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am BergBlick 19 - Geniale Gartenwohnung mit zus. Zugang - Bergidylle am Leopoldsberg in Ruhelage. Top 1

Wohnung in Donauwartesteig, A - 1190 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 34681
Standort
  • Donauwartesteig
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 116,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • ca. 2020
Kaufpreis: 654.600,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -11%
Der gesamte Bezirk 19., Döbling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
116 m²
Kaufpreis
654.600,00
Anzahl Zimmer
4,50
Nebenkosten
232,00
Anzahl Schlafzimmer
3
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl separate WC
1
Freiplatz
16
Gartenfläche
105 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Kellerfläche
3 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Fläche Balkon/Terasse
33 m²
Baujahr
ca. 2020
Anzahl Balkone/Terrassen
2
Alter
NEUBAU
Anzahl Stellplätze
16
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Sauna
Ja
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
G
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
31,30
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
75,00
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

am BergBlick19
Ein Wohntraum am Berg mit Weitblick & Waldzugang. Wohnen & alle Vorzüge eines Hauses genießen - Garten mit eigenem Eingang - Gartenhaus - viel Platz - Luft & Natur Das Wohnprojekt am BergBlick19 am Osthang des Kahlenbergs, kombiniert die Vorzüge von Stadtleben, Natur und Erholung. Der Neubau am Donauwartesteig 14-16 vereint 12 exklusive Eigentumswohnungen mit einem wunderschönen Blick über die Donau, Richtung Wien & nach Klosterneuburg. Zur Auswahl stehen 4 verschiedene Wohnungstypen mit 1 bis 5 Zimmer. In der aktuellen Verwertungsphase ermöglicht das routinierte Baumeister-Trio den Wohnungskäufern individuelle Variationen der Wohnungstypen. Die vorgeschlagenen Wohnflächen reichen von ca. 32 bis 127 m2 & sind anspruchsvoll in Design und Funktionalität. Jeder Wohnung sind großzügige Freibereiche in Form von Eigengärten, Terrassen & Balkonen zugeordnet. Zum Grundstück gehört eine Waldparzelle die von jedem Bewohner genutzt werden kann. Im Wald befindet sich eine Saunalandschaft mit Duschbereich, großzügigem Ruhebereich im Freien und einem kleinen Ruheraum im Inneren.
Die Sauna ist ausgestattet mit einer Infrarotliege und kann sowohl als finnische Sauna oder als Biosauna genutzt werden. Mehr Infos unter: amBergBlick19Verkaufs-FOLDER: amBergBlick19
Sollten die Links nicht angezeigt werden, finden sie diese anbei
W-SEITE: https://teamsedlar.odoo.com/r/PpA
FOLDER: https://app.box.com/s/cry3eru9i7xneq19rfkrnunxqc2539ae
ECKDATEN - nimm Dir Ruhe | nimm Dir Natur am Donauwartesteig 12 Luxuswohnungen4 Wohnungstypen individuell kombinierbar364 Sonnenaufgangstage/Jahr in jeder WohnungLichtdurchflutete Räume ohne sommerliche ÜberwärmungWunderschöner Eingangsbereich mit Glaselementen & elegantem DesignWohnungsgrößen zwischen 32 bis 127m² bzw. 230m² WohnflächeZiegelmassivbau mit 20-25cm Ziegel für Außenwände & tragende InnenwändeRuhige Lage am Berg (lt. Bundesministerium für Umwelt)Hauseigene Tiefgarage mit ausreichender StellplatzanzahlEinzigartiger Wellnessbereich im Wald mit Bio-Sauna, Infrarotliege, Duschen & Liegewiese
AUSSTATTUNG - mit vielen Finessen am Donauwartesteig
Bei der Ausstattung wurde großer Wert auf hohe Qualität und zeitloses Design gelegt.
SmartHome System von Loxone mit Tablet & MinserverSteuerung off- oder online von Licht, Wärme, Kälte, Sicherheit, Musik uvm.Gegensprechanlagen mit VideosystemTageslichtregulierung & Beschattung mittels RaffstoresHochwertige Fensterflächen in 3-fach Verglasung & 38dBErdwärme durch TiefenbohrungFußbodenheizung in allen RäumenDeckenkühlung mit Betonkernaktivierung in allen WohnungenIntelligentes & automatisiertes Heizen & KühlenHochwertiger echtholz Parkettboden (Scheucher Parkett aus Österr.)Elegante Boden- & Wandfliesen 60x60 oder 30x60Traumhafte Amaturen & Sanitärgegenstände Hochwertige flächenbündige Innentüren mit modernen BeschlägenAusreichende Anzahl an Schalter & SteckdosenWohnungseingangstüren WK3PaketfachanlageHauseigene Tiefgarage
Das Verhältnis Preis / Leistung ist gutDie Kaufpreise liegen zwischen € 189.400.- bis € 1.144.000.- im schlüsselfertigem Zustand. Gerne können Sie Ihre Wohnungseigentum auch im belagsfertigen Zustand erwerben (Preisreduktion auf Anfrage.)
Im Weiteren ermöglicht Ihnen das routinierte Baumeister-Trio Ihre zusätzlichen Wünsche & Vorstellungen zu verwirklichen.
Krapfenwaldbad - Erfrischende Abkühlung 
Mitten im Föhrenwald hoch über Wien, punktet das beliebte Freibad mit schattigen Plätzen und einem tollen Ausblick über die Stadt. 
Strandbad Klosterneuburg - Erfrischende Abkühlung 
Das seit 1913 bestehende städtische Strandbad Klosterneuburg (1878 bis 1913 Englbad) beherbergt auf seinem ca. 28ha großen Erholungsareal neben den klassischen Schwimmbeckenanlagen auch einen naturbelassenen Donau-Altarm und eine Kleingartensiedlung mit teilweise historischen Kabinen und Badehäuschen. 
Die Fertigstellung & Wohnungsübergaben sind für Herbst/Winter 2021 geplant. Sichern Sie sich jetzt eine Wohnung in diesem einzigartigem & wunderschönem Objekt ! Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Philipp Sedlar, MBA +43 676 841 42 0677 oder +43/50 450-670 Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:31.3 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:75.0Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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