Wohnen in Ruhelage am Berg, beim Wald, mit Weitblick über die Donau | amBergblick19

Erleben Sie 364 Tage im Jahr unterschiedlichste Weitblicke & Natur PUR !

Lassen Sie sich verzaubern von dieser einmaligen Lage zwischen Wien & Klosterneuburg. Finden Sie unseren Verkaufs-Folder hier im Donwload-Bereich & weitere interessante Details auf der Projekt-Seite www.feinemakler.com/ambergblick19

Den Überblick aller Wohnungen finden Sie hier: www.feinemakler.com/ambergblick19/pläne



AKTIONSPREISE

ENDLICH WIEDER NORMALE PREISE

Wir haben folgende Information vom Bauträger für dieses Projekt: Unsere Baukosten sind jetzt eindeutig gesunken. Wir geben dies den Interessenten gerne weiter und senken zusätzlich für die ersten 4 Käufer im speziellen Aktionsausmaß von bis zu 25% die Kaufpreise für unsere schlüsselfertigen Eigentumswohnungen amBergblick19.

Im Weiteren bleiben alle bisherigen Parameter gleich wie zuvor. (Vertrag laut BTVG, Treuhändische Abwicklung, Kauf & Zahlung vorbehaltlich dem Baubeginn im Sommer 2024)
Natürlich bleibt die luxuriöse Qualität & Ausführung in allen Bereichen gleich, gleich wie in der erhöhten Baukostenphase der letzten 3 Jahre.
Rufen Sie Hr. Mag. Sedlar direkt unter 0676 914 2243 an, lassen Sie sich alle Unterlagen zukommen & vereinbaren Sie einen Termin, um alle Details und unser Angebot in aller Ruhe mit Hr. Mag. Sedlar besprechen zu können.

Das routinierte Bauträger-Trio gibt eine Preisgarantie & alle Wohnungen werden mit "Fixpreis" schlüsselfertig verkauft.



Zeitplan

Baubeginn: Juni 2024
Fertigstellung: Sommer 2025

Mit den Vorbereitungsarbeiten wurde im Jänner 2024 BEGONNEN. Bis Sept. 2024 können Sie noch aus unterschiedlichen Wohnungsgrößen wählen bzw. sind Flächen von 32m² bis 500m² möglich.



Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

Raumhohe Wohnungstüren in Eiche, Griffe von FSB, bündige Zarge | auf Ihre Wünsche abgestimmt
Anspruchsvolle Sanitärausstattung der Firmen IDEA-Group IT, Kaldewei, Grohe, Hansa | wird auf Ihre Wünsche abgestimmt
Feinsteinzeug & Fliesen von italienischen Designern der Firma Bergmann | auf ihre Wünsche abgestimmt
INTERNORM 3-fach Isolierverglasung mit Schallschutz in Eiche/Holz-Alu
Privater SmartHome-Server von LOXONE mit großzügiger Grundausstattung
Eigene Luftwärmepumpe für jede Wohnung für Fußboden & Decke (Kühlung & Heizung)
Individuelle Terrassen- & Gartengestaltung |wird auf Ihre Wünsche abgestimmt

Für den persönlichen Flair jeder Wohnung wird ein Zeitkontingent einer Interior- & Exterior Designerin zusätzlich zur Bemusterung zur Verfügung gestellt.

Ausstattung Details finden Sie auf www.feinemakler.com/ambergblick19/interior-design



Gebäude Extras

Wellnessbereich im Wald, am Berg hinter dem Gebäude mit Bergsauna | Liegefläche | Dusche
Einladendes Entre mit Begegnungszone
Ansprechendes Stiegenhaus & Wohnungseingänge
Anspruchsvolles Lichtkonzept für öffentliche Flächen, Außenbereiche & Bergsauna
Die verfügbare Dachfläche wird mit Bramac Solardachziegel versehen und die Erträge werden den BK der Wohngsgemeinschaft zur Verfügung gestellt
Hochwertiger Ziegelbau außer Fundament & EG.



Ausstattungsstandard:

Echtholz Parkettdielen der Firma Stöckl bzw. anspruchsvolle Bodenbeläge | auf Ihre Wünsche abgestimmt
Beschattung mittels smarter Raffstore/Alulamellen von INTERNORM
Anspruchsvolle Elektroinstallationen
Video Gegensprechanlage
KFZ Abstellplätze unter dem Gebäude



Pläne

Eine Übersicht aller aktuellen Pläne, Varianten, Einreichpläne & Ansichten finden auf www.feinemakler.com/ambergblick19/pläne



Lage

Die Auffahrt zu diesem einzigartig, wunderschönen Bauplatz erfolgt über eine kurze & manchmal steile öffentliche Straße. Früher war diese Lage nur Kleingartenhaus Besitzern vorbehalten und dies ist jetzt das erste Luxus-Wohn-Projekt am Donauwartesteig.

