IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Dr. Claudia Bonk | Mail: bonk@immoagency.at | Mobil: +43 699 19 47 90 03

Sonnendurchflutete Dachgeschoss-Maisonette mit großen Terrassen - 5 Zimmer - Klima-Anlage - Garagenstellplätze möglich

Wohnung in A - 1180 Wien, Wien


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Referenz
  • 4029
Standort
  • A - 1180 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 190,35 m²
Nutzfläche
  • 258,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 1998
Kaufpreis: 1.289.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 18%
Der gesamte Bezirk 18., Währing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
190,35 m²
Kaufpreis
1.289.000,00
Nutzfläche
258 m²
Nebenkosten
488,58
Anzahl Zimmer
5
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
537,44
Anzahl Badezimmer
3
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
3
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kellerfläche
10 m²
Garage
2
Fläche Balkon/Terasse
67,66 m²
Zustand
MODERNISIERT
Anzahl Balkone
2
Baujahr
1998
Anzahl Terrassen
2
Alter
NEUBAU
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
Letzte Modernisierung
2018
Boden
Fliesen
 
Parkett
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
69,10
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gültig bis
20.12.2020
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong>Großzügig geschnittene, sonnige 5 Zimmer</strong> <strong>- Wohnung in schöner Wohngegend von Gersthof - mit Klima-Anlage</strong></p>

<p>Die Wohnung ist großteils nach <strong>Süd-Westen</strong> ausgerichtet und verfügt über <strong>gut 190 m2 Wohnfläche sowie zusätzlich 2 große Terrassen und 2 kleine Balkone mit insgesamt ca 67 m2 Fläche</strong>. Sie befindet sich in einem ca. 1998 erbauten Haus mit 3 Wohneinheiten und wurde 2018 revitalisiert.</p>

<p>Trotz der schönen ruhigen und grünen Lage ist man sehr gut angebunden: Zur nächsten <strong>Straßenbahn-Station des 41er</strong> geht man nur 4 Minuten - die Straßenbahn fährt in <strong>ca. 20 Minuten in den 1. Bezirk zum Schottentor</strong> und hält am Weg dahin an der <strong>S45 Station Gersthof</strong> und bei der <strong>U6 Station Währingerstrasse Volksoper</strong>.</p>

<p>Ebenfalls nur 3-4 Gehminuten entfernt befinden sich eine <strong>Bäckerei-Konditorei mit Sonntags-Öffnung</strong>, ein <strong>Supermarkt</strong>,<strong> </strong>eine<strong> Apotheke, diverse kleine Spezialitätengeschäfte</strong>, eine <strong>Bank </strong>etc. Auch die <strong>Volkschule Scheibenbergstrasse</strong>, die <strong>Amadeus International School</strong>, <strong>diverse Kindergärten und Horte</strong> sind in diesem Radius erreichbar.</p>

<p>Weiters sind <strong>Cafes und Restaurants</strong> in direkter Umgebung angesiedelt. Zum <strong>Spazierengehen oder für sportliche Aktivitäten </strong>können Sie direkt vom Haus starten. Zum <strong>Pötzleinsdorfer Schlosspark</strong> gehen Sie knapp 10 Minuten zu Fuß oder fahren 1 Straßenbahn-Station.</p>

<p>Im Haus stehen insgesamt 11 <strong>Garagenplätze zur Verfügung</strong>, von denen gern mehrere für zusätzlich je 25.000,- EURO dazu gekauft werden können.</p>

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<p><u>Zur Wohnung:</u></p>

<p>Mit dem <strong>Lift </strong>gelangt man in den <strong>3. Stock </strong>des Hauses. Man betritt die Wohnung über einen <strong>großzügigen Vorraum</strong>, der die Wohnung <strong>zentral</strong> erschließt.</p>

<p>Sofort fällt einem der<strong> Essbereich</strong> auf, der bei schönen Wetter <strong>sonnendurchflutet </strong>ist. Von hier gelangt man auf die <strong>erste Terrasse mit ca. 21,25 m2</strong>.</p>

<p>Ein großer Wohnbereich mit <strong>offenem Kamin</strong> schließt sich an - auch hier sorgen die <strong>großen Fenster</strong> in Kombination mit der <strong>Süd-Ausrichtung</strong> für viel Licht. Hier steht ein kleiner <strong>zusätzlicher Balkon</strong> zur Verfügung.</p>

