AR-Immobilien - Arthur Reitmeyer
Veitlissengasse 46/3, 1030 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Arthur Reitmeyer | Mail: office@ar-immobilien.at | Tel.: 0043/664/5340104

1190 Wien: Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung - keine Dachschrägen - 22m2 Sonnenterrasse - Garagenplatz optional

Terrassenwohnung in A - 1190 Wien, Wien


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Referenz
  • 7F0F5E97105145B0BDEB27C5B8BED3EA
Standort
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 45,00 m²
Zimmer
  • 1
Kaufpreis: 249.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -14%
Der gesamte Bezirk 19., Döbling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
45 m²
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
 
Mehrwertsteuer
0,00
Anzahl Zimmer
1
Kaufpreis
249.000,00
Fläche Balkon/Terasse
22,50 m²
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Terrassen
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Energiepass

Jahrgang
Keine Angabe

Immobilienbeschreibung

In einem gepflegten Neubau (Bj.ca. 1974) gelangt im obersten Stock (mit Lift) diese attraktive, helle Eigentumswohnung mit ca. 22m2 großer Sonnenterrasse (Ausrichtung südwest) zum Verkauf.
Das Haus ist mit einer Wärmeschutzfassade versehen, die Energiewerte des Hauses weisen Kategorie B auf, dies entspricht Niedrigenergiestandard.

Die Wohnung besticht durch eine sehr attraktive Ausstattung und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Durch die Südwestausrichtung und die hohe Stockwerkslage können Sie viele entspannte Sonnenstunden auf der grossen, gut angelegten Terrasse geniessen. Diese Terrasse ist vom Wohn/Schlafraum zu begehen. Die Wohnung ist komplett in einen ruhigen Innenhof orientiert.

Die Wohnung eignet sich hervorragend zur Eigennutzung, - durch die sehr gute Vermietbarkeit in einer wertstabilen Lage in Döbling ist diese Wohnung auch als Anlageimmobilie sehr attraktiv.

Durch eine einfach zu bewerkstelligende Raumteilung kann aus dieser Wohnung eine 2-Zimmer-Wohnung entstehen. Jeder dieser beiden Räume hätte bei einer Teilung einen Terrassenzugang.

Ein geräumiger Garagenplatz in der im Haus befindlichen Garage kann um EUR 25.000,-- zusätzlich erworben werden.

Räume und Ausstattung:
- Vorraum (ca. 3m2), Bodenbelag: Feinsteinzeug
- Wohn/Schlafraum (ca. 25 m2 ), Parkettboden
- Kochnische inklusive Einbauküche mit Markengeräten (ca. 3,6 m2), Fliesenboden
- Terrasse mit Natursteinbelag, ca. 22,5m2
- Bad mit Dusche und WC
- Fenster mit hochwertiger Isolierverglasung
- Heizung: Infrarot/Deckenheizung
- Heizung im Bad: Fußbodenheizung
- Tiefgaragenplatz (Eigentum): kann zusätzlich erworben werden
- Kellerabteil

Virtuelle 360° Besichtigung der Wohnung:
https://www.ogulo.de/6998/q7w703k2
NEU: Animierter 3D-Grundriss von der Wohnung verfügbar:
Über die Seitenleiste können Sie Einrichtung und Ausstattung auswählen und ändern (bei großem Bildschirm) und attraktive Varianten speichern.
https://goo.gl/JBTAQN

Bei der im Datenbereich angegebenen Fläche (45m2) wurde die Terrasse mit 8m2 gewichtet:
Die aufgeschlüsselten Flächen:
- Wohnfläche (ohne Terrasse): ca.37m2
- Terrasse: ca. 22,5m2

Energieausweis - Heizwärmebedarf: 27kWh/m2.a
Betriebskosten (hausanteilige Betriebskosten inkl. Verwaltungsgebühren und Ust.): ca. EUR 120 € mtl.
Reparaturfonds (inkl. Darlehen): ca. EUR 130 € mtl.
Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind hier nicht inkludiert.

Im Haus stehen diverse gemeinschaftlich nutzbare Räumlichkeiten zur Verfügung (Fahrradabstellraum, Waschküche). Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Sehr gute Infrastruktur:
Zahlreiche Geschäfte zur Nahversorgung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fitness-Studio, sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im Nahbereich.
Öffentliche Verkehrsmittel:
U-Bahn, S-Bahn, sowie diverse Bus- und Strassenbahnlinien sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Durch die vorteilhafte Lage sind sowohl das Stadtzentrum Wiens als auch die Naherholungsgebiete Nähe Kahlenberg und am Donaukanal mit ihren zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten rasch zu erreichen.

Konditionen:
Übergabetermin: nach Vereinbarung
Vermittlungsprovision: 3% v.Kaufpreis zzgl. 20%MwSt (insges.3,6%)

Weiterführende, ausführliche Informationen zu Wohnung, Haus, Umgebung und Infrastruktur sende ich Ihnen gerne per Email als pdf.

Kontakt:
Arthur Reitmeyer
0660/216 70 33

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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