gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, Top 1, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Sadia Alperovits | Mail: sa@direktfinanzimmo.at | Tel.: +43 660 380 72 32

TRAUM-OBJEKT im COTTAGVIERTEL! ++ LUXUS VILLENETAGE ++ (Mitsprache bei der AUSSTATTUNG)

Dachgeschosswohnung in A - 1180 Wien, Wien


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Referenz
  • 26544
Standort
  • A - 1180 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 215,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • ca. 1910
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 2.600.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -21%
Der gesamte Bezirk 18., Währing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
215 m²
Kaufpreis
2.600.000,00
Anzahl Zimmer
4
Nebenkosten
535,00
Anzahl Schlafzimmer
3
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl separate WC
3
Garage
1
Kellerfläche
10,61 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Fläche Balkon/Terasse
21 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Baujahr
ca. 1910
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Kamin
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 
DV-Verkabelung
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
57,00
Klasse Heizwärmebedarf
C

Immobilienbeschreibung

EXKLUSIVE VILLENETAGE IM COTTAGVIERTEL!


Zum Verkauf gelangt diese Luxuriöse Villenetage ca. 215 m² mit großer Südseitiger-Terrasse (ca. 22 m²), in einer
komplett revitalisierte Altbauvilla im Herzen des Cottagevietels!

Diese Repräsentative Liegenschaft wurde umfassend und hochwertig saniert und mit modernster Haustechnik ausgestattet.
Im Zuge der Revitalisierungarbeiten wurden auch Nebenräume (Fahrrad-Kinderwagenabstellräume, Einlagerungsräume), KFZ-Abstellplätze
(im Preis inkludiert) im Kellergeschoß neu geschaffen.

Die Wohnung ist belagsfertig, somit habe man die Möglichkeit bei der Ausstattung mitzusprechen!
Bezugsfertig: Einige Wochen ab Kaufvertrag = je nach Ausstattungsauswahl.


PERFEKT AUFGETEILT auf eine EBENE: (Raumhöhe ca. 2,75 M)

+ einladender Vorraum (direkter Liftzugang)
+ Gäste-WC mit Handwaschbecken
+ großer Wohnsalon mit Offener Kamin (ca. 77 m²)
+ separate Küche und WR (ca. 5 m²)
+ Master Bedroom mit Ensuite Bad und begehbaren Schrankraum
+ 2 weitere Schlafzimmer (je 24 m²)
+ Badezimmer 2: mit Duschbad und WC
+ Wintergarten ca. 12 m²
+ SÜD-Terrasse auf Wohnebene: ca. 22 m²


EXKLUSIVE Ausstattung:

- Aufzug mit direkter Wohnungsfahrt
- Tiefgarage (2 Garagenplätze in Eigentum)
- Offener Kamin (Vorbereitung)
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage in jedem Zimmer
- Außenliegende Beschattung
- Moderne Haustechnik
- Dielenboden bzw Parkettböden frei wählbar!
- Im Badezimmer, WC, AR: Naturstein oder Feinsteinzeug nach Wahl!
- Hochwertige Sanitärgegenstände
- Natursteinbäder
- Handtuchheiztrockner
- Telefon, LAN Leerverrohrung und
- TV-Anschlüsse in allen Wohn und Schlafräume
- Haus eigene SAT-Anlage
- Video-Gegensprechanlage
- Alarmanlge, Sicherheitstüre
und, und, und,................


LAGE mit Lebensqualität:

Die Infrastrukur ist herrvoragend! Geschäfte des täglichen Bedarfs, Volkschulen, Gymnasien, Kindergärten, Ärzte, Zahnärzte
befinden sich alle in unmittelbarer Nähe. Auch viele Botschaften sind aufgrund der begehrten Lage hier ansässig.


PREIS:
Der Preis für dieses exklusives Penthouse ((inkl. Garagenplätzen) beträgt € 2.600.000,- Lastenfrei.

Die Haus BK und Rücklagen betragen ca. 2,5€/m²


BESICHTIGUNG:
Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen
Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer: +43 660 380 7232
Email: sa@direktfinanzimmo.at
gerne zur Verfügung!

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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit VOLLSTÄNDIGE Kontaktdaten (NAME, TELEFON, EMAIL) beantworten können.

Energieausweis wird vorgelegt.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:57.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Lage - A - 1180 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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