Reischel Immobilien
Breitenfurter Straße 372D/Stg. 9, A-1230 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Christopher Reischel, MBA | Mail: | Tel.: +43 1 336 8080

Beste Lage Sievering - grün und ruhig

Wohnung in A - 1190 Wien, Wien


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Referenz
  • 756
Standort
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 90,65 m²
Nutzfläche
  • 93,17 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1967
Kaufpreis: 418.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -12%
Der gesamte Bezirk 19., Döbling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
90,65 m²
Kaufpreis
418.000,00
Nutzfläche
93,17 m²
Maklerprovision
0%
Anzahl Zimmer
3
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl Stellplätze
1
Innencourtage
5%
Heizungsart
Zentralheizung
Innenprovision enth MWSt
Nein
Befeuerung
Gas
Garage
 
Stellplatzkaufpreis
27000.00
Anzahl
1
Unterkellert
JA
Baujahr
1967
Stellplatzart
Parkplatz
Alter
NEUBAU

Immobilienbeschreibung

Diese sehr ruhig und im Grünen gelegene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer sehr guten Lage des 19. Bezirks, in Sievering, nahe des Raimund-Zoder-Parks. Sie liegt im 2. Stock eines kleinen Wohnhauses, umgeben von den Grünflächen des eigenen Hauses und mit Blick auf Gärten und andere kleine Wohnhausanlagen.

Zur Wohnung gehört eine sehr große, beheizte Garage, in die Sie ebenerdig hineinfahren können. Sie hat Fenster und bietet auch viel Lagerfläche, diese muss dazu gekauft werden.

Die guten Sieveringer Heurigen und die schönen Spazierwege durch die Weingärten sind alle zu Fuß erreichbar.

Die Wohnung ist sehr gepflegt, Wände und Türen wurden neu ausgemalt, aber ein paar Räume müssen Sie noch selbst modernisieren: Küche, Bad, WC und teilweise Bodenbeläge. Die Fassade des Wohnhauses wurde 2018 erneuert.

Alle 3 Zimmer sind mit einem Mosaik-Parkett ausgestattet.

Das Wohnzimmer mit ca. 23m² ist süd-östlich ausgerichtet und blickt sehr schön in die grüne Gartenanlage.
Das ca. 29m² große Schlafzimmer nord-östlich ausgerichtet, es bietet sehr viel Platz für eine begehbare Garderobe.
Das dritte Zimmer mit ca. 19m² ist südlich orientiert und hat einen weiten Ausblick, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer.

Die Küche mit Essecke ist bereits leer, hier brauchen Sie nichts mehr abzutransportieren. An sie schließt eine verglaste Loggia an, ein netter Platz für den Frühstückskaffee. Sie können die Verglasung auch entfernen, dann haben Sie eine offene Loggia.

Vorschlag für ein größeres Wohnzimmer (siehe auch Grundriss Skizze):
Sie können das nördliche Schlafzimmer verkleinern und dadurch das Wohnzimmer auf ca. 32m² vergrößern.

Raumaufteilung (ca. 93m²):
• Wohnzimmer (ca. 23m²)
• Zimmer nord-östlich (ca. 29m²)
• Zimmer südlich (ca. 19m²)
• Küche (ca. 8m²)
• Loggia, komplett verglast (ca. 2,52m²)
• Badezimmer mit Wanne (ca. 3m²), separates WC (ca. 1,10m²)
• Vorraum (ca. 6m²), Abstellraum (ca. 1,30m²)

Ausstattung: große Garage, Gas Zentralheizung, 2-fach verglaste Kunststofffenster, Kellerabteil

Lage:
- S-Bahnhof Oberdöbling (S45) mit dem Bus 39A in 4 Stationen
- Bus 39A , Bus 35A
- Billa, Hofer, Merkur, Apotheke, Ärtze zu Fuß

Die Betriebskosten betragen monatlich ca. € 181,52 ((Netto BK € 165,02 und 10% MwSt. € 16,50).
Die Reparaturrücklage beträgt zu Zeit monatlich € 23,57.

Der Kaufpreis der Garage beträgt € 27.000,-.

KEINE KÄUFERPROVISION
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1967
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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