belmonde immobilien gmbh
Dorotheergasse 12, 1010 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Martin ZAHEL | Mail: mz@belmonde.at | Mobil: +43 664 52 29 776

Absolut ruhig mit einem sonnigen Garten (SW), Sauna und 2 Garagenplätzen!

Wohnung in A - 1190 Wien, Wien


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35 Bilder
Referenz
  • 2135
Standort
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 231,31 m²
Nutzfläche
  • 628,53 m²
Zimmer
  • 7
Baujahr
  • 1990
Kaufpreis: 1.299.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
231,31 m²
Kaufpreis
1.299.000,00
Nutzfläche
628,53 m²
Heizkosten enthalten
Nein
Anzahl Zimmer
7
Nebenkosten
535,00
Anzahl Badezimmer
4
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
1.017,14
Anzahl separate WC
4
Garage
2
Gartenfläche
332 m²
Zustand
GEPFLEGT
Kellerfläche
11,62 m²
Baujahr
1990
Fläche Balkon/Terasse
65,03 m²
Alter
NEUBAU
Anzahl Terrassen
1
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Bidet
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Stein
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Sauna
Ja
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
 
 
Sicherheitstechnik
Alarmanlage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
80,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung


 


Familientraum mit 7 Zimmern und einem riesigen Garten sowie 2 Garagenplätzen !


 


Familientraum mit 7 Zimmern (durch geringe bauliche Adaptierung kann das Bibliothekszimmer als zusätzliches Kinderzimmer umgestaltet werden (Stichgang – dadurch separat begehbar), wodurch 6 getrennt begehbare Zimmer PLUS 1 Wohnzimmer geschaffen werden können. Empfehlen würden wir einem potentiellen Käufer auch noch eine Schiebetüre mit 2 Schiebeelementen zwischen Wohnzimmer und Küche baulich zu adaptieren, um den Wohn- / Essbereich und die Küche im Bedarfsfall (Gäste) öffnen bzw. schließen zu können = kürzerer Weg zwischen Wohnzimmer / Esszimmer und Küche (die geringe bauliche Änderung wurde  bautechnisch noch nicht geprüft und ist im Kaufpreis nicht enthalten).


Es handelt sich um 2 Wohnungen (2 Wohnungen im Grundbuch!), welche als eine Wohnung derzeit konzipiert ist. Die Wohnung kann im Falle des Kaufs durch eine Familie mit Kindern nach dem Auszug der Kinder getrennt werden und beide Wohnungen können separat verkauft oder vermietet werden. Siehe dazu Planskizze welche die Trennung der Wohnung zeigt. Die zweite Wohnung (Wohnung im rechten Bereich) hat ebenso Küchenanschlüsse – siehe Skizze.


 


LAGE


 


Absolut ruhig – sowohl im Garten als auch in allen Zimmern !



Das Haus liegt in einer absolut ruhigen Sackgasse in Döbling / Untersievering. In der näheren Umgebung befinden sich schöne Parks wie, der „Alfred-Auer-Park“,  der „Raimund-Zoder-Park“ – dieser ist in ca. 5 min fußläufig erreichbar, der „Hugo- Wolf-Park“ bzw. der „Türkenschanzpark“, der „Pötzleindorfer Schlosspark“ die ideal zum Joggen, zum Spazieren oder einfach zum Entspannen einladen. Ein „Traditionstennisclub“ – der Union Tennis Club Wien - ist in ca. 3 Minuten fußläufig erreichbar. Kulinarische Spezialitäten bekommen sie am nahgelegenen „Sonnbergmarkt“ welcher in nur ca. 4 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Die Volkschule „Krotti“ in der Krottenbachgasse 108 ist in nur ca. 9 Gehminuten fußläufig erreichbar. Neustift am Walde ist in ca. 8 min mit dem Auto erreichbar, das Landgut Wien Cobenzl ist in ca. 13 min mit dem Auto erreichbar.


 


Infrastruktur: BILLA, Hofer, BIPA, DM, Merkur, und Gourmet Spar und eine Apotheke sind in der nahen Umgebung // many shops very close


 


Verkehrsanbindung: Bus: 39A // bus: 39A


 


 


 


ECKDATEN // KEY DATA 


 



  • Geschoss: Erdgeschoss // floor: ground floor

  • Wohnfläche: ca. 231,31 m² // living area: approx. 231,31 sq. m.

  • Wohnnutzfläche (WFL + Garten + Terrasse):  gesamt: ca. 628,53 m² //  living usable area: approx. 628,53 sq. m.

