kubicek immobilien & investments
Donaufelderstraße 261, A-1220 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Geschäftsführer Thomas Kubicek | Mail: wien@immo-kubicek.at | Mobil: +43 12031168-0

Zwischen Cottageviertel und AKH - Erstbezug - Fertigstellung ca. 2019

Wohnung in A - 1180 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 10465
Standort
  • A - 1180 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 62,47 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • ca. 2019
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 386.500,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
62,47 m²
Kaufpreis
386.500,00
Anzahl Zimmer
3
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl separate WC
1
Garage
1
Anzahl Balkone/Terrassen
3
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Stellplätze
1
Zustand
ERSTBEZUG
Heizungsart
Fussbodenheizung
Baujahr
ca. 2019
Fahrstuhl
Personenaufzug
Alter
NEUBAU
Unterkellert
JA
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
20,94
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,77

Immobilienbeschreibung

Zwischen Cottageviertel und AKH - Erstbezug - Fertigstellung ca. 2019

Dieses Neubauprojekt umfasst 2-3 Zimmer Eigentumswohnungen von ca. 62 bis 71 m². Die Fertigstellung ist für 2019 geplant. Die Wohnungen sind auch speziell für Anleger als Vorsorgewohnungen interessant. Investieren Sie daher in der lebenswertesten Stadt der Welt.

Selbstverständlich steht für jede Wohnung ein Kellerabteil zur Verfügung. Eine Küchenausstattung und ein Tiefgaragenplatz können gegen Aufpreis miterworben werden.

Preisbeispiel für eine 3 Zimmer Wohnung im 2. DG:
Wohnraum auf 71,23 m² mit 60,99 m² Terrasse:
Preisbeispiel für Anleger zur Vermietung: ab 71,23 m² | Netto Kaufpreis ohne Ust. EUR 399.000,--
Bruttopreisbeispiel für Eigennutzung: ab 71,23 m² | Brutto Kaufpreis inklusive Ust. EUR 450.870,--

Infrastruktur:
Der 18. Wiener Gemeindebezirk Währing am Rande des Wienerwaldes ist ein wachsender Bezirk mit perfekter Infrastruktur und großem Erholungsfaktor. Wer zentral wohnen möchte und trotzdem nicht auf ein Stückchen Natur in der Nähe verzichten will, wird in einem der grünsten Bezirken der Bundeshauptstadt fündig.

Die Grünflächen dehnen sich von Osten gegen Westen des langgestreckten Bezirkes immer weiter aus. Dort findet man eines der bekanntesten Erholungsgebiete Währings: Der Pötzleinsdorfer Schlosspark. Die große Sport-, Spiel- und Liegewiese sowie das Tiergehege machen den Park zu einem beliebten Ausflugsziel für Groß und Klein.

Auch einige Hochschuleinrichtungen sind in Währing beheimatet: Die Universität für Bodenkultur Wien - die neben dem Türkenschanzpark liegt - befindet sich in zweieinhalb Kilometer Entfernung vom Projekt. Hinzu kommen mehrere Institute der Universität Wien, wie unter anderem jene für Publizistik, Astronomie und Risikoforschung.

Umgebung:
Einkaufszentrum Hernals - ca. 750m, AKH Wien - ca. 500m, Universität Wien - ca. 1,9 km, Zentrum/Stephansplatz - ca. 3,1 km, diverse Nahversorger in der Nähe. Weitere Detailinformationen entnehmen Sie bitte unseren beigefügten Lageplan.

Bitte beachten Sie, dass Preisänderungen seites des Bauträgers vorbehalten sind.

Bitte beachten Sie die Nebenkosten bei Kaufverträgen:
- Grunderwerbsteuer von 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr von 1,1%
- Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Ust. somit 3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung zuzügl. Ust. und Barauslagen

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:20.94 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.77

Lage - A - 1180 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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