IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Sabine Goth | Mail: goth@immoagency.at | Mobil: +43 676 940 21 33

SOMMER in BALKONIEN mit perfekter Infrastruktur

Wohnung in A - 1180 Wien, Wien


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Referenz
  • 2033
Standort
  • A - 1180 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 78,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1967
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 359.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 22%
Der gesamte Bezirk 18., Währing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
78 m²
Kaufpreis
359.000,00
Anzahl Zimmer
3
Nebenkosten
135,52
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
248,18
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Kellerfläche
2 m²
Maklerprovision
12.924,00 € inkl. 20% USt.
Fläche Balkon/Terasse
2,90 m²
Zustand
GEPFLEGT
Anzahl Balkone
1
Baujahr
1967
Bad
Wanne
 
Fenster
Alter
NEUBAU
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
45,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,18
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
06.09.2028
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong>LEBEN IM GRÜNEN  mit Nähe zur Wiener Innenstadt!</strong></p>

<p><strong>GEPFLEGTE ,  RUHIGE und HELLE  Wohnung   ca 78,00 m2 mit Balkon!</strong></p>

<p> </p>

<p><strong>DIE LAGE </strong></p>

<p>Die Wohnung liegt in Hanglage,  einige  Häuserzeilen zurückversetzt von der Straße,  im 3. Stockwerk (kein Lift)  und hat vom Balkon aus einen herrlichen Blick in Baumkronen und in die Ferne. </p>

<p> Die gesamte Liegenschaft teilt sich in  mehrere Einzelgebäude, die über  freie Treppen vom Eingangsbereich erreicht werden.   Pro Gebäude wohnen nicht mehr als 12  Parteien, was   eine überschaubare Anzahl an Nachbarn  zur Folge hat und dadurch den exklusiven Charakter eines  kleinen  Mehrparteienhauses übernimmt. </p>

<p>Großzügig gestaltete  <strong>Grünflächen mit Altbaumbestand</strong>   zwischen den einzelnen Gebäuden   sorgen für angenehmes Flair  und vor allem im Sommer für kühlere Luft als im versiegelten Wohnbereich innerhalb des Gürtels.  </p>

<p>Die <strong>Infrastruktur</strong> kann als <strong>exzellent <strong> </strong> </strong>bezeichnet werden: </p>

<p>Supermarkt &lt; 100m </p>

<p>Supermarkt  200m </p>

<p>Station Linie 41  und Nachtbus 41 &lt; 150m </p>

<p>Zahnarzt &lt; 300m</p>

<p>Apotheke &lt; 250m </p>

<p>Bäckerei &lt; 150m </p>

<p>Volksschule &lt; 250m </p>

<p>Amadeus International  School &lt; 200m</p>

<p> diverse Kindergruppen, Kindergärten  &lt;  150 bis 200m </p>

<p>1 Station mit der Strassenbahn  zum beliebten<strong> Türkenschanzpark</strong> </p>

<p> Durch die  <strong>sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung</strong> kann die <strong>Wiener Innenstadt  mühelos  innerhalb von nur 22 min Fahrtzeit </strong> erreicht werden.</p>

<p> </p>

<p><strong>DIE WOHNUNG</strong></p>

<p>Der Zustand der Wohnung  kann als  <strong>sehr gepflegt </strong>beurteilt werden,  mit schönen Echtholzparkettböden in Kassettenoptik  in den Wohnräumen und intelligenter Planung für genügend Stauraum ;  die Wohnung wurde <strong>laufend instand </strong>gehalten. Sie wird unmöbliert bis auf die Küche und das Bad  übergeben  und ist sofort bezugsbereit.. </p>

<p> Die derzeitige Raumaufteilung ist wie folgt: </p>

<ul>
<li>Vorraum ca. 7,93m2 mit Sicherheitseingangstüre </li>
<li>WC separat ca. 1,70m2</li>
<li>Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, Handtuchtrockner ca 3,42m2 </li>
<li>Küche mit Fenster,  vollmöbliert  mit Anschlüssen für Gasherd,  für Geschirrspüler und Waschmaschine ca 7,68m2</li>
<li> derzeit  sehr geräumiges Wohnzimmer  ca. 34,52m2 , welches -  wie in der ursprüngliche Planung vorgeshen - wieder  geteilt werden könnte in  ein 2. Zimmer  von ca 14,00m2 und ein Wohnzimmer von ca 20,00m2.  </li>
<li>gut dimensioniertes Schlafzimmer ca 22,32m2   mit 2  begehbaren  Schrankräumen</li>
</ul>

<p>Vom Schlafzimmer aus betritt man den südseitig orientierten<strong> Balkon</strong> von ca 3,00m2 Größe.</p>

<p>Heizung:  Hauszentralheizung </p>

<p>Warmwasseraufbereitung: Warmwasserboiler</p>

<p>Ein Kellerabteil ca 2,5 m2  steht der Wohnung  ebenfalls zur Verfügung. </p>

<p>Die Wohnung <strong> eignet sich perfekt  für Paare, für eine  Kleinfamilie oder  auch für Singles,</strong> die eine großzügige Raumaufteilung  bevorzugen. </p>

<p>In Zeiten sinkender Zinsen für Spareinlagen eignet sich dieses Objekt aufgrund<strong> der Lage , Ausstattung  und Raumaufteilung  </strong>  hervorragend zur  <strong>Absicherung Ihres Ersparten</strong>, als <strong>Zukunftsvorsorge für Ihre Kinder  oder einfach auch für eine Zusatzeinkommen  zu Ihrer Pension.</strong>  </p>

<p> Das Haus wurde vor  einigen Jahren mit einer <strong>Thermofassade</strong> versehen, die <strong>Fenster und Terrassentüren  durch PVC - Isolierglasfenster</strong>  ersetzt. </p>

<p>Monatliche Vorschreibung:  BK 149,07  Eur inkl 10 % Ust, Reparaturrücklage: 99,11 Eur : <strong>248,18 Eur </strong></p>

<p>Heizkostenakonto: 56,45 inkl 20% Ust</p>

<p>Reparaturrücklagenstand von 31.12.2019 : 170.000 Eur</p>

<p>Vorausschau:  Dachsanierung mit  ausreichender Deckung durch den Reparaturfonds   </p>

<p><strong> KP: 359.000 EUR </strong></p>

<p><u>Kaufnebenkosten:</u></p>

<p>Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%  vom Kaufpreis</p>

<p>Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis </p>

<p>Notar : 2% + 20% UST vom Kaufpreis  + Barauslagen</p>

<p>Provision:  3% vom Kaufpreis +20 % UST </p>

<p> </p>

<p>Bitte übermitteln  Sie Ihre Anfragen unter Bekanntgabe Ihres vollen Namens und Ihrer Telefonnummer an:</p>

<p>Frau Sabine Goth</p>

<p>goth@immoagency.at </p>

<p>+43 676 9402133</p>

<p>Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin! </p>

<p> </p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lagebeschreibung

Nähe Gersthoferstraße, Nähe Hockegasse

Lage - A - 1180 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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