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3er Wohnungspaket! ANLEGER-HIT! Untersievering

Wohnung in A - 1190 Wien, Wien


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Referenz
  • 169
Standort
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 126,84 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 1957
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 554.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 1%
Der gesamte Bezirk 19., Döbling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
126,84 m²
Kaufpreis
554.000,00
Anzahl Zimmer
5
Heizkosten
87,32
Anzahl Badezimmer
3
Nebenkosten
278,51
Anzahl separate WC
3
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
575,00
Gartenfläche
45 m²
provisionspflichtig
Ja
Kellerfläche
7,50 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Bad
Dusche
 
Wanne
Zustand
MODERNISIERT
Küche
Einbauküche
Baujahr
1957
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Fussbodenheizung
Letzte Modernisierung
2018
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
154,70
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,92
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gültig bis
26.03.2024
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

<p><strong>Wohnungspaket - 3 Wohnungen - BESTANDSFREI -  IN BESTER LAGE, UNTERSIEVERING!</strong></p>

<p>Zum Verkauf steht das Paket-Eigentumswohnungen, besteht aus 3 separaten Wohneinheiten, in einem gepflegten Haus aus dem Jahre 1957, mit einer Gesamtfläche von ca. 127m2 + ca.46m2 Garten, die Wohnungen eignen sich perfekt zur Vermietung.</p>

<p><strong>TOP 5</strong> verfügt über <strong>73,09m2 Wohnfläche</strong> befindet sich im <strong>1.OG</strong> <strong>(OHNE LIFT)</strong> und gliedert sich wie folgt;</p>

<ul>
<li>22,57m2 Zimmer</li>
<li>17,96m2 Zimmer</li>
<li>11,32m2 Zimmer</li>
<li>  5,49m2 Vorraum</li>
<li>  7,93m2 Bad</li>
<li>  6,73m2 Küche</li>
<li>  1,09m2 WC</li>
<li><strong>Kellerabteil</strong>: 2,52m2 gehört ebenso zur Wohnung</li>
<li><strong>Betriebskosten: </strong>EUR 343,30 inkl. BK+USt+RR+<strong>Heizkosten</strong></li>
</ul>

<p><strong>TOP 2</strong> (<strong>ERSTBETZUG n. Sanierung)</strong> verfügt über <strong>27,67m2 Wohnfläche</strong>, befindet sich im <strong>EG</strong> und gliedert sich wie folgt;</p>

<ul>
<li>19,43m2 Zimmer</li>
<li>  2,98m2 Kochnische</li>
<li>  2,33m2 Vorraum</li>
<li>  3,03m2 Bad/WC</li>
<li>18,00m2 Garten</li>
<li><strong>Kellerabteil</strong>: 2,5m2 gehört ebenso zur Wohnung</li>
<li><strong>Betriebskosten</strong>: EUR 119,64 inkl. BK+USt.+RR+<strong>Heizkosten</strong></li>
</ul>

<p><strong>TOP 1</strong> (<strong>ERSTBEZUG n. Sanierung</strong>) verfügt über <strong>26,00m2 Wohnfläche</strong>, befindet sich im <strong>EG</strong> und gliedert sich wie folgt;</p>

<ul>
<li> 17,76m2 Zimmer</li>
<li>  2,98m2 Konische</li>
<li>  2,33m2 Vorraum</li>
<li>  3,03m2 Bad/WC</li>
<li>27,82m2 Garten</li>
<li><strong>Kellerabteil</strong>: 2,5m2 gehört ebenso zur Wohnung</li>
<li><strong>Betriebskosten</strong>: EUR 112,06 inkl. BK+USt+RR+<strong>Heizkosten</strong></li>
</ul>

<p><strong>Energieausweis: </strong>E - HWB 154,7 kWh/m2a, gültig bis 26.03.2024</p>

<p><strong>HEIZUNG</strong>: erfolgt durch die Fernwärme und Warmwasser über die Gastherme.</p>

<p>Für weitere Fragen und Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter 0699 19293025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung!</p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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