zentral begehbar. Über den Gang sind auch der Abstellraum (1,34 m²), das WC mit Waschbecken (1,68 m²) und das Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken erreichbar. Die hohen Raumhöhen von 2,85 m wollen auch erwähnt werden. Die Wohnung verfügt weiters über ein Kellerabteil im Eigentum sowie einen ebenerdigen Garagenplatz, welche im Verkaufspreis inkludiert sind. Desweiteren wurde bei der exklusiven Ausstattung der Immobilie ausschließlich Markenqualität, wie etwa  Villeroy & Boch sowie Laufen bei den Sanitärartikeln, Kunextüren, Eichen-Langdielenparkett sowie Fenster der Firma Gauhofer verwendet.


Die Highlights, dieser in Cottagelage befindlichen Immobilie, die erwähnt werden müssen sind auf jeden Fall:

- die großzügigen Fensterflächen bei einer Raumhöhe von ca. 2,80 m
- der Gemeinschaftsgarten mit 1006 m² und 

- die 92,19 m² große Dachterrasse

 

Die Tops 4 und 5 sind nebeneinanderliegend und können somit auch gemeinsam erworben und zu einer grossen Einheit zusammengelegt werden.

 

Die Stationen der Buslinie 38A und der Straßenbahnlinie 38 liegen nur wenige Meter entfernt. Schulen, Kindergärten, mehrere Einkaufsmöglichkeiten, sowie Banken, eine Apotheke und Ärzte befinden sich in  unmittelbarer Umgebung.

Der nahe gelegene Kahlenberg und seine Weingärten, das Bierlokal figls, das Ristorante Francesco, sowie unzählige Wiener Heurigen sind fussläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m
Geldautomat <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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