EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Daniel Bolataschwili | Mail: d.bolataschwili@ehl.at | Mobil: +43 664 88 16 01 27

1&2 - Sie sind dabei! Aktion! Verzauberter Gartenidyll, erfrischendes Wasserreich und himmlische Wohlfühloase

Wohnung in Pyrkergasse, A - 1190 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 63620
Standort
  • Pyrkergasse
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 85,00 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 685.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
85 m²
Kaufpreis
685.000,00
Anzahl Zimmer
2,50
Nebenkosten
133,56
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
172,56
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Bad
Dusche
 
Wanne
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Boden
Fliesen
 
Parkett
Zustand
ERSTBEZUG
Heizungsart
Fussbodenheizung
Alter
ALTBAU
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Sauna
Ja
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Swimmingpool
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
114,40
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,54
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
28.03.2033
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Gesund wohnen, nachhaltig leben: Holz als Basis für Ihr modernes Zuhause.

Im Hidden Garden, einem einzigartigen Wohnbauprojekt, setzen wir bewusst auf Holz als zentralen Baustoff, der nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch einen positiven Einfluss auf die Nachhaltigkeit und den CO2-Ausstoß hat. Holz schafft ein gesundes Raumklima, reguliert die Raumtemperatur auf natürliche Weise und sorgt für bessere Luftqualität. Die Pyrkergasse 25 kombiniert historische Eleganz und moderne Ausstattung, indem sie das charmante Altbau-Gebäude ab dem dritten Stockwerk durch einen modernen Neubau ergänzt. Der Gemeinschaftsgarten mit Pool lädt Bewohner dazu ein, die Natur zu genießen und zu entspannen.

Willkommen im Hidden Garden, wo modernes Wohnen im Einklang mit der Natur Ihr Wohlbefinden steigert und gleichzeitig zu einer nachhaltigen Lebensweise beiträgt.

Das Projekt:

Die Wohnungen beeindrucken durch gut durchdachte Grundrisse, die eine optimale Nutzung des Raumes gewährleisten und somit ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Von gemütlichen Gartenwohnungen bis hin zu großzügigen Penthouse-Apartments mit atemberaubendem Blick über die Stadt – hier ist für jeden Geschmack und Anspruch etwas dabei.

Historisches Stadthaus mit modernster Technik 11 Eigentumswohnungen Parkähnliches Grundstück Outdoor Pool mit Gemeinschaftsgarten Wellnessbereich mit Sauna Private Freifläche zu jeder Wohnung wie Balkon, Loggia oder Terrasse 52 – 205 m² Wohnfläche 2 – 5 Zimmer Ruheoase in der Stadt Energieausweis Altbau: HWB: 114,4 kWh/m²a, fGEE: 1,54 Energieausweis Neubau: HWB: 35 kWh/m²a, fGEE: 0,77

Lassen Sie sich beeindrucken mit einem Flug über das Projekt: https://youtu.be/mTN7jcT0Z6s

Die Ausstattung:

Einziehen und wohlfühlen - die insgesamt 11 Wohneinheiten werden schlüsselfertig übergeben und bieten ausreichend Platz für Ihren persönlichen Wohntraum. Um eine durchwegs attraktive und bequeme Wohnatmosphäre zu erzeugen, werden heimisches Parkett, Feinsteinzeug sowie moderne Fliesen von Marazzi Group im Badezimmer verwendet. Das Badezimmer ist ausgestattet mit hochwertigen Laufen-Markenprodukte und Dornbracht Armaturen.Ein zusätzliches Highlight ist der großzügige Gemeinschaftsgarten mit einem Pool im Innenhof, welcher als Ihr privater grüner Rückzugsort fungiert und die Wohnanlage perfekt abrundet.

Top Innendesign am Puls der Zeit Holz- Alufenster von Katzbeck mit teilweise außenliegendem Sonnenschutz Fußbodenheizung mittels Fernwärme Videogegensprechanlagen Smart Home System

 

Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste.

Bereits fertiggestellt!
3% Kundenprovision
Vorbehaltlich Änderungen!

 

Die Lage und Infrastruktur:

In dieser bezaubernden Umgebung entfaltet sich der Hidden Garden, der zwei Welten in perfekter Harmonie vereint - das pulsierende Stadtleben und das erfrischende Wohnen im Grünen! Einerseits bietet dieses einzigartige Quartier eine hervorragende öffentliche Anbindung sowie eine Fülle an Geschäften des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Schlendern Sie durch die charmante Döblinger Hauptstraße, wo Boutiquen und Restaurants ihre verlockenden Schätze präsentieren. Tauchen Sie ein in die Geschichte und den Duft der berühmten Bäckerei Stumpf, die bereits im Jahr 1768 gegründet wurde und bis heute mit ihren köstlichen Backwaren die Sinne verzaubert. Nur wenige Schritte weiter erwartet Sie das Blumenmädchen mit seinem malerischen Blumenladen, in dem Sie sich von einer Fülle an Farben und Düften inspirieren lassen können.

Neben unzähligen Restaurants, finden Sie hier auch zahlreiche Schulen und Kindergärten, die eine liebevolle Bildungsumgebung für die jüngsten Bewohner bieten.

Eine ideale Infrastruktur sorgt dafür, dass der Alltag reibungslos funktioniert und Ihnen alle Annehmlichkeiten zur Verfügung stehen, die Sie benötigen.

Tauchen Sie ein in diese pulsierende Gemeinschaft, die voller Leben und Möglichkeiten ist.

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Buslinie: 10A, 38A, 39A
U-Bahn: U4 Station Heiligenstadt

 

Einen detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/pyrkergasse-25-1190-wien sowie auf der Projekthomepage https://www.hidden-garden.at/. Oder holen Sie sich gleich einen ersten Eindruck über dieses Video! https://www.youtube.com/watch?v=kdjgRdELQHw


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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