DR. VOSPERNIK IMMOBILIEN GMBH
Seidlgasse 19, 1030 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Maria Zeiler | Mail: zeiler@immovos.at | Mobil: +43 664/ 142 57 35

Toller Erstbezug: Modernes Loft im Altbau mit Eigengarten und Terrasse

Terrassenwohnung in A - 1180 Wien, Währing, Wien


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9 Bilder
Referenz
  • 26707
Standort
  • A - 1180 Wien, Währing
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 55,00 m²
Nutzfläche
  • 55,00 m²
Zimmer
  • 1
Heizungsart
  • Gasetagenheizung
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 355.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -13%
Der gesamte Bezirk 18., Währing entwickelt sich ähnlich ca. -11%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
55 m²
Kaufpreis
355.000,00
Nutzfläche
55 m²
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Zimmer
1
Nebenkosten
182,00
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Anzahl separate WC
1
Zustand
ERSTBEZUG
Gartenfläche
33 m²
Alter
ALTBAU
Fläche Balkon/Terasse
27 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Parkett
 
 
Heizungsart
Gasetagenheizung
 
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
49,12
Endenergiebedarf
HWB=49.12
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Ausgezeichnet sanierte Single-Wohnung mit Loftcharakter, schöner Terrasse und eigenem Garten:

Dieses moderne Garten-Loft in einem Top-Altbau beim Pötzleinsdorfer Schlosspark besticht durch die gelungene Kombination aus Altbauflair und moderner Haustechnik. Ein sonniger Wintergarten als Blickfang mit direktem Zugang zur Terrasse und platzsparenden Glas-Schiebe-Elementen holt Sonne und Grün in den Wohnraum.

Die Nutzfläche des Innenraumes beträgt ca. 55,6 m², eine direkt vom Wohnbereich aus zugängliche Terrasse mit ca. 27 m² schließt daran an und der Eigengarten mit Rasenfläche und Beet im Ausmaß von gesamt ca. 33 m² lädt zur Gestaltung ein.

Eine hochwertige Marken-Küche mit Top-Geräten macht das Kochen zur angenehmen Beschäftigung.

Die südwestseitige Ausrichtung und die raumhohe Verglasung des Wintergartens sorgen für ausgezeichnete Lichtverhältnisse.

Für eine Bepflanzung als Sichtschutz, z.B. als immergrüne Hecke, ist ausreichend Platz vorbereitet. Der Verlauf der Abgrenzung zum benachbarten Garten erfolgt je nach Vereinbarung mit dem Käufer.

Raumangebot: Kleiner Eingangsbereich, sep. WC, Bad mit bodenebener Dusche und WT sowie WM-Anschluss, offen als Loft konzipierter Wohnraum mit kompletter Tischler-Küche. Vom Wohnraum kann auch ein Schlafbereich baulich abgetrennt werden.

Die Wohnung befindet sich in einem prächtigen Stilaltbau, der ein repräsentatives Zuhause bietet, reich gegliederte Fassade und gut in Schuss gehaltene Allgemeinflächen. Zugang auch direkt vom Hofbereich u. den Parkplätzen durch einen bequemen Zugang ohne Zwischenstufen oder Absätze möglich.

Der Garten mit Rasen und witterungsbeständig beplankter Terrasse (WPC Paneele) besitzt Stromanschluss, Vorbereitung für die automat. Bewässerung, einen frostgeschützen Wasserauslass und die Möglichkeit, nach eigenem Geschmack zu gestalten.

Energieausweis: Erstellt 22.2.2010, HWB 49,1 kWh/m².a

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet, u.a. verfügt sie über

Beheizung mittels sparsamem Gas-Brennwert-Gerät von Vaillant,

Fußbodenheizung, mit Bodenhzkp. Im Wintergarten, kontrollierte Wohnraumlüftung,

typische Altbau-Raumhöhe von ca. 3,1 m,

hochwertiger Parkettboden mit Riemen-Dielen,

moderne Türen mit einer Höhe von ca. 2,2 m; Türblätter und Zargen in weiß matt,

moderne Deckenspots als Beleuchtung, zusätzl. Wand-Auslässe vorhanden,

hochwertige Maßküche in creme mit Granitarbeitsplatte u. Geräten,

Marken-Sanitärkeramik in weiß, Bad mit Dusche u. WT, WM-Anschluss, Handtuchheizkörper,

Dusche mit Bodenablauf + Verglasung, sep. WC mit Handwaschbecken

komplett erneuerte Elektrik, Vorbereitung für Kabel-TV u. Telefon,

elektrische Steuerung der Außen-Jalousien im Wintergarten.

Sicherheitseingangstür, Alarmanlage und Gegensprechanlage, geräumiges mittels Gittern abgetrenntes Kellerabteil als Stauraum.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hin (Verkauf mehrerer Objekte).

Begehrter Kaufpreis: VB EUR 355.000,-- zzgl. 3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20 % Ust.

Gerne zeige ich Ihnen diese gelungene Kombination aus modernem Loft, Stilaltbau und grüner Freifläche:

Maria Zeiler, Tel. 0664/142 57 35

An English version is also available, please do not hesitate to contact me.

Zuständige/r BETREUER/IN:
Maria Zeiler
Am besten direkt erreichbar unter +43 664/ 142 57 35 oder per Formularanfrage.
Persönliches E-Mail: zeiler@immovos.at.

Lagebeschreibung

Wien, Grünlage

Ausstattung

Verkehrsanbindung: Straßenbahn 41, Bus 41A
Isolierfenster
Keller
Küche komplett
Zentral begehbar
Hoflage
Grünlage
Ruhelage

Sonstige Angaben

Himmelsrichtung: Süd-West
Zustand Haus: sehr gut
Zustand Wohnung: sehr gut

Lage - A - 1180 Wien, Währing, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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