IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Michaela Rintelen | Mail: rintelen@immoagency.at | Mobil: +43 660 525 87 63

3 Zimmer-Wohnung mit Balkon in Nußdorf - Ruhelage!

Wohnung in A - 1190 Wien, Wien


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Referenz
  • 601
Standort
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 62,00 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 275.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -13%
Der gesamte Bezirk 19., Döbling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
62 m²
Kaufpreis
275.000,00
Anzahl Zimmer
3
Nebenkosten
125,00
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
137,50
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Kellerfläche
2 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fläche Balkon/Terasse
3,80 m²
Zustand
VOLL_SANIERT
Anzahl Balkone
1
Alter
NEUBAU
Boden
Fliesen
 
Laminat
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
22,89
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gültig bis
16.11.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><u><strong>In einer&nbsp;sehr gepflegten Wohnhausanlage gelangt eine helle freundliche und gro&szlig;z&uuml;gig geschnittene<br />
3 Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Verkauf! </strong></u></p>

<p><u><strong>TOPLAGE-Im Herzen von Nu&szlig;dorf!</strong></u></p>

<p><br />
Die Wohnung ist hofseitig ausgerichtet, sehr hell und garantiert durch ihre hofseitige Lage absolute Ruhe. Der Gr&uuml;nblick vom Balkon und die gem&uuml;tliche Atmosph&auml;re machen diesen Wohnort zu einer besonderen Wohlf&uuml;hloase.<br />
<br />
<u><strong>Lage:</strong></u><br />
Die Wohnung besticht durch ihre optimale Gr&uuml;nruhelage im Herzen des 19.Bezirks. Die unmittelbare N&auml;he zu den wundersch&ouml;nen Ausflugszielen in Grinzing und Nu&szlig;dorf, aber auch die gute Infrastruktur (Superm&auml;rkte, Schulen, etc.) und wichtige &ouml;ffentliche Verkehrsmittel runden das perfekte Wohngef&uuml;hl an diesem wundersch&ouml;nen Standort ab.</p>

<p>Die besondere Lage, die gepflegte, modernisierte Wohnhausanlage und der sehr gute Grundriss der Wohnung bilden einen idealen Ort, um entspanntes Wohnen genie&szlig;en zu k&ouml;nnen.</p>

<p><br />
<u><strong>Ausstattung /Beschreibung:</strong></u><br />
Die Wohnung befindet sich im 2.Stock&nbsp;einer sehr gepflegten Wohnhausanlage&nbsp;und hat eine<br />
Wohnfl&auml;che von ca. 62m&sup2; und einen Balkon mit 3,80m&sup2;.&nbsp;Die Raumaufteilung kann als sehr gut bezeichnet werden.</p>

<p><u>Die Wohnung gliedert sich wie folgt:</u></p>

<ul>
<li>1 Vorzimmer</li>
<li>1 K&uuml;che</li>
<li>3 Zimmer</li>
<li>1 Garderobe</li>
<li>1 Badezimmer</li>
<li>1 WC</li>
<li>1 Balkon</li>
</ul>

<p>Zur Wohnung geh&ouml;rt auch ein Kellerabteil.</p>

<p>Energieausweis: A , HWB: 22,89kWh/m2a.</p>

<p>F&uuml;r Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verf&uuml;gung.<br />
Mag. Michaela Rintelen<br />
rintelen@immoagency.at<br />
0660 525 87 63</p>

<p><br />
Die Angaben &uuml;ber das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers.<br />
F&uuml;r die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der &uuml;ber das Objekt Verf&uuml;gungsberechtigten<br />
beruhen, wird keine Gew&auml;hr geleistet.</p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.</p>

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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