Das Gebäude wird mit hohem Aufwand nach Hinten, Richtung Wald, in den Berg gebaut und ist einzigartig in seiner Eleganz & Lage im 19. Bezirk am Kahlenberg.



Trotz großer und zahlreicher Fensterflächen wird bei diesem Wohnhaus eine sommerliche Überhitzung vermieden

Alle Wohnungen sind morgens nur bis ca. 11:00 der direkten Sonneneinstrahlung ausgesetzt.
Die kühle & frische Wald- & Bergluft können Sie den ganzen Tag durch Ihre Räume strömen lassen.
Am Nachmittag, ab ca. 14:00 zeigt sich die direkte Sonne wieder je nach Stockwerk in den hinteren Räumen.
Sie könnten den ganzen Tag Ihren kostbaren Ausblick genießen und müssten diesen nicht mit den smart gesteuerten Raffstores verbergen.



Updates & Baufortschritt

Weitere Updates & Details finden Sie auf www.feinemakler.com/ambergblick19/bauvortschritt



Lassen Sie sich verzaubern von diesem Schmuckstück zwischen Wien & Klosterneuburg
Wohnung Top 10

Die Wohnung befindet sich im 1.DG & liegt ca. 6,8 Meter über dem Eingangsniveau bzw. ca. 36,8 Meter über der Donau.

Vorraum: 3,8 m²
Wohnküche: 40 m²
Zimmer: 14 m²
AR: 1,8 m²
Bad: 4,6 m²
WC: 1,6 m²
Terrasse/Balkon: 21 m²

Die genauen m² der einzelnen Räume dieser Variante können Sie bitte dem angeführten Plan entnehmen.​ (Wir machen darauf aufmerksam dass sich die Bezeichnungen der Tops aufgrund diverser Zusammenlegungen bzw. Varianten ändern können.)

Eine Übersicht aller aktuellen Pläne, Varianten, Einreichpläne & Ansichten finden auf www.feinemakler.com/ambergblick19/plane.html

Ein Kellerabteile ist Teil der Wohnung



Kaufpreis

Der Kaufpreise ist ein Fixpreis für die Basis Ausstattung schlüsselfertig, excl. KFZ-Stellplatz

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.



Kaufpreis - Stellplatz

Der Kaufpreis pro Stellplatz beläuft sich auf € 32.000.- zuzüglich zum Wohnungspreis

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.



Infrastruktur

Zwischen Wien & Klosterneuburg stehen Ihnen Bus, Bahn und direkte Fahrrad- & Fußwege zur Verfügung.

Entfernungen:

5min zum EKZ Klosterneuburg
10min zum EKZ 1190 Wien
5min zu Fuß zur Bushaltestelle
20min mit dem Fahrrad nach Wien entlang der Donau



Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 36,6 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.



Für Fragen bzw. Projektpräsentation & Besichtigungen vor Ort steht Ihnen Herr Philipp Sedlar, MBA sehr gerne unter 0676 8522 43510 oder unter philipp.sedlar@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.



Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.475m
Apotheke <1.725m
Klinik <3.475m
Krankenhaus <3.075m

Kinder & Schulen
Schule <1.650m
Kindergarten <775m
Universität <1.250m
Höhere Schule <3.800m

Nahversorgung
Supermarkt <1.100m
Bäckerei <1.700m
Einkaufszentrum <2.900m

Sonstige
Bank <1.700m
Geldautomat <1.700m
Post <800m
Polizei <2.575m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <2.900m
U-Bahn <4.250m
Bahnhof <1.700m
Autobahnanschluss <1.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 2, Wohnungsnummer: 10, Anzahl Etagen: 4

Das Objekt befindet sich am Fuße des Kahlenberg.

- Auf ca. 30 Meter Seehöhe über der Heiligenstädter Straße bzw. über der Donau
- Ca. 5min vom EKZ Klosterneuburg entfernt
- Ca. 10min vom EKZ 1190 Wien entfernt
- Ca. 5min zu Fuß zur nächsten Bushaltestelle
- Ca. 20min mit dem Fahrrad nach Wien entlang der Donau
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)
Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Bodenplattte)

Boden: Dielen

Boden: Parkett

Boden: Stein

Provisionspflichtig.