  • Nutzfläche Souterrain: ca. 42,85 m² = Fitnessraum + Sauna // living area basement: approx. 42,85 sq. m.

  • Terrasse: ca. 65,03 m² aus Steinboden  // terrace area of stone floor approx. 65,03 sq. m.

  • Garten: ca. 332,22 m² // garden area: approx. 332,22 sq. m. 

  • Zimmer: 7: 1 Wohn/Esszimmer, 1 Küche separat, 1 Bibliothekszimmer, 5 Schlafzimmer, 1 Schrankraum, 1 Abstellraum, 1 Fitnessraum mit Sauna // rooms: 7: Living room, kitchen, library, home office, dining room, 3 bedrooms, walk-in closet, storage room, gym

  • Badezimmer: // bathrooms: 4

  • Lift:  Ja - 2 Lifte // elevator: yes - 2 elevators (Keller- bzw. Garagenfahrt möglich)

  • Neubau: ca. 1990 errichtet  // new building built in approx. 1990

  • Raumhöhe: ca. 2,7 m // room hight: approx. 2,7 m

  • Küche: Neuwertige italienische Tischlerküche (ca. 5 Jahre alt) mit hochwertigen MIELE Geräten und eine Arbeitsplatte aus brasilianischem Granit! 2 Kühlschränke + 1 extra Tiefkühlschrank, MIELE Backofen und MIELE Einbaumikrowelle, MIELE Tellerwärmer, MIELE Teppanyakiplatte, Kochinsel, hochwertiger Dunstabzug höhenverstellbar, ausziehbare Arbeitsplatte, MIELE Geschirrspüler // kitchen with quality MIELE appliances with a worktop of blue Brazilian granite! 2 refrigerators + 1 extra-freezer, MIELE oven and MIELE built-in microwave, MIELE plate warmer, MIELE Teppanyakiplate, cooker island, high quality fume hood, extendable worktop, MIELE dishwasher

  • Ausrichtung des Gartens: süd-west // south-west orientation of the garden

  • Ausstattung: Fliesenboden, Parkettböden im Arbeitszimmer und im Schlafzimmer, blauer Granitboden in der Küche, Satellitenanschluss,  Waschmaschinenanschluss im Keller, Kombisauna des Herstellers „Klaf“ – „Finnische- und Dampfsauna“ // equipment: Tiled floor, parquet floors in the office and in the bedroom, blue granite stone floor in the kitchen, satelite connection, washing machine connection in the basement, combined sauna - Finnish and steam sauna, without furniture

  • Möbel: die Möbel sowie die Einbaumöbel (= Schränke etc.) sind NICHT im Kaufpreis inkludiert und werden vom Eigentümer entfernt (die Küche und die Badezimmerausstattung sowie die Gartenhütte und die Sauna sind im Kaufpreis inkludiert).

  • WCs: 4 // toilets: 4

  • Kellerabteil: Ja  - 2 Kellerabteile zusammen ca.  je 11,62  m² // basement: yes – 2 basements, approx. 11,62 sq. m. total

  • Weinkeller: 1 Kellerabteil dient als Weinkeller // wine cellar: 1 basement serves as a wine cellar

  • Parkplatz im Haus: Ja! 2 Stück – Garage direkt im Haus! // yes ! - garage in the house for 2 cars! SUV tauglich. Breite der beiden Garagenplätze zusammen: ca. 4,84 m. Die Garageneinfahrt ist beheizbar.

  • Garageneinfahrt: beheizbar! // garage entrance: heatable!

  • Gartenhaus: Ja – dieses wurde sogar genehmigt // garden house: yes!

  • Allgemeiner Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum: Ja // bicycle and buggy storage room: yes

  • Allgemeiner Trockenraum: Ja, zum Überwintern von Pflanzen – Oleander & Co  // drying room: yes

  • Heizungsart: Etageheizung – Gas, neue Vaillant Brennwerttherme // heating: central heating – gas. Jede Wohnung ist mit einer Etagenheizung (Therme) separat ausgestattet.