<p>Die <strong>Küche </strong>ist momentan als separater Raum angelegt - die Wände könnten geöffnet werden, so dass sich der <strong>Wohn-Ess-Bereich über großzügige 60 m2</strong> ziehen könnte.</p>

<p>Hinter der Küche gibt es einen <strong>Wirtschaftsraum</strong>, in dem <strong>Waschmaschinen-Anschluss</strong> und ausreichend Platz für Vorräte etc vorhanden sind.</p>

<p>Richtung Ost und West befinden sich auf dieser Ebene <strong>zwei Schlafzimmer</strong>. Der <strong>großzügige Master-Bedroom</strong> bietet viel Platz für Bett und Kästen und verfügt zusätzlich über einen kleinen <strong>begehbaren Schrankraum</strong> und einen <strong>Balkon</strong>.</p>

<p>Das <strong>zweite Schlafzimmer</strong> hat einen Zugang zur <strong>großen Süd-West-Terrasse.</strong></p>

<p>Clever angelegt ist das <strong>Bad</strong> zwischen den zwei Schlafräumen. Es bietet eine <strong>Wanne mit Duschglas</strong>, einen <strong>Waschtisch</strong> und ein <strong>WC</strong>.</p>

<p>Schließlich gibt es ein <strong>Gäste-WC</strong> auf dieser Etage und der Raum unter der Stiege wird als <strong>Abstellraum</strong> genutzt.</p>

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<p>Über eine mit <strong>Holz belegte Stiege</strong> geht es ins Obergeschoss der Maisonette - hier sind <strong>zwei weitere Räume</strong> vorhanden, die <strong>jeweils Zugang zur Terrasse </strong>haben.</p>

<p>Die <strong>große Terrasse</strong> ist nach <strong>Süd-Westen</strong> ausgerichtet und bietet <strong>ca. 41,3 m2</strong> Platz! Sie lässt sich auch über den<strong> zentralen Vorraum</strong> in dieser Etage betreten.</p>

<p><strong>Zwei Bäder</strong> runden das Obergeschoss ab. Eines beherbergt ein <strong>WC, </strong>einen <strong>Waschtisch</strong> und eine <strong>Dusche</strong>, das andere eine <strong>Badewanne und Doppelwaschtisch </strong>samt schöner Beleuchtung.</p>

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<p>Die Wohnung ist mit <strong>Landhaus-Dielenparkett in Eiche</strong> sowie <strong>großformatigen Fliesen</strong> in hell-beige und <strong>hochwertigen Sanitärgegenständen</strong> ausgestattet.</p>

<p><strong>Klima-Geräte</strong> sind installiert. <strong>Heizung </strong>und <strong>Warmwasser </strong>werden mittels Hauszentralheizung bereit gestellt.</p>

<p>Zur Wohnung gehört ein gut <strong>10 m2 großer Einlagerungsraum</strong>.</p>

<p>Im Hauseingang ist ein <strong>Kinderwagen-/Fahrradraum vorhanden</strong> und der <strong>Lift </strong>fährt von der <strong>Garage </strong>bis vor die <strong>Tür der Maisonette-Wohnung im 3. Stock.</strong></p>

<p> </p>

<p><u><strong>Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 1.289.000,- EURO</strong></u></p>

<p><strong>Garagenstellplätze können zu jeweils 25.000,- EURO</strong> dazu gekauft werden.</p>

<p>Die derzeit in der Wohnung befindlichen Möbel sind nur zu Ansichtszwecken aufgestellt.</p>

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<p><em><u>Nebenkosten beim Kauf:</u></em></p>

<ul>
<li>3,5% Grunderwerbsteuer</li>
<li>1,1% Eintragungsgebüht</li>
<li>Vertragserrichtung bei Rechtsanwältin Dr. Tanos, Strozzigasse, 1080 Wien - Kosten ca. 1 % zuzügl. 20% USt und evtl. Barauslagen</li>
<li>3 % Maklerprovision zuzügl. 20% USt</li>
</ul>

<p> </p>

<p>Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer C und einem HWB von 69,1 kWh/m2pa vor.</p>

<p>Gern stehe ich unter bonk@immoagency.at für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.,</p>

<p> </p>

Lage - A - 1180 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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