IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Etienne Monnier | Mail: monnier@immoagency.at | Mobil: +43 699 1963 08 20

Altbauwohnungen Erstbezug, gute Lage, Topsanierung

Wohnung in A - 1190 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 260
Standort
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Baujahr
  • 1905
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 1.291.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -13%
Der gesamte Bezirk 19., Döbling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Boden
Fliesen
 
Parkett
Kaufpreis
1.291.000,00
Heizungsart
Zentralheizung
Nebenkosten
290,00
Befeuerung
Gas
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
319,00
Fahrstuhl
Personenaufzug
provisionspflichtig
Ja
Abstellraum
Ja
Maklerprovision
46.476,00 € inkl. 20% USt.
Bauweise
massiv
Zustand
VOLL_SANIERT
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
West
Baujahr
1905
 
 
Alter
ALTBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
70,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,35
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
12.03.2028
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong>Erstbezug nach Sanierung des ganzen Hauses! Toplage! Sehr geräumige Wohnungen!</strong></p>

<p>An einer guten Lage des 19. Bezirkes wurde in den letzten Jahren ein mächtiges Eckhaus vom Keller bis zum Dach vollkommen saniert, ein Lift eingebaut und der Dachboden ausgebaut. Diese Wohnungen haben alle sehr geräumige Vorräume, von denen aus die meisten der Zimmer und Bäder erreichbar sind. Manche Schlafzimmer sind als Masterbedooms mit eigenem Bad ausgeführt. Alle Wohnungen verfügen über Außenflächen die als Balkone, Terrassen oder Loggien ausgeführt sind, die Dachgeschoßwohnung hat zusätzlich zu mehreren Außenflächen noch eine Dachterrasse mit einem unwahrscheinlichen Blick über ganz Wien. </p>

<p>Alle Wohnungen sind aufgrund der Größe und der Zimmeranzahl jedenfalls als Familienwohnungen geeignet, im Nebenhaus gibt es einen Kindergarten, öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ganz in der Nähe.</p>

<p>Die Fußböden sind Parkettböden. In den Naßräumen sind Fliesen verlegt. </p>

<p>Die Fester sind neue Holzisolierfenster, Klimaanlagen sind vorbereitet, alle Installationen sind neu.</p>

<p>Die genauen Betriebskosten wurden noch nicht berechnet, werden aber zwischen üblichen € 2,- und € 2,50/m&sup2; liegen.</p>

<p>Energieausweisdaten: HWB C 70, fGEE C 1,35 gültig bis 12.3.2028</p>

<p>Es sind noch mehrere Wohnungen verfügbar. Die Größen reichen von 143 m&sup2; bis 257 m&sup2;, die Preise bewegen sich zwischen € 1,291.000,- und € 4,012.000,-. Auf Wunsch kann ich Ihnen ein Expose mit Plan und teilweise mit Fotos zukommen lassen.</p>

<p><strong>Wenn Sie eine große, feudale Altbauwohnung in gutbürgerlicher Lage, in einem frisch sanierten Altbau mit Stil suchen, sich diesen Traum auch wirklich leisten können, freue ich mich auf Ihre Anfrage. Sie erreichen mich per mail unter monnier@immoagency.at oder unter 0699/ 1963 08 20. Besichtigungen sind jederzeit möglich.</strong></p>

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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