  • Fußbodenheizung: Ja, im Wohnzimmer, Bibliothek, Fitnessraum, Badezimmer // floor heating: Living room, library, bathroom, gym

  • Alarmanlage: Ja // alarm equipment: yes

  • Wohnung teilbar: Ja - in 2 Wohnungen trennbar (2 Lifte, 2 Eingangstüren). 2 Wohnungen im Grundbuch derzeit eingetragen // apartment divisible: yes - separated into 2 apartments (2 elevators, 2 entrance doors)

  • Energieausweis: C 80 kWh/m² // energie pass: C 80 kWh/m²


 



 


KAUFPREIS & NEBENKOSTEN // PURCHASE PRICE & ADDITIONAL COSTS


 



  • Kaufpreis Wohnung: EUR 1.299.000,-- // purchase price EUR 1.299.000,--

  • Kaufpreis Garagenplätze: 2 Stück - zusammen EUR 50.000,-- // garage: 2 – total price EUR 50.000,--


 



  • Monatliche Kosten der Wohnung inkl. Garage (beider Wohnungen zusammen)*:



BETRIEBSKOSTEN:              ca. netto   EUR   535,35,-- zzgl. 10 % USt


REPARATURRÜCKLAGE:   ca.              EUR   356,84,-- (brutto für netto)


BK LIFT:                                   ca. netto   EUR     65,27,-- zzgl. 10% US  


 


* Stand 01.08.2015


 


Gesamt brutto  ca. EUR 1.017,-- (Wohnungen + Garage) /Monat  zzgl. Stromkosten und Heizkosten.



Angesparte Reparaturrücklage: Stand 24.08.2015: ca. EUR 20.678,--


 


 


NEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer: 3,5%, Eintragungsgebühr: 1,1%, Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): Kosten trägt der Käufer – der Kaufvertragserrichter wird vom Verkäufer namhaft gemacht (Kosten Kaufvertragserrichtung inkl. Treuhandschaft: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt),  Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20%. Sie möchten vor Ort diese Wohnung besichtigen? Senden Sie mir einfach einen Terminvorschlag für eine Besichtigung unter mz@belmonde.at oder rufen Sie mich an unter: 01 3 61 61 61 - 14 oder +43 664 52 29 776 / Mag. Martin ZAHEL / belmonde Immobilien gmbh - Dorotheergasse 12 - 1010 Wien


COSTS OF PURCHASE: Real estate transfer tax: 3.5% Lang charge register fee: 1,1%, Costs of sales contract creation and escrow processing: costs have to be paid by the buyer –the contract creator will be named by the seller , Brokers commission: 3% of the purchase price plus 20% tax. You want to inspect the apartment? Simply send me an appointment for an inspection under mz@belmonde.at or call me at: +43 1 3 61 61 61 - 14 or +43 664 52 29 776 Mr. Martin ZAHEL / belmonde immobilien gmbh - Dorotheergasse 12 - 1010 Vienna


 


 


Lagebeschreibung

Absolut ruhig – sowohl im Garten als auch in allen Zimmern !

Das Haus liegt in einer absolut ruhigen Sackgasse in Döbling / Untersievering. In der näheren Umgebung befinden sich schöne Parks wie, der „Alfred-Auer-Park“, der „Raimund-Zoder-Park“ – dieser ist in ca. 5 min fußläufig erreichbar, der der „Hugo- Wolf-Park“ bzw. der „Türkenschanzpark“, der „Pötzleindorfer Schlosspark“ die ideal zum Joggen, zum Spazieren oder einfach zum Entspannen einladen. Ein „Traditionstennisclub“ – der Union Tennis Club Wien - ist in ca. 3 Minuten fußläufig erreichbar. Kulinarische Spezialitäten bekommen sie am nahgelegenen „Sonnbergmarkt“ welcher in nur ca. 4 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Die Volkschule „Krotti“ in der Krottenbachgasse 108 ist in nur ca. 9 Gehminuten fußläufig erreichbar. Neustift am Walde ist in ca. 8 min mit dem Auto erreichbar, das Landgut Wien Cobenzl ist in ca. 13 min mit dem Auto erreichbar.


Infrastruktur: BILLA, Hofer, BIPA, DM, Merkur, und Gourmet Spar und eine Apotheke sind in der nahen Umgebung // many shops very close


Verkehrsanbindung: Bus: 39A // bus: 39A

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen

Preisentwicklung in der Umgebung von Wien

OrtPreisDistanz
Wien - 1180 -13%2 km
Wien - 1090 -7%2 km
Wien - 1200 -3%3 km
Wien - 1170 4 km
Wien - 1080 -25%4 km
Wien - 1070 -7%4 km
Wien - 1040 -3%5 km
Wien - 1010 -2%5 km
Wien - 1060 -15%5 km
Wien - 1150 -11%6 km
Wien - 1160 1%6 km
Wien - 1020 -9%6 km
Wien - 1050 -7%6 km
Wien - 1210 -3%6 km
Wien - 1030 -20%7 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 2%
Der gesamte Bezirk 19., Döbling entwickelt sich ähnlich ca. 6%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen