AR-Immobilien - Arthur Reitmeyer
Veitlissengasse 46/3, 1030 Wien, Österreich


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1190 Wien Ruhelage: Hochwertig ausgestattete,architektengeplante Maisonette - schöner Eigengarten - 2 getrennte Eingänge

Maisonette in A - 1190 Wien, Wien


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Referenz
  • DA6BA314B3DC4CC4923FF581C5C2ABF5
Standort
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 220,00 m²
Zimmer
  • 7
Kaufpreis: 939.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -14%
Der gesamte Bezirk 19., Döbling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
220 m²
Kaufpreis
939.000,00
Anzahl Zimmer
7
Preis zzgl MWSt
Nein
Stellplatzart
Garage
provisionspflichtig
Ja
 
 
Garage
1

Energiepass

Jahrgang
Keine Angabe

Immobilienbeschreibung

Ruhelage: Hochwertig ausgestattete, architektengeplante Maisonette mit sonnigem Eigengarten - 2 getrennte Eingänge

In sehr guter Lage Nähe Rudolfinerhaus gelangt diese attraktiv ausgestattete Erdgeschoss-Maisonette mit schönem, sonnigen Eigengarten zum Verkauf.
Das Haus, ein gepflegten Neubau aus dem Jahr 1987, liegt in einer ruhigen Seitengasse.

Die Maisonette weist auf jeder Ebene einen eigenen Zugang auf und ist auch im Inneren durch eine Treppe verbunden.
Ein Teil des Obergeschosses wurde als Arztpraxis genutzt. Diese Räumlichkeiten mit eigenem Eingang eignen sich auch sehr gut zur Büronutzung oder zu Beratungstätigkeiten für Coaches, Therapeuten und ähnlichen Berufsgruppen. Dieser Bereich kann auch als Wohnbereich adaptiert und genutzt werden.
Somit kann Wohnen und Arbeiten, je nach Bedürfnis getrennt oder direkt mit der Wohnung verbunden, verwirklicht werden.

Die architektengestaltete Maisonette weist eine hochwertige Ausstattung und exklusive Wohnatmosphäre auf.
Der schön angelegte Wohnsalon im Erdgeschoss, mit einer halbrund gehaltenen Stucco Veneziano Wand gestaltet und schönem Parkettboden (Birne Select) sowie einem Wandverbau aus italienischem Marmor versehen, besitzt einen direkten Gartenzugang über die vorgelagerte, windgeschützte Gartenterrasse.

Im Obergeschoss steht ein weiterer grosszügig und offen gestalteter Wohnzimmerbereich mit offenem Kamin zur Verfügung.
Dieser Raum ist ebenso wie das angrenzende Schlafzimmer komplett gartenseitig orientiert und bietet einen schönen Ausblick auf den eigenen Garten.
Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich das exklusiv ausgestattete Badezimmer mit Dampfdusche, italienischen Marmorfliesen und Fussbodenheizung.

Die komplett eingerichtete Einbauküche im Erdgeschoss ist ausgestattet mit Miele-Geräten und vom Wohnsalon durch eine Glas-Schiebetüre getrennt. Ein Teilbereich des Fußbodens in der Küche ist mit schwarzem griechischen Marmor verlegt und mit Fußbodenheizung versehen. Im anderen Bereich der Küche wurde Parkettboden (Birne Select) verwendet.

Ein weiterer schöner Wohnraum (teilbar in zwei Räume) im Erdgeschoss ist ebenfalls gartenseitig angelegt.

Der ruhig gelegene, sonnige Eigengarten bietet wunderbare Möglichkeiten zur Entspannung.
Es wurden mit Stein ausgelegte Sitz- bzw. Liegeplätze geschaffen. Ein grosser Feigenbaum spendet an heissen Sommertagen angenehmen Schatten.

Im Untergeschoss des Hauses steht ein vollklimatisierter Weinkeller zur Verfügung.
Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich ein Hobby/Fitnessraum, sowie ein Duschbad und WC. Diese Räumlichkeiten befinden sich alle im Wohnungseigentum.

Ein Garagenplatz ist im Kaufpreis bereits inbegriffen.

Zusammenfassung v. Raumaufteilung und einiger Ausstattungsdetails:

Erdgeschoss:
- Vorraum
Der Vorraumbereich wird durch eine halbrunde Stucco Veneziano Wand vom Wohnsalon Bereich getrennt, Parkettboden (Birne Select)
- Wohnsalon
Parkettboden Birne Select, Wände teilweise Stucco Veneziano Gestaltung, Marmorverbau, stylische flache Wandheizkörper
- Küche
weisse Massküche, vollausgestattet mit Miele-Geräten,
Bodenbereich Parkett und griechischer Marmor (Fußbodenheizung), Essecke
- Wohnraum
Parkett, daran angeschlossen
- Bad mit WC und Bidet, Ausgang zu Terrasse und Garten
- Abstellraum
- WC
Heizung:
Gasetagenheizung mit eigener Therme für Erdgeschoss, Wandheizkörper, teilweise Fußbodenheizung

Obergeschoss:
- Wohnsalon mit angeschlossenem Wintergartenbereich
Parkettboden chilenische Birne, offener Kamin (mit italienischem Marmor verkleidet),
Wände teilweise mit Stucco Veneziano gestaltet
- Schlafzimmer
Parkettboden, chilenische Birne
- Badezimmer
ausgestattet mit großer Dampfdusche (halbrund, Glas)
italienische Marmorfliesen, Fussbodenheizung
-Schrankraum
- WC
Ordinationsbereich (Obergeschoss):
Parkettböden Birne Select in den Praxisräumen
Aufteilung:
- Vorraum
- Wartezimmer
- Ordinationsraum
- kleine Küche
- WC
Heizung
Gasetagenheizung mit eigener Therme für Obergeschoss

Untergeschoss:
- Hobbyraum (u.a. mit

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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